Связь с последующими дисциплинами

Знания, полученные в курсе «Гражданское право часть II» будут использоваться при изучении следующих курсов: «Гражданское право,ч 3» «Жилищное право», в спецкурсах «Акционерное право», «Нотариат», «Основы внешнеэкономической деятельности», «Законодательство о страховании».

Содержание дисциплины

6.

Очная форма обучения: 5 семестр – зачет, 6 семестр – экзамен

Вид учебных занятий	Количество часов
Всего аудиторных занятий
Лекции
Практические занятия (семинары)
Консультации
Самостоятельная работа студентов

Заочная форма обучения: 7 семестр – зачет, 8 семестр - экзамен

Вид учебных занятий	Количество часов
Всего аудиторных занятий
Лекции
Практические занятия (семинары)
Консультации	-
Самостоятельная работа студентов

Сокращенная форма обучения: 4 семестр - экзамен

Вид учебных занятий	Количество часов
Всего аудиторных занятий
Лекции
Практические занятия (семинары)
Консультации	-
Самостоятельная работа студентов

Разделы дисциплины и виды занятий

№ п/п	Раздел дисциплины	Очная форма обучения	Заочная форма обучения	Сокращенная форма обучения
Лекции	Практические занятия	Консультации	Сам. работа студентов	Лекции	Практические занятия	Консультации	Сам. работа студентов	Лекции	Практические занятия	Консультации	Сам. работа студентов
1.	Купля-продажа							-				-
2.	Мена		-	-		-	-	-		-	-	-
3.	Дарение			-		-	-	-		-	-	-
4.	Рента и пожизненное содержание с иждивением			-			-	-			-	-
5.	Аренда (имущественный наем)						-	-			-	-
6.	Наем жилого помещения							-				-
7.	Безвозмездное пользование (ссуда)	-		-		-	-	-		-	-	-
8.	Подряд							-				-
9.	Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ			-		-	-	-		-	-	-
10.	Возмездное оказание услуг			-		-	-	-		-	-	-
11.	Транспортные обязательства							-				-
12.	Заем и кредит					-	-	-		-		-
13.	Финансирование под уступку денежного требования			-		-	-	-		-	-	-
14.	Банковский вклад (депозит)			-		-	-	-		-	-	-
15.	Банковский счет			-		-	-	-		-	-	-
16.	Расчетные обязательства					-		-		-		-
17.	Хранение			-		-	-	-		-	-	-
18.	Страхование					-	-	-				-
19.	Поручение, комиссия, агентирование			-		-	-	-			-	-
20.	Доверительное управление имуществом			-		-	-	-			-	-
21.	Коммерческая концессия			-		-	-	-		-	-	-
22.	Простое товарищество (совместная деятельность)			-		-	-	-		-	-	-
23.	Обязательства из односторонних действий			-		-	-	-		-	-	-

Лекционный курс

Тема 1. Купля-продажа

Договор купли-продажи Общие положения. Понятие, виды и правовое регулирование договора купли-продажи. Особенности правового регулирования купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей, товаров отдельных видов. Переход права собственности на товар и риска случайной гибели или случайного повреждения товара.

Форма и содержание договора. Предмет договора (согласование условия о товаре - его наименования и количества); проблема отнесения к предмету имущественных прав. Цена товара, правила ее определения; последствия несоответствия цены стоимости вещи. Ассортимент, комплектность, комплект, тара и упаковка, качество: понятие и порядок определения. Законная и договорная гарантия качества, значение договорной гарантии. Гарантийный срок, срок годности, срок службы: понятие, обязательность установления, правовое значение, правила определения и исчисления.

Стороны договора, их права, обязанности и ответственность. Требования к передаче товара покупателю (срок, способ передачи, отсутствие обременений товара правами третьих лиц и др.). Определение и правовое значение момента исполнения обязанности по передаче товара; переход риска случайной гибели (повреждения) товара. Принятие товара покупателем. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора. Порядок оплаты товара. Предварительная оплата, оплата в кредит, в рассрочку. Страхование товара.

Последствия неисполнения обязанности передать товар, относящиеся к нему принадлежности и документы. Последствия изъятия товара у покупателя (эвикции); обязанности сторон в случае предъявления иска об изъятии товара и последствия их неисполнения. Последствия нарушения условий о количестве, ассортименте, комплектности и комплекте, таре и упаковке, качестве. Недостатки товара, за которые отвечает продавец. Сроки обнаружения недостатков переданного товара.

