Общая совместная собственность

Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Таких случаев три.

1 случай - общая совместная собственность супругов. Ст. 256 ГК, ст.33-39 Семейного кодекса.

2 случай - общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Ст. 257 ГК РФ

3 случай - совместная собственность на жилое помещение. Ст.2 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в РФ”.

Несмотря на то, что действующее законодательство знает три случая возникновения общей совместной собственности, фактически она возникает только в первых двух случаях. А третий случай мы должны отнести к редким, но все-таки случающимся законодательным ляпсусам. И вот почему. Общая совместная собственность возникает только между такими участниками, субъектами гражданского оборота, между которыми существуют личные какие-то взаимоотношения - супруги или члены семьи крестьянского хозяйства. Почему законодатель установил общую совместную собственность на жилое помещение при приватизации жилого помещения, это принадлежит к курьезам, потому что большинство юристов и почти все экономисты за редчайшим исключением не видят разницы между долевой и совместной собственностью. Да и студенты, один из 10 может правильно объяснить, в чем разница между совместной и долевой собственностью.

Поэтому когда речь шла о приватизации коммунальных квартир говорили: понятно, комната поступает в частную собственность, а часть кухни или туалета ведь не выделишь, поэтому это совместная собственность. Такие заблуждения свойственны нашим законодателям.

Поэтому третий случай мы рассматривать не будем, там фактически никакой совместной собственности не возникает, а два случая, которые реально существуют, рассмотрим.

К этим двум видам общей совместной собственности применяется следующие общие правила. Эти же общие правила будут применяться тогда, когда возникнет какой-то третий случай совместной собственности.

1. Участники общей совместной собственности, так же, как участники долевой собственности, сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Но, как вы помните, там их владение и пользование всецело зависит от того, каков размер их доли в этой собственности, чем большая доля, тем на большее пользование в общем имуществе вправе претендовать. При общей совместной собственности долей нет. Поэтому они сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, независимо от того, кто какой вклад внес в создание этого общего имущества. Скажем, жена всю жизнь не работала, муж зарабатывал массу денег, все имущество приобретено на его деньги, тем не менее, они сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, независимо ни отчего, и их голоса в решении этого вопроса абсолютно одинаковы. И тогда, когда будет делиться это общее имущество, суд будет исходить из принципа равенства: половину жене, половину мужу. В этом смысл общей совместной собственности.

Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности. В этом общее с общей долевой собственностью, там тоже требуется согласие всех. Но для того, чтобы распоряжаться общим долевым имуществом, необходимо предварительное согласие всех участников общей долевой собственности. Скажем, продается какое-то общее имущество, где письменное согласие всех? Пока не будет письменного согласия, никто с ним сделку совершать не будет, а если она будет совершена, то будет признана недействительной. А в общей совместной собственности действует другое правило, что предполагается согласие всех участников совместной собственности и можно иметь дело с одним из них. Это означает, что если муж продает общее имущество, то предполагается, что жена согласна. И наоборот, если жена продает общее имущество, предполагается, что муж согласен. То же самое и в крестьянском хозяйстве. Если один член крестьянского хозяйства совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то предполагается, что другие участники дали согласие.

Это предположение может быть опровергнуто, и сделку можно признать недействительной, но здесь необходимо доказать, что другой участник, который приобретал это имущество, знал или должен был знать, что другие согласия не дадут. А доказать это чрезвычайно сложно.

Правда, для некоторых видов совместной собственности предусмотрено исключение из этого общего правила, когда требуется получить предварительное согласие другого участника совместной собственности. Такое исключение предусмотрено п.3 ст.35 Семейного кодекса. Оно касается совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. И вполне понятно, почему такое исключение сделано.

Если сделка совершена без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть по суду признана недействительной по иску другого супруга в течение одного года с того момента, когда ему стало известно о совершении такой сделки. Действует годичный сокращенный срок исковой давности.

Раздел имущества и выдел доли при общей совместной собственности осуществляется по следующим правилам. Допускается как выдел доли, так и раздел общего имущества при условии предварительного определения доли каждого из сособственников. Ведь общая совместная собственность – это долевая собственность. Как же можно выделять долю, когда размер ее неизвестен? Поэтому предварительно необходимо установить долю. Причем обратите внимание, ведь доля в праве общей долевой собственности когда устанавливается? Тогда, когда возникает право общей долевой собственности. А здесь когда устанавливается? Когда речь идет о прекращении права общей совместной собственности. Доля в долевой собственности в чем устанавливается? В праве. А тогда, когда речь идет о прекращении общей совместной собственности, доля устанавливается в общем имуществе, не в праве.

