Повышенный уровень. Примеры составления задач для решения на практических и занятиях по самостоятельной подготовке

Задача 1. Предприниматель приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения и зарегистрировал права на него в установленном законом порядке. Предполагая начать строительство автозаправочной стан­ции он обратился в многофункциональный центр за получением разрешения на строительство. В выдаче разрешения было отказано со ссылкой, что такое использование земельного участка регулиру­ется нормами земельного права, предусматривающего необ­ходимость соблюдения принципа целевого использования земли.

По мнению предпринимателя, к спорным правоотно­шениям нормы земельного права не применимы поскольку им зарегистрировано право собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями гражданского законодательства в связи с чем он вправе им распоряжаться по своему усмотрению, реализуя правомочие собственника по распоряжению объектом собственности.

Для защиты своей позиции предприни­матель обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство.

Укажите базовые мотивы решения суда, основанные на соответствующих нормах права при разрешении искового требования о признании действия по отказу в выдаче разрешения на строительство недействительным по основаниям незаконности и нарушения права распоряжения собственностью.

Задача 2. Решением Арбитражного суда Ставропольского края предпринимателю без образования юридического лица отказано в удовлетворении искового требования о понуж­дении муниципального образования в лице уполномоченного органа заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором находится магазин, принадлежащий истцу на праве собственности.

Арбитражный суд указал, что земель­ный участок расположен в пределах города-курорта в грани­цах округа санитарной охраны, отнесен к особо охраняемым природным территориям, и в силу ст. 27 ЗК РФ, ст. 28 Феде­рального закона «О приватизации государственного и муни­ципального имущества» является ограниченным в обороте и не может быть передан истцу в собственность.

Предприниматель обратился с жалобой в КС РФ о при­знании противоречащими ст. 34, 35 и 36 Конституции РФ положений п. 2 ст. 8, п. 2 и 5 ст. 27, ст. 94, п. 2 ст. 95, п. 2 и 3 ст. 96 ЗК РФ об отнесении земель к определенным катего­риям, переводе их из одной категории в другую, ограничении оборотоспособности земельных участков, понятии и составе земель особо охраняемых территорий, землях особо охраняе­мых природных территорий и землях лечебно-оздоровитель­ных местностей и курортов.

По мнению заявителя, придание населенному пункту ста­туса города-курорта ограничивает все городские земельные участки в гражданском обороте, что противоречит приведенным положениям Конституции РФ.

Дайте сравнительно-правовую характеристику прин­ципа земельного законодательства, одновременно рассма­тривающего землю как природный объект и как объект права собственности и иных гражданских прав на землю. Какому из указанных признаков следует отдать приоритет.

Какое решение может принять Конституционный Суд РФ по приведенным обстоятельствам.

Задача 3.ООО в соответствии с действующим законода­тельством приобрело права на использование горного отвода (карьера) для разработки месторождения формовочных песков. Возведя дорогу на всем протяжении карьера, ООО зарегистрировало на неё право собственности, и в соответ­ствии со ст. 36 ЗК РФ обратилось с заявлением в уполномо­ченный орган о приватизации земельного участка, занятого дорогой, на что был получен отказ, из которого следовало, что отношения по использованию горного отвода регулируются законодательством о недрах, которое не предусматривает право на выкуп спорного участка. Не согласившись с таким решением, предприниматель обратился в суд с иском о при­знании отказа в приватизации недействительным. По мне­нию предпринимателя, согласно ЗК РФ он имеет право на выкуп участка, занятого объектом недвижимости.

Как в соответствии с Законом РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» устанавливается право собственности на недра? Каковы права пользователя горного отвода в отноше­нии земельного участка, на котором отвод расположен?

Разрешите спор по существу.

Задача 4.Университет в соответствии с государственным актом и свидетельством о государственной регистрации права владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Университет и ООО заключили дого­вор аренды указанного участка сроком на три года и обрати­лись в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государ­ственной регистрации договора. Управление в регистрации отказало, посчитав неправомерным распоряжение спорным земельным участком. Решение об отказе в регистрации было обжаловано в суд. При рассмотрении спора установлено, что собственник земельного участка — управление Ставропольского края по управлению федеральным имуществом предоставило университету разре­шение на передачу в аренду спорного участка.

Сделка заклю­чена 12 октября 2006 г.

Разрешите спор по существу.