Особенности отрасли строительство

Сборник задач

По экономике отрасли

(строительство)

Благовещенск

Издательство ДальГАУ

2009г.

УДК 330.45

Сборник задач по «Экономике отрасли (строительства)» / Методические указания для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии природопользования» всех форм обучения

Разработаны: Годиной Е.Д., к.т.н., доцент кафедры ТиОСП ИСИ

Рецензент: В.Г. Боровиков, к.э.н., профессор, директор финансово-экономического института ДальГАУ

Рассмотрены и утверждены методическим советом инженерно-строительного института « 22 » января 2009 г.

Издательство ДальГАУ

Оглавление

ОБЩАЯ ЧАСТЬ…………………………………………………………….4 1 ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ……………………………………………………5 2 ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ КОНКУРЕНЦИИ, КОНЦЕНТРАЦИИ И НАЛИЧИЯ РЫНОЧНОЙ ВЛАСТИ В ОТРАСЛИ…………………….. 11 3 ОБОСНОВАНИЕ ВЫХОДА ПРЕДПРИЯТИЯ НА НОВЫЕ РЫНКИ………………………………………………………..21 РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА……………………………………....30

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Настоящие методические указания составлены в соответствии с требованиями ГОС к минимуму знаний по дисциплине «Экономика отрасли (строительство)» (ЭОС), учебными планами подготовки студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии природопользования», а также рабочей учебной программой данной дисциплины для проведения практических занятий и самостоятельной работы студентов всех форм обучения.

Экономика отрасли изучает основы взаимоотношений организаций и предприятий и их эффективного хозяйствования на определённом рынке товаров, работ и услуг, т.е. в отрасли.

Поскольку именно отрасль диктует предприятию: что, как и в каком количестве производить и продавать, будущие экономисты-менеджеры должны уметь качественно и количественно оценить условия деятельности предприятия (организации) на том или ином товарном рынке, выяснить наличие барьеров входа на этот рынок и состояние конкуренции на нём, выбрать географический регион и обосновать масштабы деятельности предприятия. Кроме того, они должны знать и учитывать специфику отрасли, в которой функционирует их предприятие.

В процессе изучения дисциплины «ЭОС» студенты должны не только усвоить основные понятия и категории, но и научиться решать отдельные экономические задачи, связанные с функционированием хозяйствующих субъектов (строительных организаций и предприятий) на товарных рынках и, в частности, на подрядных строительных рынках и в сфере инвестиционно-строительной деятельности с учётом отраслевых особенностей.

Методические указания содержат практические задачи по основным темам дисциплины, описание теоретических основ и отдельных формул для решения приведённых задач. Отдельные задачи учитывают специфику инвестиционно-строительной деятельности.

Особенности отрасли строительство

Строительство как отрасль народного хозяйства обладает рядом специфических особенностей, которые значительно влияют на экономику строительных предприятий.

В данном разделе методических указаний приведены задачи по учёту особенностей продукции строительства, которая чаще всего создаётся по заказам конкретных потребителей (заказчиков) на основе договоров (контрактов) подряда. Видами продукции отдельной подрядной строительной организации (по условиям договора подряда) могут быть: готовые к эксплуатации предприятия («под ключ»), очереди, пусковые комплексы, здания и сооружения (объекты), этапы и комплексы строительных и монтажных работ (СМР), т.е. в отдельных случаях строительная организация продаёт, а её заказчик покупает технологически не законченную и не готовую к использованию продукцию.

В случаях, когда продукцией строительного производства являются не готовые к эксплуатации здания и сооружения, в экономической деятельности подрядных строительных организаций и потребителей их продукции (заказчиков, генподрядчиков) появляются такие категории, как незавершенное строительное производство (НСП) и незавершенное строительство (НС). Эти категории характеризуют незавершенную продукцию.

Незавершенное строительное производство – это категория подрядчика, она представляет собой себестоимость объёма строительных и монтажных работ, выполненного подрядной строительной организацией на незаконченных и несданных заказчику объектах. НСП учитывается на балансе подрядной строительной организации во втором разделе актива (оборотные средства в производстве). Его размеры целиком определяются принятой в договоре подряда формой взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком. Чем выше технологическая (стоимостная) готовность расчётной единицы («под ключ», за объект, этап, комплекс, объем работ), тем больше размеры НСП у подрядчика, увеличиваются его оборотные средства в производстве, возникает необходимость привлечения займов и кредитов.

