Общая долевая собственность
Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Общая собственностьможет возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, совместной покупки вещи, совместной постройки дома и т.д. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.
Два вида общей собственности: долевую и совместную. Долевая - когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Поэтому совместная собственность обозначается как бездолевая собственность.
Общая собственность является долевой (общее правило). Образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон.
Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. (У Гаврилова: Это доля в правена имущество!!!, а не доляв имуществе!!)Так, сособственнику могут принадлежать 3/4, 2/з и т. д. или 10, 20, 35, 50% и т.д. в общем имуществе. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Размер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и др. обстоятельств.
Содержание права общей долевой собственностискладывается из долевых правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также из правомочий сособственников по распоряжению своими долями.
Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. В результате соглашения или решения суда может быть установлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть лица, осуществившие принадлежащее им право требовать предоставления реальной части имущества во владение и в пользование в соответствии с их долей. Раздела (выдела) общей собственности при этом не происходит.
Если же разногласия касаются права распоряжения (напр., два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи), то возникший спор не может быть урегулирован судом - два сособственника могут продать свои доли, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе.
Размер доли учитывается при распределении приносимых общим имуществом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Каждый сособственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Сособственник может быть заинтересован не только в доходах, которые приносит общая вещь (напр., при сдаче ее внаем), но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд (напр., самому проживать в доме). Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.
Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, сособственник не должен испрашивать согласия других участников. При отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.Если остальные сособственники откажутся от покупки, продавец может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сособственник может распорядиться своей долей, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. выдела имущества в натуре. Этот вопрос решается соглашением всех сособственников, а в случае спора - в суде. Выдел доли в натуре не прекращает отношения общей собственности (за искл, когда сособственников двое).
Не всегда вещь может быть разделена или выделена (неделимая). Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако суд может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию даже при отсутствии согласия. Для этого необходимо, чтобы:
· доля сособственника была незначительна (1/47 наследств. дома);
· её выдел в натуре невозможен;
· сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю
Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество.
Основанием прекращения права общей долевой собственности является раздел общей собственности. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходят путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.