Принятие решения о проведении капитального ремонта

Не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений о капитальном ремонте собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть предложения и принять на общем собрании соответствующее решение.

Решением общего собрания собственниками должны быть утверждены:

• перечень работ по капитальному ремонту;

• смета расходов на капитальный ремонт;

• сроки проведения капитального ремонта;

• источник финансирования капитального ремонта;

• лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Решение принимается большинством 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). В протоколе следует указать дату, место проведения общего собрания (при проведении собрания в форме очного голосования) или место проведения итогов заочного голосования, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу. Протокол подписывает председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

О принятом решении собственники помещений в многоквартирном доме уведомляют государственную жилищную инспекцию Воронежской области и органы местного самоуправления не позднее 10-ти дней с момента подписания всеми собственниками протокола общего собрания.

В случае, если к моменту принятия решения о капитальном ремонте средств на специальном счете недостаточно, то общим собранием собственников может быть принято любое из предложенных решений:

• решение об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт;

• решение о привлечении кредитных, заемных средств на проведение капитального ремонта;

• решение об оплате работ по капитальному ремонту в рассрочку (в случае согласия на это подрядной организации).

Если в установленный региональной программой срок собственники не приняли решение и не провели капитальный ремонт дома, хотя такой ремонт признан необходимым то орган местного самоуправления может принять решение о прекращения формирования фонда капремонта дома на специальном счете и передаче средств региональному оператору.Такое решение орган местного самоуправления направляет владельцу специального счета (ст. 189 Жилищного кодекса РФ).

В свою очередь владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на общий счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на общий счет регионального оператора.

ВЫБОР ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно.

На общем собрании собственники помещений определяют подрядную организацию, с которой будет заключен договор об оказании услуг и (или) работ капитальному ремонту, в том числе договор по разработке проектно-сметной документации.

В договоре подряда рекомендуется детальным образом оговорить существенные условия (предмет договора, стоимость работ по договору, сроки (этапы) выполнения работ, порядок расчета с подрядной организацией, ответственность за нарушение этапов выполнения работ и качества работ и причинение ущерба имуществу собственников, установление гарантийного срока на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами и др.).

При выборе подрядной организации собственникам помещений многоквартирного дома необходимо руководствоваться следующими требованиями:

- наличие у подрядной организации свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией (ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ);

- наличие опыта выполнения работ не менее двух лет;

- отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;

- в отношении подрядной организации не должна проводиться процедура банкротства либо процедура ликвидации, а также приостановлена деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

- отсутствие за последние два года фактов неисполнения обязательств по ранее заключенным договорам на выполнение проектно-сметных работ, фактов расторжения таких договоров вследствие существенных нарушений претендентом условий договоров.

ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников выступать заказчиком работ по капитальному ремонту и осуществлять контроль за их выполнением. А также привлекать специализированные организации для осуществления строительного контроля в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства РФ.

Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 предусмотрено ведение реестра квалифицированных подрядных организаций департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области. Данный реестр будет размещен на сайте правительства Воронежской области после его формирования и собственники помещений многоквартирного дома, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут использовать данную информацию при выборе подрядной организации.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ.

Осуществление строительного контроля также является полномочиями собственников: данный пункт может быть включен в договор с подрядной организацией, либо заключен договор с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Проведение строительного контроля необходимо с целью контроля качества и объемов выполненных работ по капитальному ремонту, проверки соблюдения последовательности и состава технологических операций, проверки соответствия ремонтных работ требованиям проектной документации и технического регламента.

При проведении строительного контроля рекомендуется руководствоваться Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».