НСП исчисляется, как правило, на конец отчётного периода (или на начало планового). Его размеры возрастают при выполнении подрядчиком объёмов СМР на объектах и уменьшаются при сдаче им выполненных работ заказчику по актам приёмки-сдачи СМР и определяются по следующей балансовой формуле

НСП_к = НСП_н + С_смр - С_сд, (1)

где НСП_к и НСП_н – незавершенное строительное производство, соответственно, на конец и начало отчётного (анализируемого) периода, р.;

С_смр – фактическая себестоимость СМР, выполненных в отчётном периоде, р.;

С_сд – сметная себестоимость выполненных СМР, сданных заказчику в отчётном периоде (в соответствии с условиями договора) по актам приёмки-сдачи работ, р.

Незавершенное строительство – это категория заказчика, оно представляет собой стоимость незаконченных строительством и несданных в эксплуатацию зданий и сооружений, стоимость смонтированного и находящегося в монтаже оборудования, стоимость монтажа оборудования и другие затраты, оплаченные заказчиком по не введённым в действие объектам строительства. НС отражается на балансе заказчика в первом разделе актива. Его размеры постоянно растут по мере оплаты заказчиком выполненных подрядчиками СМР и других затрат и уменьшаются при вводе готовых объектов и производственных мощностей в эксплуатацию, то есть при приёмке их на баланс в качестве основных средств. Размеры незавершенного строительства исчисляются на какую-либо дату (конец отчётного периода или начало планового) по формуле

НС_к = НС_н + О_дц - Ф_в, (2)

где НС_к и НС_н – незавершенное строительство, соответственно, на конец и начало отчётного периода, р.;

О_дц – договорная цена объёма выполненных и оплаченных заказчиком СМР в отчётном периоде, р.;

Ф_в – стоимость введённых в эксплуатацию готовых объектов и производственных мощностей, р.

При планировании и контроле выполнения работ на отдельных строящихся объектах используются такие категории незавершенной строительной продукции, как задел и фронт работ. Задел – это пронормированное (определённое на основе действующих в организации норм или по графику, приложенному к договору подряда) НСП или НС. Он может определяться как заказчиком (задел по НС), так и подрядчиком (по НСП).

Задел по НСП представляет собой объём строительно-монтажных работ, который должен быть выполнен организацией-подрядчиком на незавершенных и не сданных заказчикам объектах на начало планового периода для обеспечения в этом периоде ритмичности строительного производства, рационального использования производственной мощности строительной организации и своевременного (в соответствии с условиями договора подряда) ввода объектов в эксплуатацию. Задел по НС оценивается заказчиком строящегося объекта для обеспечения своевременного и бесперебойного финансирования строительства, т.е. оплаты выполненных подрядчиком работ.

Задел – это стоимостная категория, определяется по графикам выполнения СМР и освоения капитальных вложений. Он характеризуется двумя показателями:

1) суммой СМР (их сметной себестоимостью) (задел по НСП – З_нсп) или капитальных вложений (задел по НС – З_нс), которые должны быть выполнены в соответствии с графиками на дату определения задела;

2) коэффициентом задела (К_з), который рассчитывается как отношение задела на определённую дату (З_нсп) к договорной цене (сметной стоимости) СМР (ДЦ_смр)

К_з = З_нсп / ДЦ_смр. (3)

При контроле соблюдения задела по каждому строящемуся объекту определяют сумму или фактический уровень незавершенного строительного производства и оценивают их отклонения от суммы или коэффициента задела на установленную дату.

Уровень незавершенного строительного производства (У_нсп) исчисляют как отношение себестоимости фактически выполненных и не оплаченных заказчиком на дату определения задела СМР (суммы НСП), к договорной цене СМР

У_нсп = НСП / ДЦ_смр. (4)

Показатели задела и уровни НСП рассчитывают, как правило, на начало каждого квартала по отдельным строящимся объектам и в целом по программе работ строительной организации.