Розничная купля-продажа. Понятие, сфера применения, правовое регулирование и особенности договора розничной купли-продажи. Специфика субъектного состава; понятие потребителя. Форма, порядок заключения договора (в том числе на основании публичной оферты), содержание договора.

Права и обязанности сторон. Информационные обязанности продавца. Право покупателя на обмен товара надлежащего качества: условия и порядок реализации. Специфика прав покупателя в случае продажи товара ненадлежащего качества; возмещение разницы при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества. Особенности оплаты товара.

Ответственность сторон. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре. Особенности ответственности продавца, не предоставившего информацию о товаре. Специальные правила об ответственности, установленные Законом РФ “О защите прав потребителей” (положения о компенсации морального вреда, законной неустойке и др.).

Отдельные виды договора (договоры продажи товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок и с условием о его доставке покупателю; договоры продажи товаров по образцам и с использованием автоматов; договор найма-продажи).

Поставка товаров. Понятие и квалифицирующие признаки договора поставки. Договор поставки как вид предпринимательского договора. Особенности субъектного состава; правовое положение получателя товара.

Форма и порядок заключения договора. Урегулирование разногласий при заключении договора. Содержание договора. Особенности предмета. Срок в договоре поставки. Периоды, график и порядок поставки. Способы поставки (доставка и выборка товаров).

Права и обязанности сторон. Требования к передаче товаров. Правила восполнения недопоставки товаров, ассортимент при восполнении недопоставки. Проверка и принятие товаров покупателем. Принятие товаров на ответственное хранение. Порядок расчетов за поставляемые товары. Случаи возврата поставщику тары и упаковки.

Ответственность сторон. Особенности взыскания неустойки за недопоставку (просрочку) поставки. Порядок исчисления конкретных и абстрактных убытков при расторжении договора. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров. Односторонний отказ от исполнения договора поставки.

Поставка товаров для государственных нужд. Понятие государственных нужд. Цели и правовое регулирование поставок продукции для государственных нужд. Основания поставки товаров для государственных нужд; простая и сложная структура договорных связей при поставках для государственных нужд.

Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд: основания заключение (принятый заказ), стороны, случаи обязательности заключения, порядок заключения и исполнения. Способы размещения заказов (конкурс, запрос котировок, закупка у единственного источника).

Договор поставки товаров для государственных нужд: основание заключения (извещение о прикреплении), стороны, обязательность заключения, порядок заключения. Оплата товара по договору.

Ответственность сторон. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного контракта. Отказ государственного заказчика от товаров, поставленных по государственному контракту.

Контрактация. Понятие, признаки и правовое регулирование договора контрактации. Поставка и контрактация: соотношений институтов. Особенности предмета, субъектного состава, обязанностей и ответственности сторон договора. Закупка и поставка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд.

Энергоснабжение. Понятие, правовая природа, значение и правовое регулирование договора энергоснабжения. Проблема квалификации договоров на снабжение тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть; договоров на переток электроэнергии.

Стороны, особенности заключения и действия договора. Условия (технические предпосылки) заключения договора. Особенности заключения договора, абонентом по которому выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления. Продление договора.

Содержание договора. Предмет договора. Количество энергии: определение, возможность изменения. Качество энергии. Режим подачи энергии. Права и обязанности сторон. Содержание и эксплуатация сетей, приборов и оборудования. Оплата энергии. Условия передачи энергии субабоненту. Особенности размера и условий ответственности по договору.

Изменение и расторжение договора: основания, порядок. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии по соглашению сторон и без согласования с абонентом (с предупреждением и без предупреждения абонента).

Продажа недвижимости. Понятие и форма договора продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Случаи государственной регистрации договора. Особенности определения существенных условий о предмете и цене в договоре. Права на земельный участок при продаже недвижимости, права на недвижимость при продаже земельного участка. Исполнение договора. Порядок передачи недвижимости; последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. Особенности продажи жилых помещений.

Особенности продажи предприятия. Понятие, форма и государственная регистрация договора продажи предприятия. Проблема применения норм о продаже предприятия к продаже части предприятия. Содержание договора. Предмет договора; удостоверение состава продаваемого предприятия. Проблема включения в состав предприятия права на фирменное наименование, шансов (клиентеллы).

