Общее собрание членов Товарищества

12.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

12.2. В случае, если жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким собственникам на правах общей или долевой собственности членами товарищества могут быть все собственники или один из собственников. В случае отсутствия заявления об ином, решение любого из собственников, являющегося членом Товарищества, принимается и учитывается при подсчете голосов на общем собрании, как решение всех собственников данного жилого или нежилого помещения.

12.3. Общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание, либо принято решение о проведении голосования в заочной форме.

12.4. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании ТСЖ, пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество.

12.5. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано в любое время по инициативе правления Товарищества, ревизионной комиссии Товарищества, а также членов товарищества обладающих не менее чем 5% процентами голосов.

12.6. Вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, решение по которым принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества:

12.6.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

12.6.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества или утверждение Устава в новой редакции;

12.6.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом.

12.6.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;

12.6.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

12.6.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

12.7. Вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, решение по которым принимается простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей:

12.7.1. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, председателя правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

12.7.2. Передача управляющей организации или управляющему полномочий по управлению многоквартирным домом;

12.7.3. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;

12.7.4. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества;

12.7.5. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

12.7.6. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

12.7.7. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

12.7.8. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;

12.7.9. Утверждение заключения Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

12.7.10. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

12.7.11. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;

12.7.12. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;

12.7.13. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.8. Организация общего собрания членов Товарищества:

12.8.1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме правлением или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку лично или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уведомление о проведении очередного(внеочередного) собрания собственников также может осуществляться в следующем порядке: не менее чем за десять дней до проведения общего собрания в помещении товарищества, на досках объявления в каждом подъезде вывешиваются и в почтовый ящик каждой квартиры опускаются уведомления о собрании. Факт вывешивания уведомлений в указанных местах и размещения их в почтовых ящиках удостоверяется актом, подписываемым председателем правления товарищества и не менее чем двумя членами товарищества. Не реже одного раза в два дня, в период до начала общего собрания, председатель правления товарищества осуществляет контроль за сохранностью уведомлений, размещенных на досках объявлений в подъездах.

12.8.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются: сведения о лице(ах); по инициативе которого(ых) созывается общее собрание; дата, место и время проведения общего собрания, или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.

12.8.3. При проведении общего собрания членов Товарищества лица, имеющие право на участие в общем собрании Членов Товарищества (их представители), вправе принять участие в таком собрании путем направления заполненных бюллетеней досрочного голосования в Товарищество. При этом при определении кворума и подведении итогов голосования учитываются голоса, представленные бюллетенями для голосования, полученными Товариществом не позднее чем за два дня до даты проведения общего собрания.

12.8.4. О возможности досрочного голосования члены Товарищества оповещаются одновременно с опубликованием объявления о проведении общего собрания членов Товарищества в форме совместного присутствия.

12.8.5. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать и участвовать в обсуждении вопросов собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

12.9. Решение общего собрания может быть принято:

· в рамках совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

· путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

12.10. Сроки и порядок проведения общих собраний членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается настоящим Уставом.

12.11. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно.

12.12. Годовое общее собрание должно быть проведено в срок не позднее 90 дней с момента окончания финансового года.

12.13. Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества.

12.14. Созыв общего собрания членов Товарищества осуществляется каждый раз, когда возникает необходимость решить вопросы, отнесенные Уставом к компетенции общего собрания членов Товарищества, если ранее решение этих вопросов не было делегировано Правлению Товарищества.

12.15. Общее собрание вправе рассмотреть только те вопросы, которые включены в повестку дня.

12.16. Подготовка к проведению общего собрания членов Товарищества осуществляется под руководством председателя Правления, который принимает необходимые решения, дает указания и распоряжения, требует их исполнения.

