Государственный кадастровый учет недвижимого имущества
Функции и содержание деятельности кадастрового инженера.
Кад-я деят-ть, это деят-ть по ведению ЗК. Кад-ю деят-ть в праве осущ-ть физ.лица (ФЛ), котоые имеют кваликаф-ый аттестат кад-го инженера. Квалификац. аттестат выдается органом исполнительной власти субъектов РФ лицам, прошдшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям.
КИ может выбирать сл-е формы реализ-ии своей кад-ой деят-ти: 1)в кач-ве ИП; 2)в кач-ве раб-ка юридического лица (ЮЛ) на основании трудового договора с таким ЮЛ. Кад.инж. в праве выб-ть формы орган-ии своей кад-ой деят-ти и место её осущ-я самостоятельно.
Кад.инж. обязан уведомить ор-н испол-ой власти СРФ, выдавший ему кваликаф-ый аттестат, и орган кадастр. учёта о выбранной форме реализации своей кад-ой деят-ти, в срок не позднее, чем 30 раб. дней со дня получения инженером квалиф-го аттестата.
Каждый КИ должен иметь печать, штампы, бланки, на к-х указ-ся адрес (место его нах-я) и индив-ый номер его квал-го аттестата.
Этапы кадастровых работ
Заключение договора с заказчиком.
2.Подготовительные работы (сбор информации о зем.уч., в т.ч:
Выписки из ГКН о зем. уч, КПТ,
Каталоги координат пунктов ОМС; Картографические материалы, материалы инвентаризации земель, сведения о правообладателях смежных зем.уч. и инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопроводов, водопроводов и т.п.).
3.Полевые работы (определение участка на местности):
Полевое обследование зем.уч. – изучение фактической ситуации в месте нахождения зем.уч.,
Составление предварительной схемы расположения зем.уч,
Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ,
Согласование местоположения границ зем.уч с заинтересованными лицами,
Определение местоположения границ зем.уч с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка,
4.Камеральные работы (подготовка необходимых документов):
Вычисление площади зем.уч целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.),
Отражение границ частей зем.уч, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане,
Составление межевого плана зем.уч и предоставление его в орган кад. учета (кад.палата)
Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
Экономико-математическая модель – это концентрированное выражение существующих взаимосвязей и закономерностей в математической форме.
1.рассматриваемые явления и процессы можно выразить количественно. Существующие задачи и зависимости записываются в виде уравнения и неравенства.
2.При разработке модели д.б. учтены экономические, технологические, землеустроительные и другие условия.
3.Количество исходной информации и ее достоверность д. соответствовать решаемой задаче.
4.Возможность анализа и корректировки решений, полученных математическими методами.
5.Максимально возможно упрощение моделей для быстрого экономического решения.
6.Комплексное применение математических методов и моделей.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости:
1)сведений о недвижимом имуществе, которые:
- подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости),
- или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества
2)иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровый учет осуществляется в связи с:
· образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости),
· прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости)
· либо изменением сведений об объекте недвижимости.
Образование земельных участков может осуществляться в следующих случаях:
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения создаются в результате строительства или реконструкции, образуются при разделе, объединении и выделе.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых документов, для изготовления которых необходимо проведение кадастровых работ в рамках кадастровой деятельности.
В Реестре имеется информация о статусе кадастровых сведений об объекте недвижимости, которые могут быть:
· ранее учтенные;
· внесенные;
· временные;
· учтенные;
· архивные;
· аннулированные.