Порядок заключения и исполнения договора. Права и обязанности сторон. Порядок передачи предприятия. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками. Переход права собственности на предприятие. Механизмы защиты прав кредиторов при продаже предприятия. Особенности применения к договору правил о последствиях недействительности сделок и об изменении (расторжении) договора.

Тезисы лекций

Договор купли-продажи. Общие положения.Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (прода­вец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (по­купателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является гл. 30 ГК. К договору купли-продажи применяются также содержащиеся в ГК общие положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части, не урегулированной гл. 30 ГК). Одним из источников правового регулирования отношений по купле-продаже являются обычаи делового оборота. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные гл. 30 применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

- розничная купля-продажа;

- поставка;

- поставка для государственных нужд;

- энергоснабжение;

- продажа недвижимости;

- продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи:

- стороны договора;

- цель приобретения товара;

- объект договора.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. В тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Договор купли-продажи может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок - устной или письменной.

Стороны договора купли-продажи.

Продавец. В качестве продавца могут выступать физические, юридические лица, а также публично-правовые образования. Продавцом по договору купли-продажи может быть как собственник вещи, так и лицо, обладающее иным вещным правом на товар.

Покупатель. Покупателем по договору купли-продажи выступает лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей, с учетом правоспособности и дееспособности.

Существенным условиемдоговора купли-продажи является предмет. Предметом договора купли-продажи является вещь (товар). Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Содержание договора купли-продажи.

Продавец обязан передать покупателю товар:

1) предусмотренный договором купли-продажи; вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.);

2) в срок,установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства;

3) свободным от любых прав третьих лиц;

4) в ассорти­менте;

5) надлежащего качества;

6) соответствующий условию договора о комплектности;

7) Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар.

Обязанности покупателя.

1) Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2) Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено:

- обязанность покупателя по предварительной оплате товара;

- условие о продаже товара в кредит;

- условие об оплате товара в рассрочку.

Договор розничной купли-продажи.По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Большое значение в целях защиты прав и законных интересов потребителей по договору розничной купли-продажи имеют акты официального судебного толкования соответствующего законодательства.

Квалифицирующие признаки договора розничной купли-продажи:

- в качестве продавца высту­пают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществ­ляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (особенности в субъектном составе);

- покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, се­мейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприни­мательской деятельностью (особенности в предмете договора);

- по общему правилу, учитывая цели приобретения товаров, в качестве поку­пателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли-продажи (покупателя), но и правами, которые предоставлены потребителям Федеральным законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (особенности в правовом регулировании).

- договор является публичным, поэтому он заключается на основании публичной оферты.

Особенности заключения договора:

- продавец обязан заключить договор со всеми покупателями на равных условия;

- продавец обязан заключить договор с любым лицом, откликнувшимся на публичную оферту;

- покупатель может принять условия договора не иначе как путем присоединения к договору в целом;

- продавец обязан предоставить покупателю информацию о товаре в таком объеме, чтобы у последнего сложилось четкое представление о товаре, способе его использования, хранения и др.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Наряду с предметом существенным условием договора розничной купли-продажи является цена.

По договору розничной купли-продажи продавец обязан:

- передать покупателю товар в соответствии с условиями договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре, упаковке;

- провести проверку качества продовольственных товаров до их отправки в торговый зал;

- провести предварительную проверку технически сложных товаров;

- обеспечить доставку крупногабаритных товаров.

Покупатель вправе отказаться от принятия товара до передачи его продавцом.

При продаже товаров ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать:

- замены недоброкачественного товара;

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

- возмещение расходов по устранению недостатков товара.

Вместо предъявления этих требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата за товар денежной суммы.

Покупатель вправе в течение 14 дней, если более длительный срок не объявлен продавцом, произвести обмен приобретенного им товара. Право покупателя на обмен или возврат приобретенных товаров не может быть реализовано лишь в отношении некоторых видов товаров, перечень которых утверждается Правительством РФ.

Обязанности покупателя.

Покупатель по договору розничной купли-продажи обязан оплатить приобретенный товар.

Неоплата покупателем товара по договорам розничной купли-продажи товаров с условием о предварительной оплате расценивается как его отказ от исполнения договора без применения последствий в виде возмещения убытков в связи с неисполнением договора.

