В число основных задач девелопера в общем случае входят:
Раздел 1. Основные понятия и принципы девелопмента
Выберите правильный ответ
1.Основная функция девелопера - это:
1) привлечение инвестиций в проект недвижимости;
2) управление недвижимостью;
3) реализация проекта от идеи до управления созданной недвижимостью.
Выберите правильный ответ.
2. Инвестиционный девелопмент - это:
1) метод организации инвестиционного процесса;
2) способ реализации инвестиционного проекта;
3) способ финансирования проекта недвижимости.
Выберите несколько правильных ответов
4.Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:
1) совершения сделок;
2) инвестирования;
3) строительства.
4) доверительного управления
Выберите правильный ответ
5.Соотношение деятельности на рынке недвижимости и девелопмепта:
1) девелопмент включает все виды деятельности на рынке недвижимости;
2) девелопмент — отдельный, строго очерченный вид деятельности на рынке недвижимости;
3) девелопмент в общем случае может включать различные наборы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
Выберите несколько правильных ответов
6. Принято разделять объекты девелопмента на следующие типы:
1) коммерческая недвижимость;
2) промышленная недвижимость,
3) загородная недвижимость.
4) технологическая
Выберите несколько правильных ответов
7. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
1) продавцы (арендодатели);
2) покупатели (арендаторы);
3) законодательные органы власти.
4) управляющие
ыберите несколько правильных ответов
В число основных задач девелопера в общем случае входят:
1) подготовка, (участие в подготовке)договоров с проектными организациям на разработку и корректировку проектной документации и ведение авторского надзора;
2) производство строительно-монтажных работ на объекте недвижимости;
3) координация работы всех участников проектов в едином технологическом режиме с целью достижения максимальных конечных результатов.
Выберите несколько правильных ответов
9. К факторам, влияющим на девелопмент относятся:
1)отношения с властями
2)знание рынка
3)профессионализм команды
4) инновационный подход во всех сферах
5) отношения в коллективе
6) конкурентоспособность
Выберите несколько правильных ответов
10. В практике выделяют два основных вида девелопмента:
1) девелопмент платы (fee-development)
2)рисковый девелопмент
3)спекулятивный девелопмент (speculative development)
4)девелопмент проектов.
Выберите несколько правильных ответов
11.Позитивное влияние девелопмента на экономику можно свести в первую очередь к следующим аспектам:
1)микроэкономический
2)муниципальный
3)региональный
4)городской
5)макроэкономический
Раздел 2 Проекты развития и обращения недвижимости
Выберите несколько правильных ответов
Чистые инвестиционный проект- это проект
- не требующий промежуточных капиталовложений, а полученные от реализации проекта средства направляются на амортизацию вложенного капитала и в доход;
- характеризующийся чередованием положительным и отрицательным сальдо денежных потоков в ходе реализации проекта.
ыберите несколько правильных ответов
19. Проекты называют альтернативными, если:
1) они усиливают взаимную эффективность;
2) принятие нового проекта приводит к некоторому снижению доходов по одному или нескольким действующим проектам;
3) они не могут быть реализованы одновременно;
4) они реализуются последовательно один за другим;
5) принятие нового проекта способствует росту доходности по одному или нескольким проектам;
6) осуществление или отказ от одного из проектов, не отражается на выгодности другого;
7) реализация одного из проектов приводит к убыточности другого;
8) при принятии одного из проектов снижается рентабельность другого.
Выберите правильный ответ
20. Проекты называют синергическими, если:
1) они последовательно чередуются;
2) могут быть реализованы одновременно;
3) ослабевают взаимную эффективность;
4) принятие одного способствует росту доходности другого;
5) усиливают взаимную эффективность;
6) не зависят друг от друга.
Выберите правильный ответ
21. Свободные проекты – это:
1) когда реализация одного из проектов приводит к убыточности другого;
2) когда осуществление или отказ от одного из проектов не отражается на выгодности другого проекта;
Выберите правильный ответ
110. Базисными (текущими) называют те цены, которые:
1) действовали до 1991 г;
2) сложились в условиях рынка;
3) установлены государственными органами;
4) интервенционные;
5) учитывают общую инфляцию;
6) используются в проекте без учета инфляции;
7) регулируются местными органами власти.
Выберите правильный ответ
111. Прогнозными называют те цены, которые:
1) планируются после 2020 года;
2) рассчитаны с учетом динамики цен предыдущих лет;
3) по уровню совпадают с мировыми;
4) определены с учетом инфляции на будущих шагах расчета;
5) предложены инвестором;
6) отражают спрос и предложение;
7) используются в расчетах без учета инфляции.