12.17. При подготовке к проведению общего собрания Правление определяет:

• Форму проведения общего собрания;

• дату, место и время проведения общего собрания членов Товарищества;

• повестку дня общего собрания членов Товарищества;

• дату составления списка членов Товарищества, имеющих право на участие в общем собрании членов Товарищества;

• порядок сообщения членам о проведении общего собрания;

• перечень информации (материалов), предоставляемой членам при подготовке к проведению общего собрания;

• форму голосования по каждому вопросу повестки дня;

• форму и текст бюллетеня для голосования в случае голосования бюллетенями.

12.18. Правление решает также иные вопросы, связанные с подготовкой к проведению общего собрания членов Товарищества.

12.19. Повестка дня определяется Правлением Товарищества. При этом учитываются пожелания членов Товарищества.

12.20. Повестка общего собрания членов Товарищества не может включать вопросы, решение по которым в соответствии с действующим законодательством, не относится к компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.21. Предложения в повестку дня общего собрания членов Товарищества вправе вносить члены Товарищества в срок не позднее 10 (десяти) дней после опубликования повестки собрания.

12.22. Предложение о включении вопроса в повестку дня общего собрания членов Товарищества в письменной форме направляется в адрес Правления Товарищества, и должно содержать данные о лице, вносящем соответствующее предложение, и причину для включения указанного вопроса в повестку дня.

12.23. При внесении предложений о выдвижении кандидатов в Правление Товарищества, в том числе в случае самовыдвижения, должно быть указано имя кандидата.

12.24. Правление рассматривает поступившие предложения и принимает решение о включении их в повестку дня общего собрания членов Товарищества или об отказе во включении в повестку дня не позднее 10 дней после поступления предложения.

12.25. После назначения даты, места, времени проведения и утверждения повестки дня общего собрания членов Товарищества Правление Товарищества направляет членам Товарищества письменное уведомление о проведении общего собрания. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Кроме того, уведомление о проведении общего собрания, дате, месте проведения и повестке дня публикуется на доске объявлений и выкладывается на сайте Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

• сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;

• форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

• дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

• повестка дня собрания;

• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

• условия, наступление или существование которых для членов Товарищества приводит к потере их права на участие в общем собрании Товарищества.

12.26. В случае если голосование на общем собрании членов Товарищества проводится бюллетенями, то Правление утверждает форму и текст бюллетеня для голосования.

12.27. Бюллетень для голосования должен содержать:

• полное наименование Товарищества;

• дату и время проведения общего собрания;

• номер квартиры или нежилого помещения, принадлежащего члену Товарищества;

• долю голосов, равную площади помещений, принадлежащих членам Товарищества;

• формулировку каждого вопроса, поставленного на голосование, и очередность его рассмотрения;

• варианты голосования по каждому вопросу, поставленному на голосование, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался»;

• указание о том, что бюллетень для голосования должен быть подписан членом Товарищества.

В случае проведения голосования по вопросу об избрании члена Правления бюллетень для голосования должен содержать сведения о кандидате (кандидатах) с указанием его фамилии, имени, отчества.

12.28. Регистрация для участия в общем собрании членов Товарищества производится отметкой регистратора в регистрационном листе. Регистратора назначает Председатель Правления из числа членов Правления.

12.29. Член Товарищества участвует в работе общего собрания членов Товарищества лично или через свое доверенное лицо (представителя). Член Товарищества вправе в любое время заменить своего представителя или лично принять участие в общем собрании.

Юридические лица участвуют в работе общего собрания членов Товарищества в лице руководителей своих исполнительных органов или надлежащим образом уполномоченных лиц.

Представитель члена Товарищества на общем собрании членов Товарищества, действуя лично, реализует все права члена Товарищества.

В случае если член товарищества желает оставить за своим доверенным лицом (представителем) ограниченный круг прав, он выдает своему доверенному лицу доверенность, в которой перечисляет те права, которые доверенное лицо может реализовывать от имени члена Товарищества на общем собрании членов Товарищества.

Доверенность составляется в письменной форме.

Доверенность может быть удостоверена Председателем Правления или нотариально.

12.30. Член Товарищества (его доверенное лицо) допускается к участию в общем собрании членов Товарищества лишь в случае, если он включен в список членов, имеющих право на участие в общем собрании Членов Товарищества.