Неоплата покупателем товаров, проданных ему в кредит, не влечет обязанность уплатить продавцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Виды договора розничной купли-продажи:

- продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок;

- продажа товаров по образцам (описаниям, каталогам);

- продажа товаров с использованием автоматов;

- продажа товара с условием о его доставке покупателю;

- договор найма-продажи.

Договор поставки.По договору поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Отличительные черты договора поставки:

- поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предприни­мательскую деятельность;

- покупатель приобретает товары для использования их в предпринима­тельской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием;

- момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают;

- часто договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отно­шения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдель­ными партиями в пределах срока действия договора;

- поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;

- поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права.

Заключение договора поставки.

К отношениям сторон по заключению договора поставки применяются общие положения о свободе договора. Стороны вправе по соглашению обратиться в суд для разрешения спора об условиях договора, возникшего при заключении договора постав­ки. Если такого соглашения нет, суд вправе разрешить спор, только если одна из сторон в соответствии с законом обязана заключить договор.

Если при заключении договора между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям, сторона, предложившая заключить договор, и, получив­шая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или соглашением сторон, принять меры по согласо­ванию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора. Сторона, не принявшая мер по согла­сованию условий договора и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные укло­нением от согласования условий договора.

Форма договора поставки определяется в соответствии с общими поло­жениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключа­ется в простой письменной форме.

Существенные условия договора постав­ки - количество и наименование товара. В долгосрочном договоре поставки может быть определено только об­щее количество и групповой ассортимент поставляемых товаров. Условия регламентируются общими положениями о купле-продаже.

Условие о сроке не является существенным для договора поставки. Если в договоре, пре­дусматривающем поставку товара отдельными партиями, не указаны пери­оды поставки, поставка осуществляется помесячно равными партиями.

Цена товара и порядок расчетов по договору поставки определяются в соответствии с общими положениями о купле-продаже.

Покупатель обязан:

- предоставить по­ставщику отгрузочные разнарядки в указанный в договоре срок, а если срок в договоре не указан - не позднее, чем за тридцать дней до наступления периода поставки;

- принять товар, переданный в соответствии с законом и условиями договора поставки;

- совершить все необходимые действия по принятию товара, предусмотренные законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота;

- осмотреть товар и проверить его количество и качество. О недостатках товара покупатель должен неза­медлительно сообщить поставщику;

- возвратить поставщику многооборот­ную тару и средства пакетирования, в которых был передан товар, если иное не предусмотрено договором. Прочая тара по общему правилу возвра­ту не подлежит.

Невыборка покупателем (получателем) товаров в установленный договором поставки срок, а при его отсутствии в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Если покупатель вправе в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором отказаться от принятия товара, он обязан принять товар на ответственное хранение, а поставщик должен незамедлительно забрать товар. В случае неисполнения поставщиком своей обязанности забрать товар покупатель вправе:

- реализовать товар с передачей вырученной суммы поставщику либо отправить товар поставщику;

- потребовать возмещения расходов на ответственное хранение товара, его реализацию или возврат продавцу.

Поставщик обязан:

- отгрузить товар, соответствующий условиям договора, покупателю либо лицу, указанному в договоре в качестве получателя;

- если договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров получателям (отгрузочные разнарядки), поставщик обязан отгрузить товар указанным в отгрузочной разнарядке получателям.

- восполнить недопоставку. Поставщик, допу­стивший недопоставку товара в отдельном периоде поставки, обязан вос­полнить недопоставленное количество товара в следующем периоде в преде­лах срока действия договора, если иное не предусмотрено договором. В случае, когда товары отгружаются в соответствии с договором поставки нескольким получателям (например, по разным отгрузочным разнарядкам), товары, поставленные одному получателю сверх установленного количества, не зас­читываются в счет покрытия недопоставки товаров другому получателю. Не засчитывается в счет покрытия недопоставки товаров одного наименования поставка в большем, чем предусмотрено договором, количестве товаров другого наименования, входящих в тот же ассортимент. Ассортимент това­ров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется:

- по соглашению сторон;

- при отсутствии соглашения недопоставка восполняется в ассортименте, установленном для того периода, когда была допущена недопоставка.