Условиями соблюдения задела, успешного хода строительно-монтажных работ на отдельном строящемся объекте и его своевременного ввода в эксплуатацию является соблюдение следующих соотношений:

НСП ³ З_нсп или У_нсп ³ К_з. (5)

С учётом выше изложенного решить следующие задачи.

Задача 1

Мэрия города заключила со строительной фирмой договор подряда на строительство центра социальной реабилитации. Договорная цена центра – 150 млн. р., срок строительства – 2 года. Расчёты с подрядчиком – ежеквартально за выполненные работы. Договором предусмотрено равномерное выполнение работ и промежуточный ввод в эксплуатацию двух частей центра в следующие сроки:

1) блок обследования договорной ценой 50 млн. р., через 9 месяцев с начала сооружения центра;

2) блок учебного центра договорной ценой 25 млн. р., через 1,5 года с начала строительства.

Рассчитать размеры незавершенного строительства на конец каждого полугодия строительства центра.

Задача 2

Строительная организация строит жилой дом за счёт займов с последующей реализацией готовых квартир на рынке жилья. Срок строительства дома – 9 месяцев, себестоимость производства СМР – 130 млн. р. Рассчитать размеры незавершенного строительного производства на конец каждого квартала строительства жилого дома, если графиком предусмотрено следующее выполнение СМР по месяцам (в процентах): 1 – 10, 2 –10, 3 – 12, 4 – 15, 5 – 15, 6 – 12, 7 – 10, 8 – 9 и 9 – 7 %.

Задача 3

Строительная организация по заказу фирмы «ЭРА» сооружает жилой дом. Договорная цена дома (СМР) – 50 млн. р., срок строительства полгода. Графиком в договоре подряда предусмотрено равномерное выполнение работ по месяцам. Порядок расчётов заказчика с подрядчиком – каждые два месяца за выполненные работы. Рассчитать ежемесячные размеры незавершенного строительного производства и незавершенного строительства. Построить графики формирования незавершенного строительного производства и незавершенного строительства. Условно принять норму прибыли в договорной цене, равной 10 % к затратам (себестоимости СМР).

Задача 4

На основе данных предыдущей задачи оценить соблюдение задела у подрядчика на начало пятого месяца строительства жилого дома, если фактическое выполнение по четырём месяцам составило, соответственно, 15, 20, 12 и 18 % от договорной цены СМР.

Задача 5

По договору с заказчиком строительная организация строит здание офиса. Ввод объекта в эксплуатацию – через месяц после окончания строительства. Договорная цена объекта (стоимость СМР) – 110 млн. р., срок строительства – 9 месяцев. Графиком в договоре подряда предусмотрено равномерное выполнение работ по месяцам. Порядок расчётов заказчика с подрядчиком – по окончании каждого квартала за выполненные работы. Рассчитать ежеквартальные размеры незавершенного строительства.

Задача 6

По договору с заказчиком строительная организация строит здание магазина. Договорная цена объекта (сметная стоимость СМР) – 825 млн. р., срок строительства – 12 месяцев. Графиком в договоре подряда предусмотрено равномерное выполнение работ по месяцам. Порядок расчётов заказчика с подрядчиком – по окончании каждого квартала за выполненные работы. Рассчитать размеры незавершенного строительного производства и незавершенного строительства на конец каждого квартала. Условно принять норму прибыли в договорной цене в размере – 10 % к затратам (себестоимости СМР).

Задача 7

В годовую программу СМР строительной организации включено сооружение пяти объектов (табл. 1).

Условиями договоров подряда предусмотрены расчёты за полностью готовые комплексы СМР на объектах. Графиками договоров подряда на строительство всех объектов намечено равномерное выполнение работ.

Таблица 1 - Исходные данные для решения задачи № 7

Наименование объекта	Договорная цена СМР, млн.р.	Норма прибыли к сметным затратам, %	Срок строительства, мес.	Дата начала строительства	Фактически выполнено на 01.01.07, млн. р.
1. Жилой дом № 1				01.11.06	27,5
2. Офис банка				01.08.06
3. Магазин				01.12.06
4. Склад				01.10.06
5. Жилой дом № 6				01.09.06
Итого		-	-	-	156,5

Оценить состояние задела по незавершенному строительному производству на начало 2007 года, рассчитав для этого фактические суммы и уровни незавершенного строительного по каждому объекту.