Тема 13. Наем жилого помещения

1.Понятие договора найма жилого помещения. Особенность объекта, субъектного состава и хозяйственной цели договора.

2.Правовое регулирование жилищных отношений. Динамика изменения законодательства.

3. Хозяйственная цель и инвариантность договоров найма жилого помещения.

4. Отличия договора найма жилого помещения от договора аренды зданий и сооружений.

5. Характеристика объекта договора найма жилого помещения.

6. Стороны договора найма жилого помещения.

7. Особенности заключения договоров коммерческого и социального найма. Предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения. Заключение и оформление договоров найма жилого помещения. Социальная норма жилой площади.

8. Сущностные отличия договоров коммерческого и социального найма по содержанию прав и обязанностей сторон.

9. Обязанности наймодателя и способы защиты нанимателя.

10. Обязанности нанимателя и способы защиты наймодателя.

11. Плата за жилое помещение при коммерческом и социальном найме.

12. Договор поднайма жилого помещения, вселение временных жильцов.

13. Особенности расторжения договоров найма жилого помещения. Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договора социального найма.

14. Случаи и порядок выселения нанимателя и членов его семьи при расторжении договора социального найма.

15. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.

Задания к семинару

1. Что понимается под жилищным фондом? Какие виды жилищных фондов предусмотрены в законодательстве?

2. Как определить понятие “договор жилищного найма”? Какие юридические признаки будут общими для договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения?

3. Составьте схемы на сопоставление: 1) отличие договора аренды от договора найма жилого помещения, 2) отличие договоров коммерческого и социального найма.

4. Кто выступает в качестве сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения? 5. Какие лица имеют равные с нанимателем права по пользованию этим помещением?

6. Укажите основания найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде.

7. Основные права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма и по договору социального найма.

8. Кто и при каких условиях может выступить в качестве поднанимателя?

9. Основания для прекращения договора социального найма и коммерческого найма.

10. Основания и порядок выселения лица без предоставления другого жилого помещения и с предоставлением другого жилого помещения.

Письменные контрольные задания ( 10-12 минут)

Задание 1. Укажите общие юридические признаки для договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения.

Задание 2. Укажите, по каким основным признакам можно разграничить договор коммерческого найма и договор социального найма жилого помещения.

Задание 3. Раскройте содержание понятий: “ жилищные нормы,” “учетные нормы”, “право на дополнительную жилую площадь”, “излишки жилплощади”.

Задание 4. Раскройте содержание следующих понятий: “ права членов семьи пользователя”, “временно проживающие жильцы”, “поднаниматели жилья”.

Тема 14. Коммерческая концессия

1. Понятие и общая характеристика договора коммерческой концессии. Хозяйственная цель и типовой правовой эффект этого договора.

2.Законодательное регулирование концессии.

3. Характеристика объекта договора.

4. Характеристика сторон, содержание, форма и регистрация договора коммерческой концессии.

5. Существенные условия договора коммерческой концессии.

6. Вознаграждение по договору коммерческой концессии.

7. Обязанности правообладателя. Обязанности пользователя.

8. Ограничение прав сторон по договору коммерческой концессии.

9. Способы зашиты сторон договора коммерческой концессии.

10. Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым к пользователю.

11. Изменение и прекращение договора коммерческой концессии.

12. Сохранение договора в силе при перемене сторон.

13. Последствия изменения фирменного наименования или коммерческого обозначения правообладателя.

14. Последствия прекращения исключительного права, пользование которым предоставлено по договору коммерческой концессии.

15. Субконцессия.

Задания к семинару

1. Дать определение договора коммерческой концессии.

2. Определите объекты договора коммерческой концессии. Выявите применимые законодательные предписания в зависимости от объекта коммерческой концессии.

3. Значение особенности объекта концессии для определения содержания прав и обязанностей сторон и способов защиты.

4. Сравните договор коммерческой концессии с договором аренды (ссуды) и договором займа.

5. Особенности заключения договора коммерческой концессии. Порядок регистрации договора.

6. Правовые возможности правообладателя во взаимодействии с пользователем и способы защиты правообладателя.

7.. Правовые возможности пользователя.

8.. Влияние изменений, происходящих в комплексе исключительных прав, используемых пользователем, на динамику правоотношения.

9. Ответственность сторон по договору коммерческой концессии.

