Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества
Приложение А
к договору управления многоквартирным домом по адресу Пермь, ул. Юрша, 86
Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества
(входящих в состав платы по статье «содержание жилья») S помещений = 11058,8 кв.м.
| Вид услуги | Наименование объекта | Размер платы (руб/м²) | |
| 1. | Содержание конструктивных элементов здания, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в т.ч. аварийное обслуживание) | 2,50 | |
| 1.1 | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением и фиксацией признаков неравномерных осадок фундамента; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. | Фундамент, несущие колонны | |
| 1.2 | Визуальный осмотр, устранение просадок, щелей и трещин, нарушений гидроизоляции. Восстановление бордюрного камня, плиточной кладки при необходимости. | Отмостка, тротуар | |
| 1.3 | Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, их освещения, и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | Подвал | |
| 1.4. | Выявление и фиксация отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, креплений карнизов; Выявление и фиксация следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из крупноразмерных блоков; Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды; Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, герметизирующих заделок, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Визуальный осмотр внутренних стен, частичное восстановление окрасочного или штукатурного слоя; Восстановление керамического бордюра на этажах при необходимости; Восстановление или замена этажных табличек, указателей. | Стены и фасад | |
| 1.5. | Выявление и фиксация нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, зыбкости, рассыхания; Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний; Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Перекладка, замена, керамической плитки, отставшей от бетонного основания при необходимости. Предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; | Перекрытия, полы | |
| 1.6. | Проверка кровли на отсутствие протечек; Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений; Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств, вентканалов, выпусков системы канализации от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; Закрытие на замок выходов на крыши; При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | Крыши | |
| 1.7. | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; Восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); Ремонт дверных и оконных переплетов, устранение свищей; Ремонт, замена, регулировка фурнитуры; Утепление оконных и дверных проемов. Замена разбитых, треснувших стекол; При необходимости восстановление поврежденной и отслоившейся по периметру дверных проемов штукатурки. | Оконные и дверные заполнения в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях | |
| 1.8. | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях лестничных маршей; Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях; Заделка трещин, выбоин, отслоений пола в лестничных площадках и ступенях; Укрепление ограждений, поручней и предохранительных сеток, мелкий ремонт отдельных элементов крылец, перил, пандусов; По мере необходимости замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках; Принятие мер защиты от скольжения пола в тамбурных отсеках; Освещение лестничных клеток, тамбуров, площадок; Поддержание внутренней температуры не менее +16°С; Предотвращение складирования на лестницах, балконах, этажах материалов, мусора, инвентаря, устройства в них кладовых и других подсобных помещений. | Лестничные марши, балконы, крыльца, козырьки | |
| 1.9. | Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной; Укрепление трубопроводов и приборов; Гидравлические испытания, промывка для удаления накипно-коррозионных отложений, балансировка системы и отдельных приборов, в том числе радиаторов в квартирах; Удаление воздуха из системы отопления; Восстановление разрушенной изоляции на трубопроводах; Устранение течей; Контроль состояния и замена неисправных фильтров, грязевиков, клапанов, кранов, затворов, манометров и другой КИП и А; Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу; Контроль и фиксация в журналах гидравлических и температурных параметров, фактов аварий, обеспечение эффективного расхода энергоресурсов. Предотвращение несогласованной реконструкции, переустройства элементов системы отопления собственниками помещений. Обеспечение коммерческого учета энергоресурсов; Техническое обслуживания приборов учета. | Внутренняя система отопления | |
| 1.10. | Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке; Ремонт разрушенной изоляции; Периодическое (2 раза в месяц) открытие/закрытие отключающей арматуры системы ГВС, контроль режимов циркуляции; Проверка действия автоматических регуляторов температуры и давления систем ГВС; Прочистка внутренних канализационных трубопроводов, в том числе выпусков (2 раза в год); Проверка и устранение нарушений уклонов канализационной лежанки, укрепление трубопроводов; Устранение течей, неплотностей в местах соединения трубопроводов; Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, ливневой канализации, дренажных систем и дворовой канализации; Регулярное техническое обслуживание и испытания внутреннего противопожарного водопровода, обеспечение сохранности и готовности пожарных рукавов в шкафах; Предотвращение несогласованной реконструкции, переустройства элементов систем водоснабжения и водоотведения собственниками помещений. Обеспечение коммерческого учета ресурсов; Техническое обслуживания приборов учета. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. | Внутренняя система холодного, горячего водоснабжения, канализации, пожарного водопровода | |
