Платежи и прорядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент __________________долларам США

по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится___________________ (ежемесячно, ежеквартально)

не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________вперед.

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма,

если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет

Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен

Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» ___________201__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние

телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем

имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

сданного внаем, составляет рублевый эквивалент ______________________ долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и

проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к

Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.5.________________________________)

7.6._

7.7._

АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель

Ф.И.О. _______

______________

Паспортные данные: Дата и место рождения __________________________

______________

Паспорт (серия): __________N____________________

выдан (кем) ___

(когда) «_______»______________________________

Адрес:________

______________

Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______

Наниматель

Ф.И.О.________

______________

Паспортные данные: Дата и место рождения __________________________

______________

Паспорт серия): _________N_____________________

выдан (кем) ___

(когда) «_______»______________________________

Адрес: ________

______________

Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______

Представитель фирмы подтверждает, что стороны лично подписали договор

____ При подписании Договора найма жилого помещения рекомендуется сообщить об этом по телефону

менеджеру компании в целях обеспечения безопасности проведения сделки.

К договору коммерческого найма жилого помещения

от «_____» ________________ 201__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Москва «____» _________________201__ года

В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает,

а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___

квартире)

по адресу:________________.

Станция метро: _ Площадь

комнат: ______кв.м, _______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него):

_______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный:

____.

3. Описание недостатков: ___

____

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): ____

5. Дополнительные сведения: ____

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого

помещения от «______» _________________________ 201__ года.

ПЕРЕДАНО «_____» __________________ 201___ года

Наниматель:

____________________ /_________________/

____________________ /_________________/

ПРИНЯТО «_____» ___________ 201___ года

Наниматель:

____________________ /_________________/

____________________/_________________/

[1]Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

[2] Василий Иванович Синайский (1876 – 1949) – профессор, заведующий кафедрой гражданского права Латвийского университета, специалист по римскому, исследователь различных аспектов культуры.

[3] Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. N 5. С. 117.

[4] З.А. Ахметьянова. Правовая природа арендных отношений // "Юрист", 2006, № 2, С.34

[5] Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. N 10. С. 37 - 44.

[6] Федеральный закон от 29 января 1997 г. (с изменениями от 21 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. N 5. Ст. 610; Парламентская газета. 2004. 28 дек.

[7] Утверждено Постановлением Правительства РФ от 24 марта 1998 г. N 345 (с изменениями от 19 июня 2003 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. N 14. Ст. 1585; 2003. N 25. Ст. 2532.

[8] Федеральный закон от 21 июля 1997 г. (с изменениями от 2 ноября 2004 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2004. N 45. Ст. 4377.

[9] Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.

[10] Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993.

[11] Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Часть вторая / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997.

[12] Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006

[13] Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М.: Статут, 2003.

[14] М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Издательство "Статут", 2002

[15] Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. N 5.

[16] Гражданское право/Под ред. Е.А. Суханова. С. 126, 130.

[17] http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/

[18] В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.