Выберите правильный ответ
112. Расчетными (дефлированными) называют те цены, которые:
1) предложены заказчиком;
2) отражают общественно-необходимые затраты;
3) учитывают кадастровую стоимость земли;
4) рассчитываются с учетом соотношения рубля к доллару;
5) действуют на момент начала и окончания проекта;
6) рассчитываются, как прогнозные с поправкой на общую инфляцию;
7) хаотически меняются.
Выберите правильный ответ
113. Поток реальных денег представляет:
1) стоимость валовой продукции;
2) чистую прибыль;
3) разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности;
4) выручку от реализации продукции;
5) разницу между притоком денежных средств и капитальными вложениями;
6) чистый дисконтный доход;
7) прибыль и амортизационные отчисления;
8) ежегодные издержки.
Выберите несколько правильных ответов
114. Денежный приток реальных денег от инвестиционной деятельности включает:
1) стоимость валовой продукции;
2) выручку от реализации;
3) инвестиционный кредит;
4) получение платы за аренду;
5) внереализационные доходы;
6) продажа оборотных средств;
7) ежегодные издержки;
8) продажа активов;
9) накопление амортизационных отчислений;
10) получение субсидий и дотаций.
Выберите несколько правильных ответов
115. Денежный отток реальных денег от инвестиционной деятельности включает:
1) налоги;
2) приобретения активов;
3) продажа акцизных марок;
4) оплата труда;
5) транспортные расходы;
6) материальные затраты;
7) амортизационные отчисления;
8) выплату дивидендов;
9) закупку оборудования;
10) приобретение оборотного капитала;
11) оплата по платежам за арендованное имущество;
12) проценты по краткосрочным кредитам.
Выберите правильный ответ
121. Чистый дисконтированный доход рассчитывается как:
1) разность между выручкой и себестоимостью продукции;
2) отношение притока реальных денег к оттоку;
3) проведение дисконтированной цены продукции на объем реализации продукции;
4) разность между суммой дисконтированных притоков и суммой дисконтированных оттоков за расчетный период;
5) частное от деления объема капитальных вложений на приток реальных денег;
6) суммы притоков реальных денег.
Выберите правильный ответ
122. Индекс доходности определяется как:
1) произведение объема товарной продукции в натуральном выражении на цену реализации;
2) частное от деления потока на отток реальных денег;
3) отношение коэффициента дисконтирования к внутренней норме доходности;
4) разница между чистым дисконтированным доходом и дисконтированной стоимостью инвестиций;
5) отношение суммы дисконтированных доходов к сумме дисконтированных на ту же дату инвестиционных расходов;
6) величина, обратная сроку окупаемости капитальных вложений.
Выберите правильный ответ
123. Динамический срок окупаемости инвестиций рассчитывается как:
1) частное от деления объема капитальных вложений на дополнительный чистый доход;
2) разность дисконтированных притоков и отток реальных денег по годам инвестиционного цикла;
3) экономия текущих затрат по отношению к величине капитальных вложений;
4) арифметическая сумма дисконтированных притоков и оттоков реальных денег, при котором инвестиционные вложения покрываются чистым дисконтированным доходом;
5) отношение оттока реальных денег к притоку реальных денег;
6) произведение коэффициента на отток капитальных инвестиций.
Выберите несколько правильных ответов
124. Недостатком срока окупаемости инвестиций является то, что:
1) не учитывает влияние доходов последующих периодов, выходящих за пределы срока окупаемости;
2) не делает различия между проектами с одинаковой суммой кумулятивных доходов, по разным распределением ее по годам;
3) обладает свойством одинаковости, т.е. сроки окупаемости различных проектов можно суммировать для нахождения общего;
4) не позволяет давать оценок о ликвидности и рискованности проекта;
5) отражает только интересы инвестора.
Выберете правильный ответ
125. Внутренняя норма доходности представляет:
1) уровень доходности предприятия;
2) динамичную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков реальных денег больше, чем дисконтированный отток реальных денег;
3) норму рентабельности инвестиций;
4) расчетную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков реальных денег равна дисконтированному их оттоку;
5) уровень банковской процентной ставки по кредитам;
6) постоянную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков меньше, чем дисконтированный отток реальных денег.
