Организация и проведение капитального ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов должен быть проведен в сроки (периоды), установленные региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, самостоятельно на общем собрании принимают решение по вопросам организации проведения капитального ремонта: определяют источник финансирования работ капитальному ремонту, объемы и виды работ по капитальному ремонту, утверждают проектно-сметную документацию, утверждают договор с подрядной организацией, устанавливают сроки проведения капитального ремонта, принимают решение о контроле за качеством выполняемых работ и приемке выполненных работ.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту:

Статьей 166 Жилищного кодекса РФ определен перечень услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Законом Воронежской области от 08.07.2013 № 106-ОЗ «Об установлении Порядка подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований к ней, а также критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области», предусмотрен дополнительный перечень работ по проведению капитального ремонта.

Таким образом, за счет фондов капитального ремонта возможно выполнение следующих видов работ:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

д) ремонт и утепление фасада;

е) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ж) ремонт фундамента многоквартирного дома;

з) усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

и) разработка проектной, сметной, технической документации;

к) проведение строительного контроля;

л) капитальный ремонт системы мусороудаления;

м) инструментальное обследование;

н) капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;

о) капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

п) капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

р) установка (ремонт) пандусов для маломобильных групп населения;

с) капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем вентиляции и дымоудаления;

Использование средств на иные цели: содержание владельца специального счета, изготовление и доставку платежных документов и т. д. — не допускается.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.