ВОПРОС 31.Общая совместная собственность

Совместная собственность в отличие от до­левой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК закреплены два вида:

Ø общая совместная соб­ственность супругов

Ø общая совместная соб­ственность членов крестьянского (фермерского) хо­зяйства.

При этом допускается перевод общей совместной собст­венности на иной правовой режим.

Участники совместной собст­венности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственно­сти, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. Ст. 35 СК — в отношении недвижимости — нотариальное согласие второго супруга.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет за­ранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением. Основания и порядок раздела совместной соб­ственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности.

►Общая совместная собственность супругов. Объект - имущество, нажитое ими во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого иму­щества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущест­во либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собст­венности каждого из них.

Раздельной собственностью супругов является:

1. добрачное имущество (т.е. принадлежав­шее каждому из супругов до вступления в брак);

2. имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (напр. в дар; по наследству)

3. а также на вещи индивидуального пользования, хотя бы они и были приобретены во время брака за счёт общих средств. Искл. составляют:

· драгоценности и иные предметы роскоши, которые признаны совместной собственностью, а не собственностью тогó супруга, который этим имуществом пользовался;

· Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата, не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором...

С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совмест­ной собственности, если во время бракав указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Напр., дом, принадлежав­ший одному из супругов до вступления в брак, капитально отре­монтирован за счет общих средств.

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супру­гов решается в зависимости от того, является ли стороной в обяза­тельстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обя­зательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собствен­ности каждого из них, так и на их общее имущество.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака, при расторжении брака, так и после его расторжения. В случае спора — в суд. Если выделяемое имущество по стоимости превышает долю, причитающуюся супругу, с него в пользу другого супруга присуждается соответствующая денежная или иная компенсация

►Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юр. лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), заключенного в соответствии с законом о КФХ. Главой КФХ может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

НОВОЕ!!! В то же время в связи с последними изменениями в ГК РФ введена ст. 86.1. «Крестьянское (фермерское) хозяйство», где сказано: «Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Имущество КФХ (не юр. лица!!!) принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов КФХ находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельхоз. и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними.

При прекращении КФХ в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу. Земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли членов КФХ в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

►Иные случаи образования общей совместной собственности. Образование совместной собственности возможно и в других случаях, хотя прямо и не предусмотренных ГК, но охватываемых общим правилом. Так, в Законе РФ «О садоводче­ских, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» режим совместной собственности распространен на имущество общего пользования, приобретенное или созданное некоммерческим товариществом за счет целевых взносов его чле­нов. Указанное имущество отнесено к совместной собственности членов товарищества