Выберите правильный ответ
128. Для расчета чистого дисконтированного дохода (NPV) используется формула:
1) 
2) 
3) 
где: To – базовый (исходный) год начала инвестиционной фазы;
Ti – год завершения (продолжительность) инвестиционной фазы;
Ti+1 – год начала эксплуатационной фазы;
t – контрольный год расчетного периода;
ICt – объем инвестиций в t-год инвестиционной фазы;
Pt – приток реальных денег в t-год эксплуатационной фазы;
at – коэффициент дисконтирования.
Выберите правильный ответ
129. Чистый доход — это:
1) сальдо потока денежных средств за период;
2) сальдо потока денежных средств за период с учетом дисконтирования;
3) NPV.
Выберите правильный ответ
130. Критерием эффективности проекта служит:
1)ЧДД > 1;
2)ЧДД>0;
3)ЧДД < 1.
Выберите правильный ответ
131. Критерием эффективности проекта служит:
1) ВНД > Е;
2) ВНД > 0;
3) ВНД < Е.
где Е % ставка по кредиту
Выберите правильный ответ
132. При расчете бюджетной эффективности проекта к оттокам относится:
1) погашение кредитов, выданных бюджетом;
2) субсидирование местных предприятий;
3 ) дивиденды по государственным или муниципальным ценным бумагам.
Выберите правильный ответ
140. Бюджетная эффективность выражается в:
1) поступлениях денежных средств в бюджет;
2) превышении бюджетных притоков над оттоками;
3) предоставлении бюджетных ресурсов в виде инвестиционного кредита;
4) положительном значении чистого дисконтированного дохода;
5) получении доходов от лицензирования;
6) предоставлении субсидий;
7) предоставлении кредитов Всемирного банка;
Выберете правильный ответ
142. Инвестиционный проект считается экономически выгодным, если чистый дисконтированный доход:
1) меньше нуля;
2) больше нуля;
3) равен нулю;
4) в пределах от нуля и -1.
Выберите правильный ответ
143. Инвестиционный проект считается экономически привлекательным, если индекс доходности:
1) меньше единицы;
2) больше единицы;
3) равен нулю;
4) в пределах от нуля и +1.
Выберите правильный ответ
144. Для выбора лучшего варианта инвестиционного проекта при равном доходе необходимо руководствоваться показателем:
1) наименьшими дисконтированными затратами;
2) сроком окупаемости инвестиций;
3) индексом доходности;
4) внутренней нормой доходности;
5) наименьшей себестоимостью продукции.
Раздел 15. Риски в проекте
Выберите правильный ответ
145. Риск – это:
1) потенциальная, численно измеримая возможность не благоприятных ситуаций, не связанных с ними последствий в виде потерь, ущерба, убытков в связи с неопределенностью.
2) степень устойчивости проекта по отношению к возможным изменениям последствий в виде потерь, ущерба, убытков.
Выберите несколько правильных ответов
146. Выделяют следующие виды рисков по их природе:
1) административные
2) форс - мажорные
3) экономические
4 )страховые
Выберите несколько правильных ответов
147. К числу основных факторов рисков девелоперских проектов на всех этапах его реализации относят:
1) юридические
2)управленческие
3)технологические и градостроительные
4) инвестиционные
Выберите несколько правильных ответов
148. Особое значение для развития недвижимости имеют следующие риски:
1) риски неверной оценки состояния и тенденций спроса и предложения
2)риски реализации
3)посреднические риски
4) управленческие риски
Выберите несколько правильных ответов
149. В результате проявления рисков возникают потери:
1) трудовые
2) потери гарантий
3)социальные
4) рыночные потери
5)потери времени
6) потрери безопасносности
Выберите несколько правильных ответов
150. Основные факторы рисков для инвестиционных проектов включают:
1) ошибки в проектно-сметной документации
2)недостаточная квалификация специалистов
3) не своевременное поступление инвестиций
4) нарушение подрядных договоров
Выберите несколько правильных ответов
151. Девелоперской деятельности присуще следующие специфические направления рисков:
1) направление на последовательное обеспечение устойчивости хозяйствования и увеличения прибыльности.
2) на детальную проверку технической осуществимости, экологической допустимости и социальной приемлемости проекта
3) на обеспечение жизнеспособности своего предприятия в условиях конкуренции не смотря на любые рыночные коллизии и неожиданности.
4) на заключение прямых длительных соглашений с поставщиками строительных материалов.
