Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное вла­дение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из 4 человек.

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу:__________________ ________________________________________________________________________________

Характеристика объекта: __ -комнатная квартира на __ -м этаже здания (№ ________), обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом, наличие телефонной связи и др. (далее по тексту договора – жилое помещение, помещение, объект найма).

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое внаем, принадлежит Наймодателю на праве собственнос­ти, не заложено или арестовано, не является предметом исков треть­их лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изло­женного является основанием для признания недействительности на­стоящего договора найма жилого помещения.

1.4. Передаваемое внаем жилое помещение (п. 1.2. договора) нахо­дится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъяв­ляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. С согласия Наймодателя по данному договору жилое поме­щение может быть сдано Нанимателем в поднаем. Наниматель при этом может передать свои права и обязанности по договору друго­му лицу (перенаем), предоставлять нанимаемое помещение в без­возмездное пользование. Во всех указанных выше случаях ответ­ственным по настоящему договору перед Наймодателем остается Наниматель.

1.6. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установле­ны факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.7. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им внаем по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его внаем (заключении договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя воз­мещения своих нарушенных имущественных интересов или потребо­вать досрочного расторжения настоящего договора найма жилого по­мещения.

1.8. В случаях, когда недостатки жилого помещения были огово­рены при заключении договора, были известны Нанимателю либо дол­жны были быть выявлены им при осмотре объекта при заключении договора или передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.9. Наймодатель гарантирует Нанимателю отсутствие прав тре­тьих лиц на жилое помещение, являющееся объектом найма по насто­ящему договору (см. п. 1.2).

1.10. В случаях существенного нарушения Нанимателем уста­новленного договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установ­ленный Наймодателем срок или потребовать расторжения договора найма.

1.11. Стороны настоящего договора найма определяют, что На­ниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства но настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного до­говора.

Обязательства наймодателя

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом найма, в течение _____________ дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего догово­ра в силу).

2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить ис­правность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем жилого поме­щения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспече­ния.

2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного ис­пользования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору найма.

2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого поме­щения осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимос­ти) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуще­ствить расчеты с коммунальными и иными службами города за потреб­ленные им услуги: отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон и др. (Возможно отне­сти эти расходы на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое жилое помещение.)

2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случа­ях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного внаем жилого помещения.

Обязательства нанимателя

3.1. Использовать полученное внаем жилое помещение в соответ­ствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т. е. для проживания.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату теку­щего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае по­вреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что по­вреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соот­ветствии с действующим законодательством или условиями настоя­щего Договора.

3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю пе­репланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно прове­рять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сиг­нализации и систему пожаротушения в нанимаемом жилом помеще­нии.

3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вно­сить плату за пользование полученным внаем жилым помещением.

3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установ­ленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги мест­ных коммунальных служб (см. п. 2.6 договора). Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским но­мером.

3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение _________ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.