Понятие «кадастровый инженер». Порядок аттестации кадастровых инженеров и внесения в реестр
Виды документов ГКН, предоставляемых по запросам заинтересованных лиц.
Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений внесенных в ГКН установлен ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (далее №221-ФЗ). Предоставляемые сведения ГКН являются актуальными (действительными) на дату запроса, которая является частью реквизита выдаваемого документа. Обработка запроса начинается с момента оплаты согласно приказа Минэкономразвития от 27.02.2010 г. № 75 « Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» (далее Приказ №75).
Виды сведений ГКН и сроки предоставления:
| Наименование документа | Характер сведений |
| Кадастровая выписка об объекте недвижимости | Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта. |
| Кадастровый паспорт объекта недвижимости | выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. |
| Кадастровый план территории | тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. |
| Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости | Копии заявления, межевые документы и др. |
Понятие «кадастровый инженер». Порядок аттестации кадастровых инженеров и внесения в реестр.
Кадастровый инженер - физическое лицо, имеющий квалификационный аттестат. Они выдаются по итогам аттестации комиссиями, создаными субъектов РФ. Претендовать на звание кадастрового инженера можно при следующих условиях:
Гражданство РФ;
Высшее образование прошедшее государственную аккредитацию или среднее образование поперечную специальном ей определенных Минэко;
Не иметь не погашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
Комиссий создаются в субъектах РФ, председателем комиссии является начальник управления Росреестра в этом субъекте, замом является руководитель филиала кадастрового палаты в этом субъекте.
Комиссия принимает экзамен с применением компьютера. Перечень вопросов готовит Росреестр, а программу утверждает приказом Минэконом развитие России.
Состав и порядок работы комиссий установлен приказом Минэкономразвития, а также форма квалификационного аттестата. Если экзамен сдан надлежащим образом, комиссия принимает решение о присвоении квалификации кадастрового инженера.
Кадастровые инженеры соответствующими реквизитами (ФИО, реквизиты аттестата) вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров, который ведет Росреестр и размещает на официальном сайте. Это сделано для того, чтобы заказчик мог проверить является ли кадастровый инженер компетентным в этой сфере лицом. Информация о кадастровом инженере может быть исключена из этого государственного реестра, в связи что аннулирован его квалификационный аттестат. Квалификационный аттестат может быть аннулирован по следующим причинам:
1. Установлен факт представления подложных документов;
2. Вступил в силу приговор суда о лишение кадастрового инженера права осуществлять кадастровую деятельность в течении определенного срока;
3. Более чем десять раз в течении календарного года кадастровом палата отказала в осуществлении ГКУ из-за его не компетентности.
Решения об аннулировании аттестата внимательно рассматривается на комиссии. В члены комиссии входят представители саморегулируемых организаций, которые высказывают независимое мнение по данному вопросу. При необходимости инженер может подать апелляцию в комиссии Минэкономразвитии России.
Кадастровый инженер (работает на рынке) может выбрать две формы организации кадастровом деятельности:
В качестве индивидуального предпринимателя;
В качестве работника юридического лица на основании трудового договора.
Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы и бланки, где указан его адрес и индефикационный номер аттестата.
Юридическое лицо имеет право заниматься кадастровом деятельностью если имеет в штате не менее двух кадастровых инженеров. При этом каждый кадастровый инженер несет персональную ответственность за результаты своей работы.
На добровольной основе кадастровые инженеры вправе создавать саморегулируемые организации, по аналогии оценщиком. СРО не имеет право заключать договоры - это некоммерческие партнерства. Основные функции СРО:
A. Представлять интересы их членов государственных органов, комиссиях, в судах;
B. Разрабатывать правило поведения деловой и профессиональной этики;
C. Рассматривать жалобы на своих членов;
D. Осуществлять контроль за их деятельностью.
Е. Финансовые ресурсы (фонд СРО) создается за счет членских взносов. Деньги могут быть направлены на разработку методических указаний, повышение квалификаций и т.д. Но самое главное этот фонд носит компенсационный характер. То есть в случае недостаточности средств у кадастрового инженера при нанесении ущерба заказчику при осуществлении некачественной работы, СРО из фонда возмещает этот ущерб.
Механизм СРО создан был в основном государством для того, чтобы профессиональные сообщества сами себя контролировали.
Если станет обязательным, то это повысит ответственность за результаты их деятельности. Освоением для проведения кадастровых работ является договор подряда. По акту сдачи приемки работ кадастровый инженер обязан передать заказчику выполнение им в процессе кадастровой деятельности. Таких документов три вида: межевой план (в отношении земельного участка), технический план (в отношении ОКС), акт обследования (снос здания или ликвидация земельного участка).