Отношения купли-продажи земли, цена земли

Наряду с арендой представляют важность отношения куп­ли-продажи земли, в связи с чем актуализируется проблема цены земли.

Цена земли определяется двумя факторами:

1) величиной ренты;

2)уровнем ссудного процента.

Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента:

Как правило, собственник денег покупает земельный участок ради получения регулярного дохода с земли — ренты. Вместе с тем имеющиеся деньги он может положить в банк, что обеспечит ему получение дохода в виде процента. Поэтому, покупая земельный участок, владелец денег сравнивает вели­чину дохода, получаемого с земельного участка в виде ренты, с величиной про'цента, получаемого при вложении денег в банк, выбирает направление их наиболее предпочтительного исполь­зования. Таким образом, уровень цены земли отражает дина­мику ренты и ссудного процента.

Следует отметить, что раз установленная величина цены земли не является неизменной. В соответствии с законами рыночной экономики она изменяется прежде всего под влияние спроса и предложения.

В странах Запада в течение всего XX в. наблюдалась тенцденция к росту цены земли. Она обусловлена и динамикой рентного дохода, и динамикой процента.

Для нашей страны сегодня весьма актуальна проблема форм собственности на землю. При ее решении надо ориентировать­ся как на мировой опыт, так и собственную специфику России,

Следует отметить сложность и противоречивость проблемы.

С одной стороны, возможна ориентация на мелкое частнособственническое предпринимательство. Индивидуальные мелкие частные собственники могут произвести и обеспечить себя и какую-то часть населения важнейшими продуктами. При этом рудовой характер мелкой частной собственности, исключающий аренду, может привести к относительно невысокому; уровню издержек их производства.

С другой — возможности индивидуального производства не позволяют покупать и внедрять дорогостоящую высоко­производительную сельскохозяйственную технику. Достиже­ния научно-технического прогресса доступны лишь весьма ог­раниченному кругу производителей. В характеризуемых усло­виях производство сельхозпродукции неизбежно окажется не- , эффективным.

Научные исследования и практика развитых стран пока­зали предпочтительность крупного сельскохозяйственного производства перед мелким. Эти закономерности всецело от­носятся и к России.

С учетом сегодняшних реалий эффективными для России представляются крупные коллективные хозяйства, имеющие возможности использования достижений научно-технического прогресса, базирующиеся на материальной заинтересованнос­ти, эффективно расходующие ресурсы.

Рассмотренная взаимосвязь факторных доходов и фактор­ных издержек, находящихся в своего рода кругообороте, является чрезвычайно важной проблемой микроэкономики, требую­щей, с одной стороны, обоснованного уровня издержек, форми­рующих в конечном счете рыночную цену, с другой — опреде­ления эффективного уровня факторных доходов, в свою очередь, выступающих основой факторных издержек.

В условиях рыночной экономики и факторные доходы, и факторные издержки корректируются механизмами спроса и предложения, которые обеспечивают возможности для состязателъности, победы или неудачи в конкурентной борьбе, вы­ступают основой конкурентных преимуществ отдельных хо­зяйствующих структур. Конкурентоспособность является важ­нейшим фактором, позволяющим рассчитывать на успех, куп­лю-продажу товаров, что является непременным условием жиз­недеятельности предприятий в условиях рыночной экономики.

В современной российской экономике реальных основ для честной конкурентной состязательности пока нет. Их еще пред­стоит создать. Формирование конкурентной среды и преодоле­ние монополизма предпринимательства — важное условие эф­фективного хозяйствования.

Основные термины и понятия

Арендная плата— вознаграждение собственнику земли, включающее плату не только за пользование землей, но и хо­зяйственными постройками, строениями, сооружениями на ней находящимися.

Заработная плата— цена специфического товара рабочая сила.

Земельная рента— плата за пользование землей.

Номинальная заработная плата— заработная плата, по­лучаемая работником на предприятии.