Ответственность по договору поставки в основном регламентируется общи­ми положениями о купле-продаже, но существуют следующие особенности:

1) покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные стать­ей 475 ГК «Последствия передачи товара ненадлежащего качества», при нарушении поставщиком условий договора о качестве и комплектности товара, только если поставщик незамедлительно после получения уведом­ления о допущенных недостатках не заменит недоброкачественный товар либо не доукомплектует его;

2) если поставщик допустил недопоставку, либо своевременно не за­менил недоброкачественный товар или не доукомплектовал его, покупа­тель вправе приобрести не поставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех разумных и необходимых расходов на их приобретение (например, разницу в цене);

3) неустойка за недопоставку или просрочку поставки товара взыски­вается до фактического исполнения обязательства в пределах срока дей­ствия договора.

Договор поставки товаров для государственных нужд. Договор поставки товаров для государственных нужд используется для удов­летворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребностей Российской Федерации или субъектов Рос­сийской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Особенности договора поставки товаров для государственных нужд:

- покупателем по договору выступает государственный заказчик, опреде­ляемый Правительством РФ (федеральный орган исполнительной вла­сти, федеральное казенное предприятие или государственное учрежде­ние), или непосредственный получатель товаров, прикрепленный к поставщику государственным заказчиком;

- поставка товаров может осуществляться как на основе договора по­ставки товаров для государственных нужд, заключенного между по­ставщиком и получателем товаров во исполнение государственного контракта, так и непосредственно на основе самого государственно­го контракта;

- заключение государственного контракта государственных заказов пу­тем проведения открытых или закрытых торгов, конкурсов и аукцио­нов;

- государственный заказчик может передать право на заключение государ­ственного контракта другим лицом в порядке, установленном законом;

- закон определяет круг юридических лиц - поставщиков, для которых принятие государственного заказа и заключение государственного кон­тракта обязательно (казенные предприятия, предприятия, занимаю­щие доминирующее положение на рынке);

- в случае заключения государственного контракта в обязательном по­рядке государственный заказчик обязуется возместить все убытки, ко­торые могут быть причинены исполнением государственного контрак­та (за исключением убытков, понесенных казенными предприятиями);

- покупатель вправе полностью или частично отказаться от принятия то­варов, указанных в извещении о прикреплении, выданном государ­ственным заказчиком. При этом поставщик вправе требовать от госу­дарственного заказчика прикрепления к другому покупателю;

- закон устанавливает порядок и сроки заключения государственного кон­тракта и договора поставки товаров для государственных нужд;

- обязанности по разработке государственного контракта лежат на госу­дарственном заказчике;

- по общему правилу оплачивает товары, поставленные на основе госу­дарственного контракта, государственный заказчик, а товары, постав­ленные на основе договора поставки товаров для государственных нужд, их непосредственный получатель как сторона договора;

- законом установлена неустойка для поставщика, допустившего недо­поставку в размере 50% от стоимости недопоставленных товаров, кото­рая носит штрафной характер (при этом не поставленными считаются и товары, не соответствующие требованиям о качестве);

- различными нормативными актами устанавливается размер и характер ответственности государственного заказчика за просрочку оплаты по­ставленных товаров.

Договор контрактации. По договору контрактации одна сторона - производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию другой стороне - заготовителю, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи, а заготовитель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор возмездный, консенсуальный, двусторонний.

Особенностью договора контрактации являются:

- субъектный состав договора.Продавцом по договору контрактации могут быть не только сельскохозяйственные коммерческие организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, для которых производство и реализация сельскохозяйственной продукции являются предпринимательской деятельностью, но также и граждане, производящие сельскохозяйственную продукцию на приусадебных, садово-огородных и дачных участках. Покупателем (заготовителем) является лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для последующей переработки или продажи, т.е. для использования в предпринимательской деятельности;

- предмет договора. По договору контрактации реализуется только та сельскохозяйственная продукция, которая выращена (произведена) продавцом, в количестве и ассортименте, предусмотренных договором, не подвергавшаяся какой-либо переработке. Это может быть продукция будущего урожая или уже имеющаяся в наличии у товаропроизводителя при заключении договора.

- цель приобретения заготовителем продукции.По договору контрактации заготовитель приобретает сельскохозяйственную продукцию для ее последующей переработки или продажи. Если покупатель приобретает сельхозпродукцию для ее потребления либо для иных целей, не связанных с ее последующей переработкой или продажей, отношения сторон не могут регулироваться договором контрактации.

Контрактация сельскохозяйственной продукции схожа с поставкой товаров, так как общим для них является передача продавцом товаров покупателю для использования их в предпринимательской деятельности. В связи с этим к отношениям по договору контрактации, не урегулированным специальными правилами, применяются правила о договоре поставки, о поставке товаров для государственных нужд.