| 1.11. | Ревизия электрической арматуры в этажных щитках, вводно-распределительных устройствах, регулярная очистка, протяжка соединений; Измерения сопротивления изоляции. Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; Ремонт и замена осветительных приборов, указателей; Проверка и восстановление заземления; | Внутренняя система электроснабжения | |
| 1.12 | Техническое обслуживание (2 раза в год) и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов системы; Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах 1 раз в год; Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляции; Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений при необходимости; Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; | Внутренняя система вентиляции | |
| 2. | Уборка придомовой территории. В зимний период: сдвиг и уборка свежевыпавшего снега (на тротуарах – под скребок), подсыпка территории песко-соляной смесью во время гололеда, очистка территории, наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от наледи и льда; Механизированная уборка путей подъезда и стоянки автотранспорта на территории при необходимости. В летнее-осенний период: уход за зелеными насаждениями, подметание (не реже 1 раза в сутки), уборка газонов от листьев, сучьев, мусора. Подрезка деревьев, кустарников, удаление сухих веток, сбор и вывозка удаленных ветвей. Уборка территории от мусора, очистка урн – круглогодично, не реже 1 раза в сутки; Ежедневное поддержание надлежащего санитарного состояния контейнерной площадки | Придомовая территория | 0, 85 |
| 3. | Уборка мест общего пользования. Влажное подметание и мытье лестничных площадок, маршей, лифтовых и этажных холлов, коридоров, не реже одного раза в неделю; Влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, ручек, отопительных приборов, оконных ограждений, шкафов и слаботочных устройств, почтовых ящиков не реже, чем через пять дней; Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд по необходимости; влажная уборка кабин лифтов один раз в неделю. Мытье окон 1 раз в квартал. | Лестничные площадки и марши, холлы, коридоры | 0,90 |
| 4. | Обслуживание лифтового хозяйства. Техническое обслуживание (периодический осмотр, аварийное обслуживание и текущий ремонт) лифтового хозяйства в соответствии с требованиями ПУБЭЛ, Госгортехнадзора России. Обслуживание систем диспетчерской связи, содержание лифтеров и операторов. Ежегодное техническое освидетельствование лифтов. Содержание кабины лифта: ремонт, замена внутренней облицовки кабины, замена кнопок вызова, восстановление информационных надписей в кабине, восстановление освещения в кабине и шахте лифта. Сухая уборка приямка шахты. Ремонт и восстановление лестницы в приямке лифта.Содержание машинного помещения: обеспечение температурно-влажностного режима, ремонт, установка металлических дверей, обеспечение свободного подхода к дверям, восстановление информационных надписей на дверях, ремонт и установка запирающего устройства. Восстановление обрамления шахтных дверей. Внешний осмотр, определение технического состояния и отдельных технических средств по внешним признакам, очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов, опробование и проверка. Частичная разборка, замена или ремонт оборудования, отдельных узлов, деталей, линейно-кабельных сооружений и т.п. Проведение замеров и испытаний оборудования, устранение обнаруженных дефектов. | Лифты | 3,10 |
| 5. | Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов.Организация регулярного вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора (КГМ) и контроль за выполнением графика удаления отходов; Недопущение переполнения баков и контейнеров, замусоривания территории; Обеспечение свободного подъезда и освещения около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; Содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций); Организация площадки для складирования КГМ; При обнаружении грызунов, насекомых - проведение работ по дератизации и дезинсекции; | Контейнерная площадка | 1,98 |
| 6. | Обслуживание системы пожаротушения и дымоудаления Ежемесячное техническое обслуживание, настройка, испытания, а при необходимости ремонт системы оповещения о пожаре и устройств дымоудаления. | 0,4 | |
| 7. | Услуги по управлению.Прием, хранение и передача технической и иной, связанной с управлением таким домом документации, ее актуализация и восстановление (при необходимости); сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в доме; подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений; организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных данным перечнем, коммунальных услуг; взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом; организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги; прием сведений о показаниях индивидуальных приборов учета; обеспечение соблюдения собственниками правил пожарной безопасности, правил совместного проживания, правил перепланировки и переустройства помещений, иных правил, способствующих сохранению надлежащего состояния и безопасности общего имущества; обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением иных целей деятельности по управлению многоквартирным домом; осуществление услуг паспортного стола, выдача справок, выписок, оказание дополнительных платных услуг, не включенных в данный перечень. | 3,5 | |
| Итого по содержанию общего имущества дома | 13,23 |
Директор ООО «КВАРТАЛ» ____________ »