При этом доли в общем имуществе признаются равными, если опять-таки законом или соглашением сторон не установлено иное.

При этом основание и порядок как раздела общего имущества, так и выдела, такие же, как при общей долевой собственности. Как только размер доли определен, все остальные правила точно такие же.

То же самое при обращении взыскания кредитора на одного из участников общей совместной собственности. Те же правила: сначала выделяется доля в общем имуществе, а потом на эту долю обращается взыскание кредитора.

Еще одно правило, касающееся общей совместной собственности.

Участники общей совместной собственности в любой момент могут прийти к соглашению о переходе на общую долевую собственность, и любой из участников общей совместной собственности вправе потребовать перехода на общую долевую собственность, установления долей. Если соглашение достигнуто, то доли определяются в соответствии с соглашением. Если соглашение не достигнуто, то можно обратиться с иском в суд, суд рассмотрит спор и установит доли каждого из участников совместной собственности, и она превращается в долевую собственность. Здесь законодатель исходит из того, что долевая собственность имеет значение общего правила, и если один из участников совместной собственности не хочет быть участником, она превращается в долевую собственность. Нельзя заставить быть участником общей совместной собственности.

Это общие правила, которые установлены для общей совместной собственности.

И несколько специальных правил. Специальные правила действуют в отношении общей совместной собственности супругов.

К общей совместной собственности относится имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен режим общей долевой собственности на это имущество.

До недавнего времени допускался только один режим общей собственности между супругами - общая совместная собственность. В настоящее время по соглашению между супругами, а они в такое соглашение могут вступить на любой стадии своей совместной жизни, в том числе, вступая в брак и заключая брачный контракт. Они могут установить и режим общей долевой собственности, и режим раздельного имущества, когда никакого общего имущества между ними не возникает, у каждого свое имущество. Сделано законодателем это недавно в связи с переходом к рыночной экономике. В условиях командно-административной системы режим общего совместного имущества был наиболее адекватен для нашей советской действительности. А в условиях рыночной экономики такой режим может противоречить интересам самих супругов. Потому что рыночная экономика предполагает занятие предпринимательской деятельностью. Такая ситуация: муж занимается предпринимательской деятельностью, он здесь все понимает. Но если между супругами существует общая совместная собственность, то все, что он приобретет в результате своей предпринимательской деятельности, это их общее имущество, в том числе и предприятие, которым он управляет. А как вы знаете, по режиму общей совместной собственности все вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом решаются сообща. Представьте себе, если жена начнет вмешиваться в управление этим предприятием, ничего в этом не понимая, то, естественно, это предприятие не сможет нормально конкурировать. Да и сама жена, если она не занимается предпринимательской деятельностью, может оказаться в чрезвычайно трудном положении, если будет режим общей совместной собственности.

Вы знаете, что в свое время существовали индивидуальные частные предприятия (ИЧП). В соответствии с новым ГК они должны быть преобразованы в одну из организационно-правовых форм. А пока они не преобразовывались, на них распространился режим казенного предприятия. Это означает, что по долгам ИЧП его собственник отвечает всем своим имуществом.

И вот представьте себе случай, который рассматривался в суде. Муж создал ИЧП, жена об этом даже ничего не знала. Чье это имущество? Общее совместное имущество. Он наделал кучу долгов по этому предприятию, и кредиторы предъявили иск, и обратили взыскание не только на общее совместное имущество, но и на личное имущество мужа и личное имущество жены, которая ни сном, ни духом не знала о существовании этого ИЧП. То есть режим общей совместной собственности может поставить другого супруга, который не занимается предпринимательской деятельностью, в довольно сложное положение.

Итак, если соглашение не достигнуто между ними, действует общий режим – режим совместной собственности, установленный законом. То имущество, которое нажито каждым из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака в дар или по наследству, это индивидуальное имущество каждого из супругов. К индивидуальной собственности каждого из супругов относятся вещи индивидуального пользования: платья жены, костюмы мужа и т.д., даже если они приобретены во время совместного проживания. Исключение составляют предметы роскоши. Предметы роскоши, если они приобретены на общие деньги, несмотря на то, что они являются предметами индивидуального назначения, скажем, жемчужное колье, которое носит только жена, это предмет роскоши, это уже совместная собственность, а не индивидуальная собственность жены. Всё остальное имущество, нажитое в период супружества, является общей совместной собственностью супругов.