Договор контрактации применяется при закупках сельскохозяйственной продукции для государственных нужд, а также при закупках для удовлетворения других потребностей.

Отношения, возникающие в связи с закупками и поставками сельскохозяйственной продукции и продовольствия для федеральных государственных нужд, регулируются специальными законами.

Условие о наименовании, количестве и ассортименте сельскохозяйственной продукции, подлежащей передаче заготовителю, являются существенными условиями договора контрактации.

Исполнение договора.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации. Иные обязанности производителя сельскохозяйственной продукции должны определяться применительно к обязанностям поставщика по договору поставки товаров, а также продавца по договору купли-продажи.

На заготовителя по договору контрактации возлагаются те же обязанности, что и на покупателя по договору поставки с учетом при этом ряда особенностей:

- заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз, если иное не предусмотрено договором;

- заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

Заготовитель, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, обязан возвращать производителю по его требованию, если это предусмотрено договором, отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором.

Заготовитель не вправе обязать производителя принять названные отходы, так как их возвращение возможно лишь по требованию производителя. ГК не предусматривает обязанности заготовителя по оказанию производителям сельскохозяйственной продукции помощи в организации производства. Однако такие обязанности нередко устанавливаются в конкретных договорах по инициативе и взаимному соглашению сторон.

Ответственность сторон. Производитель сельскохозяйственной продукции как сторона в договоре контрактации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств только при наличии вины.

Заготовитель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший договор, если иное не предусмотрено договором, освобождается от ответственности в случае, если докажет, что ненадлежащее исполнение явилось результатом непреодолимой силы.

Договор энергоснабжения.По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор консенсуальный, возмездный, двусторонний и относится к числу публичных договоров.

Существенными условиями договора энергоснабжения являются условие:

- о предмете договора;

- количестве энергии;

- качестве энергии;

- режим потребления энергии;

- об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.

Договор имеет ряд особенностей:

1) В качестве предмета договора выступает энергия, которая представляет собой определенное свойство материи - способность производить полезную работу, создавать условия для предпринимательской и любой иной деятельности.

2) Договор заключается при наличии у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, приборов учета потребления энергии и другого необходимого оборудования, отвечающего установленным техническим требованиям.

3) Правила о договоре энергоснабжения применяются к отношениям по снабжению через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и иными товарами.

Общим признаком договоров снабжения является способ подачи товаров потребителю через присоединенную сеть. Вместе с тем устанавливается приоритет специальных нормативных актов перед ГК, что позволяет отразить ряд особенностей по снабжению данными ресурсами через присоединенную сеть.

Сторонами договора являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель).

При оформлении договора должны соблюдаться общие положения о форме сделок.

ГК устанавливает различный порядок заключения договора для граждан и юридических лиц:

- путем совершения конклюдентных действий по подключению к сети гражданина. Договор с гражданином считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено сторонами в договоре;

- путем заключения письменного договора с юридическим лицом. Договор с юридическим лицом – абонентом должен заключаться в письменной форме.

Для обеспечения непрерывности энергоснабжения, действие договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо об изменении или о заключении нового договора. Но до окончания действия срока каждая из сторон может заявить о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. В последнем случае права и обязанности сторон до заключения нового договора определяются ранее заключенным договором.

Содержание и исполнение обязательства энергоснабжения.

Обязанности энергоснабжающей организации:

1. Подавать абоненту энергию через присоединенную сеть. С момента перехода электроэнергии из сети энергоснабжающей организации в сеть абонента она считается переданной абоненту и риск ее случайной утраты или других потерь падает на него. Момент перехода энергии в сеть абонента фиксируется приборами учета.

2. Подавать энергию в количестве и качестве, предусмотренных договором. В случае нарушения данного условия абонент вправе взыскать с энергоснабжающей организации причиненный ею реальный ущерб, кроме того, он вправе отказаться от оплаты недоброкачественной энергии.

3. Обеспечить наличие энергии в сети в любое время. Подача энергии должна осуществляться с соблюдением определенного режима, основными принципами которого являются бесперебойность, непрерывность, соблюдение требований к качеству.

