Состав основных предпроектных докуменов

общем случае в предпроектную документацию входят:

- технико-экономические соображения;

- инвестиционный замысел;

- декларация (ходатайство) о намерениях;

- обоснование инвестиций;

- бизнес-план.

, Примерная структура технико-экономические соображений включает следующие позиции:

1) основание для разработки;

2) сведения о заказчике;

3) общие сведения о проекте, в том числе:

Инвестиционный замысел. При разработке инвестиционного замысла необходимы:

- проработка целей и задач проекта и оценка сформированных идей, отвечающих этим целям, для исключения из дальнейшего рассмотрения заведомо неприемлемых;

- расчеты основных характеристик проекта на основе исследований инвестиционных и технических возможностей;

- анализ осуществимости проекта по следующим основным направлениям:

- наличие альтернативных технических решений,

- спрос на продукцию,

- продолжительность проекта, в том числе его инвестиционной фазы,

- оценка уровней базовых текущих цен на продукцию,

- перспективы экспорта продукции,

- сложность проекта,

Декларация (ходатайство) о намерениях. Декларация (ходатайство) о намерениях должна содержать следующую информацию:

- инвестор (заказчик);

- адрес, местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству предприятия, сооружения;

- наименование проекта/предприятия, его технические и технологические данные (объем производства промышленной продукции или оказания услуг в стоимостном выражении в целом и по основным видам в натуральном выражении);

- срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию;

- обоснование социально-экономической необходимости намечаемой деятельности;

- примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в трудовых ресурсах, обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения;

Декларация (ходатайство) о намерениях, как правило, представляется на рассмотрение:

- заинтересованным подразделениям компании для согласования перед передачей документа в органы государственной власти и местного самоуправления;

Обоснование инвестиций. Наиболее полным и подробным пред- проектным документом является обоснование инвестиций (ОИ). Состав исходных данных, а также состав, содержание, методы определения и формы представления технико-экономических показателей по разделам устанавливаются заданием на разработку ОИ.

Первый этап формирования ОИ — проведение инженерных изысканий на площадке предполагаемого строительства.

ОИ должны содержать рекомендации по порядку дальнейшего проектирования (совмещенное строительство и проектирование по очередям) и эксплуатации объекта, обеспечивающих инвестору получение максимальной и стабильной во времени прибыли, достижение положительных социальных результатов и других целей. ОИ объектов подлежат государственной экспертизе.

Утвержденные ОИ могут использоваться заказчиком для проведения дальнейших исследований, опросов общественного мнения и референдумов о возможности сооружения объекта, разработки бизнес-плана, переговоров с органами исполнительной власти о предоставлении субсидий, налоговых и иных льгот. Примерная структура ОИ приведена в [12].

Бизнес-план. Бизнес-план не является обязательным предпроектным документом и разрабатывается по решению заказчика с целью привлечения финансовой поддержки от внешних инвесторов, а также банков, для которых бизнес-план — обязательный документ, подтверждающий коммерческую привлекательность проекта. Бизнес-план включает разделы, в которых должны содержаться:

- описание целей и задач, которые необходимо решить предприятию, способы достижения поставленных целей и технико-экономические показатели предприятия и/или проекта в результате их достижения;

- анализ рынка и информация о потребителях продукции и услуг; - определение видов выпускаемой продукции и оказания услуг;

- план производства продукции и оказания услуг;

- план создания основных фондов;

- организационный, юридический, финансовый планы;

- оценка рисков и страхование проекта;

- схемы финансирования проекта, включая использование привлеченных средств;

- основные выводы по проекту и др.

Состав разделов бизнес-плана может изменяться в зависимости от условий осуществления проекта.