Оценка рисков при портфельном управлении недвижимостью.

Вариант исходных данных №______ Приложение 6 методических указаний по разработке курсового проекта.

Заключение.

Литература.

Объем курсового проекта 25 – 30 страниц пояснительной записки и 1 лист чертежей формата А2.

Литература:

1. С.А. Баронин , В.Я. Осташко, А.А. Еремкин. Современные методы управления недвижимостью. Метод. указания к курсовому проекту. – Пенза: ПГАСА, 2003.- 46 с.

2. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов: / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Издательство “АСВ”, 1999-С.567.

3. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учеб. пособие. В 2-х частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 1,2.- Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Издательство “АСВ”, 2001.-С.319, 418.

4. Дополнительная литература (по заданию преподавателя).

Задание выдал преподаватель _________________ /_________________________ /

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 «Варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта»

Номер варианта	CF_in	Со	СFof	дисконт I %
3год	4 год	5год	6 год	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6год
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 «Исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкции А, В, С»

Баланс площадей по варианту реконструкции А

Номер варианта	Удельный вес различных типов площадей в общем балансе, %	Всего площадей метр кв. или 100 %
Коммерческие помещение	Офисные помещения	Квартиры	Технические помещения	Парковочный холл
1.		-
2.		-
3.		-
4.		-
5.		-
6.		-
7.		-
8.		-
9.		-
10.		-
11.		-
12.		-
13.		-
14.		-
15.		-
16.		-
17.		-
18.		-
19.		-
20.		-
21.		-
22.		-
23.		-
24.		-
25.		-
26.		-
27.		-
28.
29.		-
30.		-
31.		-
32.		-
33.		-
34.		-
35.		-
36.		-
37.		-
38.		-
39.		-
40.		-
41.		-
42.		-
43.		-
44.		-
45.		-
46.		-

Баланс площадей по варианту реконструкции В

Номер варианта	Удельный вес величин различных типов площадей в общем балансе, %	Всего площадей метр кв. или 100 %
Коммерческие помещение	Офисные помещения	Квартиры	Технические помещения	Парковочный холл
1.		-
2.		-
3.		-
4.		-
5.		-
6.		-
7.		-
8.		-
9.		-
10.		-
11.		-
12.		-
13.		-
14.		-
15.		-
16.		-
17.		-
18.		-
19.		-
20.		-
21.		-
22.		-
23.		-
24.		-
25.		-
26.		-
27.		-
28.
29.		-
30.		-
31.		-
32.		-
33.		-
33.		-
34.		-
35.		-
36.		-
37.		-
38.		-
39.		-
40.		-
41.		-
42.		-
43.		-
44.		-
45.		-

Баланс площадей по варианту реконструкции С

Номер варианта	Удельный вес величин различных типов площадей в общем балансе, %	Всего площадей метр кв. или 100 %
Коммерческие помещение	Офисные помещения	Квартиры	Технические помещения	Парковочный холл
1.			-
2.			-
3.			-
4.			-
5.			-
6.			-
7.			-
8.			-
9.			-
10.			-
11.			-
12.			-
13.			-
14.			-
15.			-
16.			-
17.			-
18.			-
19.			-
20.			-
21.			-
22.			-
23.			-
24.			-
25.			-
26.			-
27.			-
28.
29.			-
30.			-
31.			-
32.			-
33.			-
33.			-
34.			-
35.			-
36.			-
37.			-
38.			-
39.			-
40.			-
41.			-
42.			-
43.			-
44.			-
45.			-

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 «Исходные данные о рыночной ситуации»

Номер варианта	1. Прогнозные изменение затрат по обслуживанию и текущему ремонту жилья и офисно-коммерческих зданий (в процентах)
2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.	2014г.
1-10	-
11-20	-
21-30	-
31-40	-
41-45	-

Номер варианта	2. Прогнозные изменение стоимости недвижимости (в процентах)
2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.	2014г.
1-10	-
11-20	-
21-30	-
31-40	-
41-45	-

Номер варианта	3.Прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимости (в процентах)
2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.	2014г.
1-10	-
11-20	-
21-30	-
31-40	-
41-45	-

Номер варианта	4.Степень занятости арендаторами жилых помещений (в процентах)
2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.	2014г.
1-10	-
11-20	-
21-30	-
31-40	-
41-45	-

Номер варианта	5. Степень занятости арендаторами офисных помещений (в процентах)
2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.	2014г.
1-10	-
11-20	-
21-30	-
31-40	-
41-45	-

Номер варианта	6. Степень занятости арендаторами коммерческих помещений (в процентах)
2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.	2014г.
1-10	-
11-20	-
21-30	-
31-40	-
41-45	-

Номер варианта	7. Степень занятости арендаторами парковочных мест (в процентах)
2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.	2014г.
1-10	-
11-20	-
21-30	-
31-40	-
41-45	-