Выберите правильный ответ
152. Неопределенность – это:
1) неполнота или неточность информации об условиях реализации проекта, в том числе связанных с ним затратах и результатах.
2)событие, которое может произойти с некоторой вероятностью.
Выберите правильный ответ
153. Анализ рисков – это:
1) определение возможных видов рисков, а также факторов, влияющих на уровень рисков при выполнении определенного вида деятельности.
2) процедуры выявления факторов рисков и оценки их значимости, вероятность того, что произойдут определенные не желательные события и отрицательно повлияют на достижения целей проекта.
Выберите несколько правильных ответов
154. Анализ рисков можно подразделить на два взаимодополняющих друг друга вида:
1) качественный
2) инвестиционный
3) количественный
4) временной
ыберте несколько правильных ответов
155. К методам снижения рисков относят:
1) отвод, передача рисков
2)идентификация рисков
3)резервирование
4)определение степени риска
Выберите правильный ответ
156. Управление рисками - это:
1) специфическая область менеджмента, которая появилась при переходе экономики к рыночной системе хозяйствования
2) специфическая область менеджмента, требующая знаний в области теории фирмы, страхового дела, анализа хозяйственной деятельности предприятия, математических методов оптимизации экономических задач.
Выберите правильный ответ
157. Величина вероятных потерь, измеряемая от нуля до значения расчетной прибыли, относится к зоне риска:
1) катастрофической
2) критической
3) допустимой
4) безопасной
Выберите правильный ответ
158. Величина вероятных потерь выше размера расчетной прибыли, но меньше полной ожидаемой выручки, относится к зоне риска:
1) катастрофической
2) критической
3) допустимой
4) безопасной
Выберите правильный ответ
159. Величина вероятных потерь выше размера ожидаемой выручки и достигает значения имущественного состояния собственника, относится к зоне риска:
1) катастрофической
2) критической
3) допустимой
4) безопасной
Выберите несколько правильных ответов
160. Для измерения величины риска применяются следующие методы:
1) статистический
2) экспертный
3) расчетно-конструктивный
4) монографический
5) дедукции и индукции
6. абстрактно-логический.
Раздел 1. Основные понятия и принципы девелопмента
Выберите правильный ответ
1.Основная функция девелопера - это:
1) привлечение инвестиций в проект недвижимости;
2) управление недвижимостью;
3) реализация проекта от идеи до управления созданной недвижимостью.
Выберите правильный ответ.
2. Инвестиционный девелопмент - это:
1) метод организации инвестиционного процесса;
2) способ реализации инвестиционного проекта;
3) способ финансирования проекта недвижимости.
Выберите несколько правильных ответов
4.Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:
1) совершения сделок;
2) инвестирования;
3) строительства.
4) доверительного управления
Выберите правильный ответ
5.Соотношение деятельности на рынке недвижимости и девелопмепта:
1) девелопмент включает все виды деятельности на рынке недвижимости;
2) девелопмент — отдельный, строго очерченный вид деятельности на рынке недвижимости;
3) девелопмент в общем случае может включать различные наборы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
Выберите несколько правильных ответов
6. Принято разделять объекты девелопмента на следующие типы:
1) коммерческая недвижимость;
2) промышленная недвижимость,
3) загородная недвижимость.
4) технологическая
Выберите несколько правильных ответов
7. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
1) продавцы (арендодатели);
2) покупатели (арендаторы);
3) законодательные органы власти.
4) управляющие
ыберите несколько правильных ответов
В число основных задач девелопера в общем случае входят:
1) подготовка, (участие в подготовке)договоров с проектными организациям на разработку и корректировку проектной документации и ведение авторского надзора;
2) производство строительно-монтажных работ на объекте недвижимости;
3) координация работы всех участников проектов в едином технологическом режиме с целью достижения максимальных конечных результатов.
Выберите несколько правильных ответов
9. К факторам, влияющим на девелопмент относятся:
1)отношения с властями
2)знание рынка
3)профессионализм команды
4) инновационный подход во всех сферах
5) отношения в коллективе
6) конкурентоспособность
Выберите несколько правильных ответов
10. В практике выделяют два основных вида девелопмента:
1) девелопмент платы (fee-development)
2)рисковый девелопмент
3)спекулятивный девелопмент (speculative development)
4)девелопмент проектов.
Выберите несколько правильных ответов
11.Позитивное влияние девелопмента на экономику можно свести в первую очередь к следующим аспектам:
1)микроэкономический
2)муниципальный
3)региональный
4)городской
5)макроэкономический