ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. 6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.3. Получать от Правления, Председателя Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.4. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества.
6.1.5. Пользоваться, владеть, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
6.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
6.3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости:
6.3.1. Получать услуги по содержанию общего имущества в Объекте.
6.3.2. Получать информацию о стоимости оказываемых Товариществом услуг.
ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
- содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет;
- использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания здания, в котором создано Товарищество, и прилегающей территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иное не установлено решением Общего собрания Товарищей;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами.
7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан оказать содействие по вступлению в ТСН приобретателя имущества.
7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть исключен из числа членов Товарищества. При голосовании по вопросу об исключении из числа членов товарищества голос Члена Товарищества не учитывается при подсчете результатов голосования.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;
2) принятие и изменение устава Товарищества;
3) избрание членов Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
5) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества;
6) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;
7) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
11) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
12) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
8.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
8.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в Председателем Правления или лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание (в случае бездействия Председателя в течение 5 рабочих дней с момента получения требования о созыве Общего собрания членов Товарищества). Уведомление направляется не позднее чем за 2 дня до даты проведения Общего собрания, любыми доступными средствами в том числе, допускается направление уведомления по электронной почте, по смс, путем размещения объявления на сайте ТСН в интернете.
Уведомление о проведении Общего собрания может размещаться на информационных стендах, расположенных в здании.
8.5. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания, а при уведомлении по смс и телефону – дата и место проведения собрания. Общее собрание членов Товарищества вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.7. Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.8. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества, один из членов Правления Товарищества или выбранное собранием лицо.
8.9. Любое Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания собственников недвижимости, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
8.10. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости. Общее количество голосов составляет сумму долей членов Товарищества в Объекте (помещений в нем).
8.11. В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе, о чем направляют письменное заявление Председателю Правления, которое действует до момента его отзыва или прекращения членства в Товариществе доверителя или поверенного.