Результаты экологической экспертизы недвижимости

Экологическая экспертиза объектов недвижимости

3.1.Сущность и содержание мониторинга в экологии .

Относительно к окружающей природе в целом, можно дать следующее определение.

Экологический мониторинг (мониторинг окружающей среды)- комплексная система наблюдений за состоянием окружающей среды, оценки и прогноза ее состояния под воздействием природных и антропогенных факторов.

Мониторинг в экологии как новая отрасль науки появился в результате рез-

кой активизации деятельности человека по охране природной среды.

Применительно к области строительства - Экологический мониторинг (ЭМ), представляет собой систему долговременных наблюдений, контроля, оценки и прогноза состояния окружающей человека природной среды (ОПС) в рай-

оне строительства объекта недвижимости (ОН).

Экология (от греч. Okios – дом, жилище, место пребывания и logos – учение) – наука об отношениях растительного мира и животных организмов и образуемых ими сообществ между собой и окружающей средой. Этот термин предложен немецким ученым Э. Геккелем в 1866г.

Загрязнения окружающей среды

Загрязнения окружающей среды подразделяются на два вида:

- природные загрязнения, вызванные каким-либо естественным явлением, обычно катастрофическими (наводнения, извержения вулканов, селевые потоки) и.т.д.;

- антропогенные, возникающие в результате деятельности людей;

Среди антропогенных выделяют следующие загрязнения:

- биологическое – случайное или в результате деятельности человека;

- микробиологическое (микробное) – появление необычайно большого количества микробов, связанных с массовым их распространением на антропогенных субстратах или средах, измененных в ходе хозяйственной деятельности человека;

- механическое – засорение среды агентами, оказывающими механическое воздействие без физико-механических последствий;

- химическое – изменение естественных химических свойств среды, в результате которого повышается или начинается среднемноголетнее колебание количества каких-либо веществ за рассматриваемый период времени, или проникновение в среду веществ, нормально отсутствующих в ней или находящихся в концентрациях, превышающих ПДК;

- физическое – изменение естественного физического состояния среды, в том числе тепловое, световое, шумовое, электромагнитное, радиоактивное.

Экологические требования, нормы и нормативы, контроль их соблюдения

Данные экологической экспертизы объектов недвижимости основываются на исследовании факторов загрязнения окружающей среды, которые регламентируются системой норм, нормативов и стандартизацией в области охраны окружающей среды.

В основу нормативов качества положены три показателя:

медицинский (пороговый уровень угрозы здоровью чело­века, его генетической программе);

технологический (способность экономики обеспечить вы­полнение установленных пределов воздействия на человека и условия его жизнедеятельности);

научно-технический (способность технических средств обеспечить контроль за соблюдением пределов воздействия по всем параметрам).

Нормативы воздействия на окружающую среду устанавли­вают требования к источнику вредного воздействия, ограничи­вая его определенной пороговой величиной. К этим нормати­вам относятся предельно допустимые нормы (ПДК) сбросов и выбро­сов вредных веществ химического, физического, биологическо­го, радиационного и другого воздействия.

Результаты экологической экспертизы недвижимости

На основании исследований факторов загрязнения окружающей среды, изложенных выше и данных экологического мониторинга загрязнения окружающей среды территорий Российской Федерации следует, что основными источниками заражения окружающей среды, наносящие вред здоровью человека и экосистеме в целом являются:

- антропогенные источники загрязнения воздушного и водного бассейна, почвенного слоя и подземных вод, среди которых такие вредные вещества как: фенол, формальдегид, бензапирен, бензол, диоксид азота, пыль, аммиак, диоксиды, свинец, кадмий, твердые фториды, сероуглерод, фторид азота, полихлорбифенилы и др.;

- радиоактивное заражение местности и водных систем, ионизирующего воздействия излучения от природных и искусственных источников радиации;

- электромагнитные (антропогенные) воздействия, акустический шум и вибрация;

применение в строительстве жилых и нежилых зданий и сооружений, экологически нечистых материалов и изделий не соответствующих требованиям экологических стандартов;

потребление питьевой воды, не соответствующей стандартам.

С учетом вышеизложенного при проведении экспертизы местоположения и экологического состояния территории, при выборе мест строительства как в крупных городах, поселках, так и при разработке генеральных планов развития городов необходимо в первую очередь руководствоваться экологической обстановкой территорий строительства, так и конкретных мест, предполагаемых для строительства и прежде всего жилищного строительства.

Эти данные можно получить в Единой государственной системе экологического мониторинга (ЕГСЭМ) и в соответствующих службах наблюдения за окружающей средой.

Информация ЕГСЭМ, а также информация региональных систем экологического мониторинга позволят при экспертизе конкретных объектов учесть факторы источников загрязнения окружающей среды.

Для проведения экспертизы существующего жилищного фонда, а также не жилых помещений необходимо провести дополнительные исследования этих зданий на наличие в помещениях загрязняющих веществ; повышенного уровня шума, электромагнитных полей, радонового излучения, качества питьевой воды и др.

Экологическая экспертиза существующих и вновь построенных помещений в зданиях и сооружениях жилищного и другого назначения заключается в том, чтобы определить с помощью приборов-анализаторов наличие в них загрязняющих веществ. и сопоставить эти данные с предельно-допустимым уровнем концентрации (ПДК). По результатам экологической экспертизы пишут заключение и рекомендации по экологическому оздоровлению экспериментального объекта.