Понятие Государственного учета земель. Его место в системе Государственного земельного кадастра.

Гос-му кадастровому учету подлежат зем. участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собс-сти на землю, целевого назн. и разрешенного исп-ия зем. уч-ков. ГЗК является источником информ-го обмена сведениями при осущ-нии гос. регистрации недвиж-ти, спец. регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущ-ва, прир. рес-ов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соотв-ии с законодат-ом РФ. Органы, осущ-щие ведение гос. или иных кадастров координируют свою деят-ть в части информ-го и технол-го взаимодействия на осн. сведений ГЗК о кадастровом делении территории РФ.

50. Процесс оценки с/х предприятий в ходе проведения экономической оценки земель административного района.

Оц. с/х земель, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и т. д. Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за опред-ый период времени при наиб.эф-ом его исп-ии. Необходимо учитывать, что оц. земель с/х назн. изменяется во времени и оц. земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного исп-ия), рыночная ст-сть также изменяется. Оц. земель с/х назн. опред-ся исходя из:

-фактической урож-ти осн. с/х культур, сенокосов, прод-сти пастбищ, мн. нас., структуры посевных площадей,

-цены реализации с/х продукции в данном регионе РФ и необх-х затрат на произв-во осн. с/х культур, культивируемых на землях с/х назн.

Оц. зем. участков с/х предприятий проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от осн. центров инфраструктуры, экол.обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Понятие и содержание мониторинга земель

Принятию решений, связанных с реализацией действий на земле, обязательно должен предшествовать анализ множества различных достоверных и регулярно обновляемых данных о состоянии земель, т.е. необходимо проводить систематические комплексные обследования и наблюдения за состоянием окружающей среды. Особое внимание должно быть уделено главному объекту окружающей среды – земле.

Мониторинг земель – система наблюдений за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, прогноза, предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

Цель – информационное обеспечение управления природоохранной деятельностью и экологической безопасностью.

Объект мониторинга земель – весь земельный фонд независимо от форм собственности, цел назначения и характера использования земель.

Мониторинг земель ведется разными методами и способами и включает в себя систему натурных наблюдений (экспедиционные, стационарные, фоновые), дистанционных наблюдений и автоматизированную информационную систему.

Содержание мониторинга земель составляют комплексные наблюдения, изыскания, обследования, съемки, характеризующие изменения:

- природных ландшафтов, границ и площадей Административных Территориальных Образований, землепользований и землевладений (угодий, полей, участков)

- состояния почв по обширному набору параметров (водная эрозия, опустынивание, деградация почв на пастбищах, подтопление, заболачивание, переувлажнение, засоление, зарастание, закустаривание пашни; состояние почв агрегатов, образование дефляционно-опасной бесструктурной пылеватой поверхности, такыровидной слитой поверхности почв; запасы гумуса, кислотность, содержание макро- и микроэлементов, остатков пестицидов, тяжелых металлов, рассеянных химических элементов и других токсикантов);

- состояния геологической среды, рельефа, гидрографической сети (формы рельефа местности, вызванные подвижными песками, оползнями, селевыми потоками, землетрясениями, русловыми процессами и т.д.; водный баланс, режимы химического, гидробиологического состава подземных вод, береговые линии морей, озер, заливов, водохранилищ, лиманов и др.);

- динамики процессов подтопления, заболачивания, затопления, осушения земель, примыкающих к акваториям)

- состояния территории, вызванные криогенными процессами, нарушенными землями, в том числе действующими и отработанными карьерами, отвалами, терриконами, разрабатываемыми и выработанными торфяниками, проседанием земной поверхности под воздействием водоотборов и обработки недр);

- состояния растительности (посевов, сенокосов, пастбищ, лесов, многолетних насаждений и т.д.);

- состояния земель, подверженных негативному воздействию производственных объектов (очистных сооружений, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, мелиоративных систем, транспорта, навозохранилищ, площадок для компостирования удобрений, стоянок автотранспорта, скотомогильников, мест захоронения радиоактивных, физиологически активных химических отходов производства)

Классификация

В зависимости от территориального охвата:

-глобальный

-национальный

-региональный

-локальный

От характера исп-я земли

- фоновый -наблюдения за состоянием земель, не подвергающихся воздействию человека, он ведется в биосферных заповедниках

-импактный- наблюдения за состоянием земель в местах непосредственного воздействия антропогенных факторов.

От наблюдаемых процессов:

- эволюц

-циклический