Ограничение или полное прекращение подачи электроэнергии абоненту возможно в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации. В этой ситуации энергоснабжающей организации предоставлено право применять указанные меры без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения, однако при условии немедленного уведомления его об этом после принятия мер. Энергоснабжающая организация обязана возместить абоненту реальный ущерб и в случае, когда она, осуществляя свое право прекратить или ограничить подачу абоненту энергии без его согласия, не выполнила требование о немедленном уведомлении его об этом.

Обязанности абонента:

1. Оплата принятой им энергии по установленным тарифам. Оплате подлежит фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон. В случае, если абонент допускает просрочку оплаты полученной энергии, энергоснабжающая организация вправе:

- взыскать с абонента причиненный ей реальный ущерб;

- требовать уплаты процентов годовых за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате;

- приостановить подачу энергии абоненту до полной оплаты им ранее полученной энергии;

- расторгнуть договор в одностороннем порядке.

2. Соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии. Режим потребления энергии характеризуется обязанностью абонента соблюдать предусмотренные для него суточный и месячный графики потребления энергии. Энергоснабжающая организация вправе взыскать с нарушителя режима потребления убытки в виде реального ущерба, а также неустойку, если она предусмотрена нормативными актами или договором.

В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, какой-либо режим потребления для него не устанавливается;

3. Обеспечение надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования. В случае, если абонент, не обеспечивает надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, что угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан, энергоснабжающая организация вправе прекратить или ограничить подачу энергии такому абоненту, предупредив его о принятии указанных мер.

4. Немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Обязанности абонента (потребителя) принять "товар", характерной для купли-продажи, в данном случае, как правило, не существует. Абонент вправе, но не обязан выбрать все указанное в договоре количество энергии, но при условии, что недополучение энергии по сравнению с количеством, указанным в договоре, произошло вследствие осуществления им мероприятий по экономии энергии. В других случаях абонент может изменить количество принимаемой им энергии (в сторону уменьшения или увеличения) при условии, что такое его право предусмотрено договором и при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии в не обусловленном договором количестве. Если в договоре соответствующей оговорки не было, абонент, изменивший количество потребляемой энергии не в связи с мерами по ее экономии, должен возместить энергоснабжающей организации вызванные этим расходы.

Изложенные правила не применяются в случаях, когда абонентом выступает гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления.

Договор купли-продажи недвижимости.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. Договор консенсуальный, двусторонний, возмездный.

По правилам о договоре продажи недвижимости также осуществляется продажа незавершенного строительством объекта.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

- предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяю­щие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижи­мости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества;

- цена договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письмен­ной форме путем составления единого документа, содержащего все суще­ственные условия договора и подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит госу­дарственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупа­теля возникает право собственности на недвижимость.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного доку­мента о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Отказ от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполне­ния договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убыт­ков, неустойка и т. п.). Вместе с тем в предусмотренных договором или законом случаях это обязательство по передаче недвижимого имущества будет считаться исполненным при наступлении дополнительных фактов. Стороны могут ввести в договор условие, согласно которому обязательство продавца по передаче имущества будет считаться исполненным тогда, когда он:

а) подпишет передаточный акт;

б) фактически передаст недвижимое имущество;

в) оплатит расходы по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

При продаже здания, сооружения или иного необходимого для его использования недвижимого имущества к покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельно­го участка, занятую недвижимостью, и, если продавец имеет право собственности на соответствующий земель­ный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собствен­ности, либо право аренды, пользования и т. п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то к покупателю переходят те же права на пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что принадлежали продавцу.

При продаже земельного участка, на котором расположено принадлежащее продавцу земли здание, сооружение или иная недвижимость, без передачи этой недвижимости в собственность покупателя в договоре следует согласовать условия, определяющие права продавца на земельный участок, на котором находится такая недвижимость. Если такие условия не определены договором, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

При продаже доли в праве собственности (продаже части) здания (сооружения), расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, права покупателя на земельный участок должны определяться продавцом и покупателем в договоре с соблюдением требований земельного законодательства. При продаже доли в праве собственности (продаже части) здания (сооружения), расположенного на земельном участке, которым продавец владеет в силу ограниченного вещного права, отличного от права собственности, покупатель приобретает аналогичное вещное право. Порядок и пределы его осуществления должны быть оформлены в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Стороны договора продажи недвижимости несут ту же ответственность, что и стороны договора продажи движимого имущества, за следующими исключениями:

- во-первых, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора;

- во-вторых, при передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о качестве недвижимости покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на качественную однородную недвижимость.

Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации.