Оценка рынка строительной продукции
Содержание
Раздел I. Описание предприятия………………………………………….
Раздел II. Характеристика СМР, выполняемых организацией………...
Раздел III. План маркетинга……………………………………………….
Раздел IV. Производственный план………………………………………
Раздел V Организационный план ………………………………………..
Раздел VI. Планирование затрат на производство СМР и
определение прибыли ……………………………………………………...
Раздел VII. Финансовый план ……………………………………………..
Раздел VIII. Планирование доходов строительной организации………
Раздел IX. Планирование расходов и отчислений строительной
организации ………………………………………………………………….
Раздел X. Планирование платежей в бюджет и ассигнований из
бюджета……………………………………………………………………….
Раздел XI. Кредитный план …………………………………………………
Раздел XII. Кассовый план…………………………………………………..
Раздел XIII. Планирование использования фондов специального
назначения ……………………………………………………………………
Список используемой литературы……………………………………………
Раздел I. Описание предприятия.
В данном разделе даем характеристику предприятия с целью формирования у лиц, принимающих инвестиционные решения, четкого представления о предприятии.
| Наименование предприятия | ООО «Спецстроймонтаж» |
| Организационно-правовая форма | Общество с ограниченной ответственностью |
| Уставной капитал | 2 000 000 руб. |
| Специализация предприятия | Строительно-монтажные работы |
| Учредители (юридические и физические лица) | 1. ДО ОАО «Стронег» 2. ООО СФ «Шкаповнефтестрой» 3. ООО «Стройинвест» |
| Объем СМР за последние 3 года | 150 000 м2 |
| Основные заказчики | ГУП «Фонд Жилищного Строительства», ДО ОАО «Стронег» |
| Текущее финансовое состояние предприятия: - прибыль - кредиторская задолженность - в т.ч. просроченная - дебиторская задолженность - в т.ч. просроченная | 1 200 000 1000 000 - 300 000 - |
| Состояние основных фондов предприятия и материально-технические базы: - объем основных средств - износ основных средств - % износа - % годности | 30% 70% |
| Инвестиционный климат | Благоприятный |
| Согласие местных органов на реализацию проектов | Состав разрешительной документации: 1. Разрешение Госархтехнадзора 2. разрешение администрации 3. разрешение Госкомэкологии |
| Наличие лицензии на производство СМР: - номер - виды работ, на которые выдана лицензия | ГС-1-77-01-27-0-025008687-017470-1 "Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным Стандартом" от 5 апреля 2004 года. |
Раздел II. Характеристика СМР, выполняемых организацией.
В разделе описываются сфера бизнеса и продукция, которая будет предлагаться к продаже.
2.1. Наименование объекта – 4-секционный пятиэтажный дом.
2.2. Основные показатели и конструктивная характеристика объекта:
Характеристика строящегося объекта.
Таблица 2.1.
| Основные показатели | Конструктивная схема здания | Конструктивные характеристики | Инженерное оборудование | ||||||||||
| Объем, м³ | Пло- щадь застрой- ки, м² | Жи- лая пло- щадь, м² | Габа- ритные разме-ры, м×м×м | Фундамент | Стены | Перекрытия | Кровля | Перегородки | Полы | Проемы | Отделка | ||
| 870,0 | 93,55 | 72×11,8×15 | Пятиэтажный 4-секционный дом | Ленточный | Ж/б панели | Железобетонное | Профнастил | Железобетонные | Линолеум, керам.плитка | Деревянные | Штукатурка, обои | Водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электрификация |
2.3. Новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение (нужное подчеркнуть).
2.4. Функциональное назначение – жилое здание.
2.5. Срок начала и окончания строительства:
- по нормативу 31.03.11г. – 31.04.12г.
- по проекту 31.03.11г. – 31.04.12г.
2.6. Соответствие стандартам и нормативам – СНиП 81-01-94, СНиП 82-01-95, , Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ.
2.7. Стоимостные характеристики – себестоимость 8 000 000 р.
2.8. Требования по качеству – соответствии ГОСТ и СНиП.
2.9. Преимущество перед аналогами – применение поточного метода работ, сокращение сроков строительства.
2.10. Условия выполнения СМР – обычные.
2.11. Характеристики квартир.
Характеристика квартир.
Таблица 2.2.
| Квартира | Количество | S общая | S жилая | S кухни | Прочие хар-ки |
| 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная | 30,15 46,40 68,34 | 19,05 30,51 44,23 | 9,6 11,3 12,2 | Балкон Лоджия Балкон | |
| Итого | 144,89 | 93,79 | 33,1 |
2.12. Субподрядчики.
Перечень субподрядчиков.
Таблица 2.3.
| Вид работ | Название организации – субподрядчика | Объем работ, млн. р. | Срок начала и окончания работ |
| 1. Водоснабжение, канализация, 2. Газоснабжение 3. Кондиционирование 4. Электропроводки, 5. Телефон, радиосеть | ОАО «Инженерные сети» Трест №11 ОАО «Газ-Сервис» БСК «Реал» ООО «Белэнерго» ОАО «Башинформсвязь» | 7000,0 6000,0 5000,0 5000,0 2500,0 | 01.09.11-21.11.11 01.09.11-21.11.11 01.02.12-20.03.12 01.10.11-30.10.11 01.10.11-30.10.11 |
Раздел III. План маркетинга.
Оценка рынка строительной продукции.
3.1.1.Спрос на жилье в г. Белебее в 2011г.
Таблица 3.1.
| Квартира | Количество | Средняя цена, тыс.р. | Средняя площадь, м² | Средняя цена 1 м², тыс.р. |
| 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная | 900,0 1200,0 1800,0 | 28,1 25,0 26,2 |
3.1.2.Потенциальные заказчики жилья – ГУП «Фонд Жилищного Строительства»,
3.1.3.Основные тенденции на рынке жилья – роста объёмов вводимого в эксплуатацию жилья. Строительство жилья и объектов социально-культурного назначения характеризует уровень социально-экономического развития территории. Наращивание темпов строительства жилья способствует эффективной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
3.1.4. Ожидаемые изменения на рынке жилья – повышение спроса, увеличение объемов строительства жилья, высокий контроль за качеством первичного жилья.
3.1.5.Установление контактов с потенциальными покупателями – рассмотрение условий кредитования для предоставления жилья.
3.1.6. Представление информации покупателям – рабочая документация.
Оценка конкурентов.
В данном разделе деется оценка конкурентов, работающих на рынке строительства жилья.
Полученные документы о конкурентах заносим в табл.3.2.