Равновесие на рынке услуг земли

Рис. 13.2.

синонимов) как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков факторов производства.

На рис. 13.2 S_N — это кривая предложения услуг земли¹, D_N — кри­вая спроса на услуги земли, точка Е — это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли. Предположим, что уровень земельной ренты повысится и превзойдет уровень точки £. Что же тогда произойдет? Предложение услуг земли (хоть оно и неиз­менно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собствен­ники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуж­дены будут снизить ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовав­шись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке £ будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

Но от чего зависит тот уровень, на котором устанавливается земель­ная рента? В чем причины его снижения или повышения?

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг зем­ли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая D_N, тем выше и уровень земель­ной ренты (например, в случае D_W1 уровень ренты составит величину Я,). Не будем забывать, что спрос на услуги земли является производ­ным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизилась

(потребители стали меньше употреблять __________

в пищу белого хлеба (см. рис. 13.2), не i мы используем в качестве

желая набирать вес и портить фигуру), то нижнего индекса символ N от ан-^и производный спрос на услуги земли глийского Nature - природа.

Глава 13

земельных ресурсов и земельная рента

Р (долл. за центнер) 20

в) Рис. 13.3.

для выращивания пшеницы уменьшится. А если спрос уменьшится до уровня D_NV то и ставка земельной ренты будет стремиться вниз, соста­вив величину R_r Все изложенное выше относится и к спросу на услуги земли для несельскохозяйственных целей.

В связи с упоминанием о земельных участках несельскохозяйствен­ного назначения необходимо еще раз отметить, что нулевые альтерна­тивные издержки использования услуг земли относятся только к обще­ству в целом. Но если предположить, что отдельный собственник земли может использовать ее различными способами - для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка развлечений, то он сталкивается с уже известной нам проблемой издер­жек упущенных возможностей, или альтернативной стоимостью. Допус­тим, владелец земельного участка может сдавать его в аренду для выра­щивания картофеля или для строительства гаражей. Если ставка аренд­ной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то данный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.

§ 3. Дифференциальная земельная рента

Различными теоретическими школами исследовалась проблема дифференциальной земельной ренты (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества зе­мельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодоро­дия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельско­хозяйственной продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты по плодородию можно наглядно представить, используя научный аппарат кривых сред­них и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что суще­ствуют три участка земли - I, II, III, различающихся плодородием (наи­большее - на участке I, наименьшее - на участке III):

Как видно из графика на рис. 13.3а, ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фер­мер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты

Q Урожай (в центнерах)

а)

б)

Д