В.26.Договор пожизненной ренты.

Договор постоянной ренты является реальным, односторонним и возмездным.

Нормативные правовые акты: 1. СТ. 567-571 ГК.

Элементы договора

Субъектами (сторонами) договора пожизненной - получа­телем ренты и плательщиком ренты - ренты на стороне полу­чателя могут выступать только физические лица, а на стороне плательщика - физические лица, организации и государство. Причем на стороне получателя пожизненной ренты могут выступать несколько физических лиц, доли которых на получение ренты, по общему правилу, считаются равными. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу физического лица, которое умерло к моменту заключения договора, является ничтожным, Т.е. недей­ствительным с момента его заключения.

Предметом договора пожизненной ренты, с одной стороны, является передаваемое плательщику ренты имущество, а с дру­гой - денежная сумма, размер которой определяется в договоре. Следовательно, в отличие от договора постоянной ренты в дого­воре пожизненной ренты в качестве рентных платежей могут выс­тупать только деньги. Предмет является существенным усло­вием договора.

Случайное повреждение или случайная гибель переданного по договору имущества не освобождает плательщика ренты от вып­латы установленных периодических платежей, Т.е. риск случай­ной гибели или случайного повреждения имущества несет пла­тельщик ренты.

Законодательством не предоставлено право выкупа пожизнен­ной ренты ее плательщиком. Однако получатель ренты имеет пра­во требовать ее выкупа плательщиком ренты в случае существен­ного нарушения последним условий договора. Вместо требова­ния о выкупе ренты получатель ренты может требовать расторже­ния договора ренты и возмещения причиненных этим убытков.

Срок действия договора пожизненной ренты определяется про­должительностью жизни получателя ренты. Если на стороне по­лучателя ренты выступает несколько физических лиц, то договор прекращается смертью последнего из них.

По общему правилу пожизненная рента выплачивается по окон­чании каждого календарного месяца.

Форма договора. Договор ренты независимо от его разновид­ности заключается в письменной форме и подлежит нотариаль­ному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества и государственной регистрации.

В.27. Договор пожизненного содержания.

Понятие договора закреплено в ст. 572 гк, в соответствии с которой по договору пожизненного содержания с иждивением по­лучатель ренты - гражданин передает при надлежащие ему жи­лой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществ­лять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применя­ются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено специальными правилами.

Договор является:

1. Реальным. Для заключения договора требуется передача имущества от получателя ренты к ее плательщику.

2. Односторонним. Получатель ренты по договору не несет никаких обязанностей, а имеет лишь права и в частности, право на получение определенной в договоре ренты, а плательщик рен­ты обязан ее уплачивать.

З. Возмездным. Имущество по договору передается с услови­ем уплаты определенных в договоре рентных платежей. Имуще­ство переходит в собственность плательщика ренты, который, по общему правилу, обладает по отношению к переданному имуще­ству всеми правомочиями собственника и соответственно несет риск случайной гибели переданного имущества, а также бремя его содержания.

Нормативные правовые акты: 1. Ст. 572-576 гк.

Элементы договора

Субъектами (сторонами) договора пожизненной ренты на сто­роне получателя могут выступать только физические лица, а на стороне плательщика - физические лица, организации и государ­ство. Получателем ренты может быть как лицо, являющееся соб­ственником передаваемого по договору имущества, так и иное ука­занное им лицо или лица.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивени­ем, с одной стороны, выступает принадлежащее на праве собствен­ности получателю ренты недвижимое имущество, а с другой - ука­занное в договоре пожизненное содержание, которое может быть в виде обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и в уходе за ним. Кроме того, договором может быть предусмотрена обя­занность плательщика ренты по оплате ритуальных услуг.

Плательщик ренты имеет право отчуждать или иным образом распоряжаться переданным по договору имуществом только с согласия получателя ренты. При этом, он обязан принимать меры к тому, чтобы стоимость указанного имущества в период действия договора не снижалась.

Цена договора определяется как стоимость всего объема со­держания с иждивением. При этом, стоимость общего объема со­держания в месяц не может быть менее двукратного размера ба­зовой величины, установленного законодательством.

По соглашению сторон договора пожизненное содержание, предоставляемое в натуре, может быть заменено выплатой в те­чение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Срок договора равен периоду жизни получателя ренты. Форма договора. Договор ренты независимо от его разновид­ности заключается в письменной форме и подлежит нотариаль­ному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества, и государственной регистрации.