Раздел общего имущества супругов подчиняется следующим правилам. Прежде всего, раздел общего имущества может быть произведен как в период существования брака, причем в любой его момент, так и после расторжения брака. При этом имущество делится по соглашению супругов. Если же соглашение не было достигнуто, то возникший спор разрешается судом. Суд руководствуется следующими правилами.

Прежде всего, общее правило: доли супругов в общем имуществе признаются равными. Это общее правило.

Однако суд может отойти от общего правила и присудить одному из супругов большую часть имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей. Скажем, если дети остаются с матерью, то с учетом интересов несовершеннолетних детей суд может большую часть общего имущества присудить матери, а может меньшую часть присудить.

Отойти от принципа равенства суд может и в другом случае - если имели место заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Скажем, если муж без всяких уважительных причин нигде не работал, не зарабатывал, а только пропивал общее. С учетом интересов жены суд в этом случае может отойти от принципа равенства и присудить большую часть имущества.

Не подлежат разделу следующие вещи:

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Если супруги покупают вещи детям, то это собственность не детей, а общая совместная собственность их родителей. При разделе имущества эти вещи не делятся, они остаются с тем из супругов, с кем остаются дети.

Также не подлежат разделу вклады, внесенные на имя несовершеннолетних детей.

Более подробно то, что касается общей совместной собственности супругов, вы будете изучать в курсе семейного права.

Второй вид общей совместной собственности -собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

В качестве субъектов права общей совместной собственности здесь выступают все члены крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть те, кто ведут совместно крестьянское или фермерское хозяйство. При этом имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности, если законом или соглашением между ними не предусмотрено иное. Это означает, что так же, как супруги, члены крестьянского или фермерского хозяйства могут договориться о другом, что это не общая совместная собственность, а общая долевая собственность, или никакого совместного имущества не существует, только индивидуальное имущество. Если такого соглашения нет, то действует режим общей совместной собственности.

В качестве объектов права общей совместной собственности крестьянского хозяйства выступает следующее.

* Прежде всего земельный участок, на котором ведется крестьянское, фермерское хозяйство,

* Насаждения, расположенные на этом участке,

* хозяйственные постройки, сооружения,

* хозяйственный инвентарь,

* транспортные средства,

* скот, птица

* и другое имущество, приобретенное на общие средства членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

К общей совместной собственности относятся также: плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского или фермерского хозяйства.

Владение, пользование и распоряжение осуществляется по тем общим правилам, о которых мы с вами говорили, и здесь не имеет значения, кто и сколько внес в развитие этого фермерского хозяйства, здесь решается вопрос целесообразности. Это совместная собственность и никаких долей не устанавливается.

Пока существует совместная собственность, никаких долей. Они устанавливаются только в имуществе, когда речь идет о прекращении совместной собственности. Если совместная собственность прекращается, она прекращается либо путем выдела, либо путем раздела. Здесь действуют те же самые правила, о которых мы с вами говорили, но есть и некоторые маленькие исключения.

Первое исключение касается того, что раздел земельного участка производится по правилам, установленным земельным законодательством. При выделе одного или нескольких участников крестьянского хозяйства земельный участок и другие средства производства разделу в натуре не подлежат, а им выплачивается только денежная компенсация. Помните общие правило? - раздел в натуре. Здесь прямо противоположное правило: земля и другие средства производства разделу в натуре, выделу не подлежат. Почему? Чтобы сохранить крестьянское хозяйство. Если будут делить, то нечем будет вести это крестьянское хозяйство. Если выделяешься, то вот получай денежную компенсацию, а в натуре ты ничего не получишь.

Последняя тема права собственности – защита права собственности и других вещных прав. Что понимается под защитой права собственности? Из экономии времени я буду говорить только о праве собственности, имея в виду, что таким же образом защищаются и другие вещные права.

Защита права собственности имеет место тогда, когда нарушено хотя бы одно из трех правомочий собственника: либо правомочие владения, либо правомочие пользования, либо правомочие распоряжения. И осуществляется эта защита с помощью трех исков. Первый иск получил название виндикационный иск. Виндикационный иск применяется тогда, когда нарушается правомочие владения.