10. Прекращение договора коммерческой концессии.

Тема 15. Подряд (общие положения). Бытовой подряд.

1. Общая характеристика договора подряда. Хозяйственная цель и типовой правовой эффект этого договора.

2. Законодательное регулирование подряда.

3. Форма договора подряда.

4. Существенные условия договора подряда (условие о работе; условие о сроках выполнения работ).

5. Иные условия договора подряда (условие о материале, условие о цене, порядок оплаты работ, условие о качестве работ)

6. Законодательное распределение рисков между сторонами договора подряда: а) риска случайного недостижения результата; б) риска случайной гибели материалов и оборудования; в) риска случайной гибели результата работ.

7. Права Заказчика и обязанности Подрядчика.

8. Передача результата работ. Гарантии качества работ. Последствия установления гарантийного срока. Порядок исчисления гарантийного срока.

9. Последствия нарушения Подрядчиком своих обязанностей и способы защиты Заказчика:

9.1 при нарушении сроков выполнения работ;

9.2 при наличии недостатков результата выполненных работ.

10. Права Подрядчика и обязанности Заказчика.

11.1 Последствия нарушения Заказчиком своих обязанностей и способы защиты Подрядчика при:

11.1 неисполнении заказчиком обязанности предоставить заказчику материалы, оборудование, техническую документацию и (или) подлежащую переработке вещь;

11.2 просрочке в принятии результата работ;

11.3 оплате работ;

11.4 неисполнении заказчиком оказывать содействие подрядчику.

12. Приемы юридической техники, направленные на поощрение сторон к сотрудничеству при исполнении договора подряда.

13. Приемы юридической техники, направленные на дисциплинирование: а) заказчика; б) подрядчика.

14. Генеральный подрядчик и субподрядчик. Участие в исполнении работы нескольких лиц

15. Общая характеристика договора бытового подряда.

16. Законодательное регулирование бытового подряда.

17. Особенности заключения договора бытового подряда.

18. Форма договора бытового подряда.

19. Условия договора бытового подряда.

20. Права и обязанности сторон договора бытового подряда. Особенности способов защиты заказчика в договоре бытового подряда.

21. Дополнительные правовые возможности заказчика в договоре бытового подряда в сравнении с общими положениями о подряде.

Задания к семинару

Понятие и сфера применения договора подряда. Какая работа может быть выполнена по договору подряда?

В чем отличия договоров подряда от договоров о передаче имущества в собственность?

По каким признакам можно отграничить договор подряда от договора купли-продажи, договора возмездного оказания услуг, трудового договора.

Условия договора подряда. Какие условия договора подряда относятся к существенным?

Стороны договора подряда, их права и обязанности.

Раскройте содержания понятия «иждивение» в договоре подряда.

Какие Вы можете назвать виды сроков в договоре подряда? В чем их значение для динамики этого договорного правоотношения?

Как в договоре подряда определяются требования к качеству работ?

Проведите сравнительный анализ законодательных предписаний о качестве работ с предписания о качестве товара в купле-продаже.

Гарантии качества работ. Сроки обнаружения недостатков результат работ.

Распределение рисков между сторонами договора подряда.

В чем состоят законодательные предписания, обязывающие стороны договора подряда сотрудничать? Назовите последствия неисполнения этих предписаний.

Значение своевременного информирования в договоре подряда. Назовите примеры неблагоприятных последствий для подрядчика неисполнения предписаний об информировании заказчика.

Какие факторы могут влиять на перераспределение рисков в договоре подряда?

Как происходит принятие результата работ? Каково содержание прав и обязанностей сторон на этой стадии исполнения договора?

Назовите правовые последствия неисправности каждой из сторон на стадии принятия результатов работы.

Ответственность сторон договора подряда.

Исковая давность. Порядок исчисления начала течения давности в договоре подряда.

Основания досрочного прекращения договора подряда. Возможен ли односторонний отказ от договора подряда по требованию заказчика; по требованию подрядчика?

В чем состоит сущность субподряда?

Что такое бытовой подряд? По каким критериям можно отграничить договор бытового подряда от иных разновидностей договора подряда?

Форма и порядок заключения договора бытового подряда.

Особенности прав и обязанностей сторон в договоре бытового подряда?

Правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору бытового подряда.

Возможно ли возмещение морального вреда заказчика по договору бытового подряда?