Список членов Товарищества, имеющих право на участие в общем собрании, составляется не ранее чем за пятнадцать и не позже чем за три дня до проведения общего собрания членов Товарищества. В указанный список включаются только те его члены, которые на дату его составления не приостановили своего участия в Товариществе и не подали заявления о выходе из членов Товарищества.

Список членов, имеющих право на участие в общем собрании, составляется поименно.

Изменения в список членов Товарищества, имеющих право на участие в общем собрании, могут вноситься только в случае восстановления нарушенных прав лиц, не включенных в указанный список на дату его составления, или исправления ошибок, допущенных при его составлении.

12.31. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

12.32. При голосовании по бюллетеню каждому члену Товарищества (доверенному лицу), зарегистрировавшемуся для участия в общем собрании членов Товарищества, выдается бюллетень.

12.33. Подсчет голосов осуществляется счетной комиссией или председательствующим на общем собрании. Количество членов счетной комиссии определяется правлением, но оно не может быть меньше трех. Счетная комиссия выбирается только в том случае, если образование счетной комиссии предусмотрено в повестке дня. Счетная комиссия сразу после избрания выбирает своего председателя простым большинством голосов членов счетной комиссии.

12.34. Работой общего собрания членов Товарищества руководит председатель Правления, который поддерживает порядок, координирует и контролирует работу счетной комиссии, обеспечивает права членов на выражение своего мнения по обсуждаемым вопросам.

В случае если председатель правления по тем или иным причинам не присутствует на общем собрании членов Товарищества, функции Председателя собрания выполняет лицо, определенное решением правления Товарищества.

Секретарь общего собрания членов Товарищества определяется решением правления Товарищества.

Секретарь общего собрания членов Товарищества отвечает за ведение протокола общего собрания, а также за достоверность отраженных в нем сведений.

12.35. До начала рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание определяет порядок своей работы, в том числе:

• утверждает докладчиков и содокладчиков по вопросам повестки дня;

• устанавливает регламент докладчикам (содокладчикам) и выступающим в прениях;

• определяет количество лиц, выступающих в прениях;

• решает вопрос о предоставлении права повторного выступления в прениях;

• решает вопрос о присутствии на общем собрании приглашенных лиц, в том числе специалистов, экспертов, представителей государственных органов и средств массовой информации;

• решает другие вопросы порядка ведения общего собрания.

В процессе работы общее собрание членов Товарищества вправе в любой момент изменить регламент докладчикам (содокладчикам) и выступающим в прениях, изменить количество лиц, выступающих в прениях, а также решить другие организационные вопросы.

12.36. Правом голоса на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с п. 12.41, обладает каждый член Товарищества. При этом каждый член Товарищества имеет по одному голосу.

12.37. Каждый член товарищества на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.

12.38. Голосование путем свободного волеизъявления распоряжением своими голосами — подачей их «за» или «против» принятия конкретного решения. Член Товарищества (его доверенное лицо) по своему усмотрению может воздержаться от голосования или не принимать участия в голосовании.

12.39. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

12.40. Голосование осуществляется в той форме, которая принята при проведении общего собрания. При голосовании бюллетенями член Товарищества собственноручно ставят фамилию и подпись на бюллетене, содержащем их решения по вопросам повестки дня.

12.41. Проекты решений по вопросам повестки дня вправе предлагать любой член товарищества, участвующий в общем собрании.

Секретарь вправе с согласия лица, предложившего проект решения, уточнять формулировки, а также иным образом редактировать предлагаемые проекты решений с последующим вынесением их на голосование.

Предлагаемые проекты решений обязательно редактируются в части исправления явных грамматических ошибок.

Если член Товарищества (его доверенное лицо) настаивает на предложенной им в проекте решения формулировке, председатель общего собрания обязан поставить на голосование формулировку, предложенную соответствующим лицом.

Член Товарищества вправе снять свои предложения до начала голосования.

В случае, если на голосование ставится несколько вариантов решений по вопросу повестки дня, член Товарищества (его доверенное лицо) должен проголосовать за один из предложенных вариантов.