Второй иск, с помощью которого защищается право собственности, получил название негаторный иск.Негаторный иск применяется тогда, когда нарушается либо правомочие пользования, либо правомочие распоряжения собственника.

Последний иск получил название иск о признании права собственности. Он может применяться при нарушении любого из трех правомочий собственника.

Рассмотрим сначала виндикационный иск. Под виндикационным иском понимается иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества из его незаконного владения.

При каких условиях возможно предъявление виндикационного иска? Первое необходимое условие – вещь сохранилась в натуре. Если вещь уничтожена, никакого виндикационного иска применить нельзя, так же как негаторного и о признании права собственности. Если вещь погибла, уничтожена, нет права собственности и нет ни одного из трех правомочий, а стало быть, и защищать нечего. Можно защищать интересы собственника, скажем, предъявить иск о возмещении ущерба, но права собственности уже не защитишь, его нет, оно прекратило свое существование. Поэтому применение виндикационного иска возможно только тогда, когда вещь сохранилась в натуре.

Это право не надо забывать. Я приведу пример из судебной практики, когда несколько судебных инстанций допустили ошибку и неправильно удовлетворили виндикационный иск.

На Полтавской улице существует большое здание, в котором сейчас расположен банк. Раньше это здание принадлежало научно-исследовательской организации. Потом эта организация приватизировалась, выкупила это здание, продало одной организации, та - второй, потом третьей, наконец оно оказалось у банка. Банк реконструировал это здание. то есть преобразовал его так, что получилось практически новое здание. Потом работники КУГИ выявили какие-то нарушения. допущенные при приватизации, причем ими же самими допущенные, и предъявили виндикационный иск об истребовании имущества из незаконного владения.

Какую ошибку допустили суды первых двух инстанций, а суд третьей инстанции ее исправил? Виндикационный иск допускается тогда, когда вещь сохранилась в натуре. А инспекция показала, что перед нами совершенно другое здание, это уже другая вещь. Прежняя вещь не сохранилась в натуре, стало быть виндикационный иск неприменим. Он применим только тогда, когда вещь сохранилась в натуре, причем та же самая вещь. Это первое необходимое условие.

Второе условие. Собственник утратил владение этой вещью, то есть нарушены правомочия владения, вещь находится в сфере хозяйственного господства какого-то другого лица. Если вещь находится у самого собственника, никакого виндикационного иска применить нельзя. Наконец, это другое лицо никаких прав на эту вещь не имеет, а это означает, что между собственником и владельцем вещи не существует никакого гражданско-правового обязательства или иного правоотношения по поводу этой вещи. Это означает, что если собственник сдал вещь в аренду, закончился договор аренды, а арендатор не возвращает имущество, то можно предъявить договорный иск, который вытекает из нарушения договора аренды, нельзя предъявить внедоговорный и виндикационный иск. Между собственником и владельцем вещи существуют гражданские правоотношения обязательно. Здесь применяется не правило виндикации, а правило о договоре аренды, а эти правила различны. Поэтому если между собственником и владельцем вещи существует какое-то гражданское правоотношение, то виндикационный иск неприменим. Это условия, при которых возможно предъявление этого иска.

Теперь условия, при которых иск удовлетворяется либо в виндикационном иске отказывается. Здесь действуют несколько более сложные правила, которые необходимо знать. Тогда, когда собственник обнаружил вещь у непосредственного нарушителя, скажем, вор украл у него вещь, и он предъявляет к нему виндикационный иск, ясно, что иск будет удовлетворен. Или собственник потерял вещь, а кто-то ее нашел и не отдает собственнику, он предъявляет ему иск, естественно, виндикационный иск будет удовлетворен.

А может быть сложная ситуация. Например. Вы приобрели в комиссионном магазине бриллиантовое колечко. Лет 5 его носите. В один прекрасный день вас приглашают на день рождения к подруге, и вдруг один из гостей говорит: “Это колечко горячо любимой моей бабушки, которое у меня украли лет 7 назад. Прошу мне его вернуть. Во-первых, оно стоит немеряно, а, во-вторых, память о горячо любимой бабушке”. Вы, естественно, говорите: “Почему я должна возвращать колечко? Я купила в комиссионном магазине, заплатила тоже немало денег. Не отдам!”

Вот если предъявит виндикационный иск приобретатель этого колечка, будет удовлетворен иск или не будет, здесь уже не так ясно. Здесь судьба виндикационного иска будет зависеть от следующих условий.