Норма прибыли— отношение прибыли к авансированно­му капиталу, выраженное в процентах.

Прибыльв предпринимательскойсфере — разность меж­ду выручкой и полными издержками или прирост примененно­го капитала.

Прибыль торговца— разница между ценой реализации и
ценой закупки товара у производителя или посредника.

Рабочая сила— совокупность способностей человека к
труду.

Реальная заработная плата—сумма реальных жизненных благ, которые можно приобрести за номинальную заработную плату при данном уровне цен на товары и услуги.

Ссудный капитал— денежный капитал, отдаваемый в ссу­ду и приносящий проценты.

Ставка (норма) процента—отношение годового дохода, по-? лученного на ссудный капитал, к величине ссудного капитала.

Эффективность производства—результативность произ­водства, определяемая отношением прибыли к капиталу, вы­раженным в процентах.

Контрольные вопросы

1.Определите сущность заработной платы.

2.Что представляет собой товар рабочая сила?

3.Охарактеризуйте социально-воспроизводственные и ры­ночные факторы товара рабочая сила.

4.Охарактеризуйте формы заработной платы.

5.Что представляет собой номинальная и реальная зара­ботная плата?

6.Охарактеризуйте сущность и источники прибыли.

7.Определите норму прибыли и ее роль в экономике.

8.Охарактеризуйте специфику прибыли и нормы прибыли в сфере торговли.

9.Раскройте содержание эффективности и ее факторов.

10.Охарактеризуйте сущность и источники ссудного капи­тала.

11.Что представляет собой процент и норма процента?

12.Охарактеризуйте дифференциальную ренту и ее формы.

13.Что представляет собой цена земли, каковы ее совре­менные тенденции?

14.Нужна ли частная собственность на землю в России?

15. Представьте свое видение современного состояния рын­ка труда, капитала, земли в России.

Задача.

Если сегодня инвестировать 40 денежных единиц при став­ке 5%, какой доход эти инвестиции принесут через 5 лет?

Задача. Предположим, у вас есть вклад в трех банках, по 1 тыс. руб в каждом. Все банки выплачивают процент из расчета 12% в год. При этом первый банк производит выплаты один раз в год, вто­рой — раз в полгода, третий — раз в квартал. Ежегодный уро­вень инфляции 10%. Сколько денег вы будете иметь в каждом из трех банков в конце второго года при условии, что не будете снимать за это время проценты со счета?

Тест.

По решению Санкт-Петербургской мэрии часть промышлен­ных предприятий, загрязняющих экологию в Санкт Петербурге, будет выводиться в пригородную зону. Чтобы это мероприятие не легло тяжелым бременем на городской бюджет, мэрия долж­на просчитать возможности наиболее эффективного решения:

а) последствий ухудшения экологии в местах нового расположения;

б) величины денежной компенсации, выплачиваемой адми­нистрации области за размещение на ее территории экологи­чески неблагоприятных объектов;

в) транспортных расходов, связанных с "перемещением";
( гШррполнительные факторы — какие?

I Пол Самуэльсон:

Фирма обнаруживает, что спрос на изготовляемый ею продукт возрос (кривая спроса сдвинулась вправо). Объясните, что следует предпринять для того, чтобы достичь нового равновесия в отношении цены, размеров выпуска продукции и количества приобретаемых факторов производства?

Пол Хейне:

Траву на газонах, окружающих мавзолей Тадж-Махал в Индии,часто вручную подстригают молодые женщины с помощью коротких кухонных ножей. Дорогим или дешевым является; такой способ ухода за газоном?

• Вкуснее ли жареные сосиски на стадионе, где они стоят в два раза дороже обычного? Могут ли они быть вкуснее потому, что стоят дороже?

• Прилежнее ли студенты учатся на тех курсах, где они боль­ше платят за обучение?

• Во что обойдется вам проспать одну из 30 лекций курса, за посещение которого вы заплатили 300 долл.?

Раздел III