Если ни один из предложенных вариантов решения не набрал необходимого числа голосов, проводится повторное голосование. Для повторного голосования предлагаются два варианта решения, набравшие наибольшее число голосов в первом туре голосования.

Если при повторном голосовании ни один из проектов не наберет необходимого количества голосов, вопрос снимается с обсуждения. Однако в этом случае Правление вправе назначить новое общее собрание для принятия решения по снятому с обсуждения вопросу. Председатель собрания может также предложить общему собранию вновь рассмотреть данный вопрос после обсуждения других вопросов повестки дня с предложением новых формулировок. Общее собрание должно вновь рассмотреть снятый с обсуждения вопрос, если председатель собрания настаивает на этом.

12.42. При голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов ответа. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

12.43. В случае если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания бюллетеня для голосования недействительным в целом.

12.44. По итогам голосования орган, ведущий подсчет голосов, составляет протокол об итогах голосования, который подписывает либо председатель счетной комиссии, либо председательствующий на общем собрании в зависимости от того, кем осуществлялся подсчет голосов. Данные об итогах голосования также отражаются и в протокольном порядке в протоколе общего собрания.

Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения сообщения в помещении жилого комплекса/на сайте Товарищества не позднее чем через 10 (Десять) дней со дня принятия этих решений. При этом место в помещении определяется решением Общего собрания и должно быть доступным для всех членов Товарищества не позднее чем через 10 (Десять) дней со дня принятия этих решений.

12.45. Протокол общего собрания составляется секретарем общего собрания не позднее 15 дней после закрытия общего собрания в двух экземплярах. Оба экземпляра подписываются председателем общего собрания и секретарем общего собрания.

12.46. В протоколе общего собрания указываются:

• место и время проведения общего собрания;

• общее количество голосов, которыми обладают участники собрания;

• председатель и секретарь общего собрания, повестка дня.

В протоколе общего собрания излагаются основные положения выступлений, вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по ним, и решения, принятые общим собранием.

12.47. Заочное голосование проводится путем направления члену Товарищества соответствующего письменного уведомления о проведении общего собрания и бюллетеня для голосования.

Бюллетень для голосования вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме.

Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

12.48. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;

• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;

• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"

Отсутствие ответа в установленный срок означает отказ члена Товарищества от участия в голосовании.

12.49. Решение общего собрания является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

Правление Товарищества

13.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Численный состав правления Товарищества составляет не менее 5 (пяти) и не более 11 (одиннадцати) членов.

13.2. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной или в устной форме.

13.3. По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчётно-выборного общего собрания членов Товарищества.

13.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может поручать, доверять другому лицу и иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

13.5. Прекращение полномочий члена правления не освобождает его от ответственности за имевшие место до прекращения полномочий действия или бездействие, причинившие Товариществу ущерб.

13.6. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

13.6.1. Оперативное руководство деятельностью Товарищества;

13.6.2. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава;

13.6.3. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками дома установленных обязательных платежей и взносов;

13.6.4. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

13.6.5. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им;

13.6.6. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества;

13.6.7. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;

13.6.8. Ведение реестра членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчётности;

13.6.9. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества;

13.6.10. Контроль за деятельностью председателя правления Товарищества;

13.6.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

13.7. Решения правления товарищества принимаются большинством голосов от общего числа членов правления.

13.8. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем и членами правления.

13.9. Заседание Правления созывается его председателем в сроки, установленные Уставом Товарищества.

13.10. Первое заседание правления проводится в сроки не позднее 10 дней со дня избрания правления.

13.11. Заседания правления должны созываться не реже 1 (одного) раза в _3 (три)_ месяца и проводиться как в очной, так и заочной форме.

13.12. Заседание правления признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества.

13.13. Решение правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

13.14. Члены Товарищества могут ознакомиться с протоколами заседания правления и прочими документами, относящимися к учредительным документам Товарищества в порядке и на условиях утвержденных правилами внутреннего распорядка.