Номер варианта	8. Уровень арендной платы по жилым помещениям по базовому 2009 году USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	9. Уровень арендной платы по коммерческим помещениям по базовому 2009 году. USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45
Номер варианта	10. Уровень арендной платы по офисным помещениям по базовому 2009 году. USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	11. Уровень арендной платы по парковочным местам по базовому 2009 году. USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45
Номер варианта	12. Цена продажи квартир в 2009 году. USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	13.Цена продажи коммерческих помещений USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	14.Цена продажи офисных помещений USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	15.Цена продажи парковочных мест USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	16.Обслуживание и текущий ремонт жилья USD/ м.кв
1-5	45.0	26-30	47.5
6-10	45.5	31-35	48.0
11-15	46.0	36-40	48.5
16-20	46.5	41-42	49.0
21-25	47.0	43-45	49.5

Номер варианта	17. Обслуживание и текущий ремонт офисно-коммерческих помещений USD/ м.кв
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	18. Годовые нормы амортизационных отчислений по вариантам А, В, С. (в процентах)
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	19. Арендная плата за земельный участок в базовом 2009 году по вариантам А, В, С. USD/год
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	20. Цена продажи недвижимости (в начале 2009 года) перед проведением ремонта по вариантам А, В, С. 1000 USD
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	21.А Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2009 года (по варианту реконструкции А) 1000 USD
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	21.Б Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2009 года (по варианту реконструкции Б) 1000 USD
1-45	Значения инвестиционных затрат по вариантам из таблицы 21.А умножить на индекс 1,5 по всем вариантам

Номер варианта	21.С Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2009 года (по варианту реконструкции С) 1000 USD
1-45	Значения инвестиционных затрат по вариантам из таблицы 21.А умножить на индекс 1,9 по всем вариантам

Номер варианта	22. Арендуемые или продаваемые парковочные места .
1-45	Принять для всех вариантов площадь одного парковочного места 30 м.кв. Количество парковочных мест определить как вариантная площадь парковочного холла (из Приложения 3), разделенная на 30 м.кв.

Номер варианта	23. Налог с прибыли.
1-45	Принять 30 % для всех вариантов.

Номер варианта	24. Стоимость привлечения заемного капитала.
1-5		26-30
6-10		31-35
11-15		36-40
16-20		41-42
21-25		43-45

Номер варианта	25. Доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах (в процентах) Справочно: доля привлеченного капитала плюс доля собственного капитала равно 100% или сумме инвестиционных затрат на ремонт и реконструкцию согласно п.21 настоящего приложения 4.
А	В	С
1.	50%	60%	71%
2.	40%	50%	60%
3.	60%	80%	60%
4.	65%	70%	80%
5.	45%	50%	53%
6.	50%	50%	50%
7.	55%	60%	65%
8.	55%	55%	55%
9.	60%	60%	60%
10.	62%	72%	82%
11.	65%	65%	65%
12.	71%	71%	71%
13.	75%	70%	70%
14.	80%	80%	80%
15.	85%	85%	85%
16.	90%	80%	90%
17.	45%	50%	60%
18.	50%	55%	60%
19.	55%	65%	70%
20.	60%	70%	75%
21.	65%	60%	60%
22.	60%	55%	50%
23.	62%	62%	62%
24.	65%	65%	65%
25.	70%	70%	70%
26.	80%	80%	80%
27.	85%	80%	70%
28.	70%	70%	65%
29.	65%	70%	80%
30.	70%	75%	85%
31.	85%	85%	85%
32.	56%	66%	66%
33.	63%	63%	63%
33.	74%	76%	77%
34.	80%	85%	85%
35.	50%	60%	71%
36.	40%	50%	60%
37.	60%	80%	60%
38.	65%	70%	80%
39.	45%	50%	53%
40.	50%	50%	50%
41.	55%	60%	65%
42.	55%	55%	55%
43.	60%	60%	60%
44.	62%	72%	82%
45.	66%	77%	88%

Номер варианта	26. Время выплаты привлеченного капитала и способ погашения долга.
1-45	Принять для всех вариантов время выплат в 10 лет, а способ погашения долга – равными долями по 10% с первым платежом в 2009 году.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 «Исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции А, В, С по текущей стоимости кассовых поступлений»

Вариант	Значения дисконта в процентах по расчетным вариантам А и В для ситуаций оценки	Значения дисконта в процентах по расчетному варианту С для ситуаций оценки
№1	№2	№3	№1	№2	№3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.			Наши рекомендации Анализ рисков в управлении проектами Риски в антикризисном управлении: природа управленческих рисков, методы оценки рисков и управления рисками. Формы профилактики рисков в антикризисном управлении торгового предприятия Понятие «управление» недвижимостью. Основные функции управления недвижимостью. Виды рисков. Оценка ущерба от рисков и пути снижения рисков в предпринимательстве Риски в управлении недвижимостью Учет рисков в стратегическом управлении развитием предприятия. Оценка дохода, приносимого недвижимостью Классификация рисков в антикризисном управлении Характеристика рисков микроуроня. Оценка ущерба от реализации коммерческих рисков ← Предыдущая страница \| Следующая страница → © 2020 student2.ru лекции, публикации и конспекты для учебы. Связь с администрацией - [email protected] Все материалы по лицензии - Creative Commons Attribution 4.0.

Оценка рисков при портфельном управлении недвижимостью.

Наши рекомендации