Физический износ инженерного оборудования

При оценке технического состояния инженерного оборудова­ния зданий и сооружений устанавливается величина физическо­го и морального износа. Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кон­диционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Физический износ на момент его оценки выражается соотно­шением стоимости объективно необходимых ремонтных мероп­риятий, устраняющих повреждения инженерного оборудования, и их восстановительной стоимости. Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения признаков износа, вы­явленных в результате визуального и инструментального обсле­дования, с их значениями.

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	0-20	Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубо­проводов (местами)
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение рабо­ты отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение кор­розией отдельных мест магистралей	21-41	Частичная замена запор­ной арматуры и отдельных полотенцесушителей, за­мена в отдельных местах трубопроводов маги­стралей, восстановление теплоизоляции
Неисправность смесителей и запор­ной арматуры; следы ремонта трубо­проводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа поло­тенцесушителей; значительная корро­зия трубопроводов	41-60	Замена запорной арма­туры, смесителей, поло­тенцесушителей; части­чная замена трубопрово­дов магистралей и стояков
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смеси­телей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы	61-80	Полная замена системы
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной ар­матуры; в некоторых смывных бач­ках имеются утечки воды, повреж­дение окраски трубопроводов в отдельных местах	0-20	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арма­туре, ремонт и регулировка смывных бачков
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; от­дельные повреждения трубопрово­дов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков	21-40	Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубо­проводов, восстановление окраски трубопроводов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значи­тельная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)	41-60	Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов
Полное расстройство системы, вы­ход из строя запорной арматуры, большое число хомутов, следы за­мены отдельными местами трубо­проводов, большая коррозия эле­ментов системы, повреждение до 30% смывных бачков	61--60	Полная замена системы
Ослабление мест присоединения прибо­ров; повреждение эмалированного покры­тия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; тре­щины в трубопроводах из полимерных материалов	0-20	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; пов­реждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, тре­щины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное поврежде­ние трубопроводов из полимерных мате­риалов	21-40	Заделка мест присоеди­нения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, ча­стичная замена перхлор-виниловых (ПХВ) трубо­проводов; замена отдельных приборов
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умываль­ников до 30% их поверхности; поврежде­ние керамических умывальников и унита­зов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повре­ждения трубопроводов из полимерных материалов	41-60	Частичная замена трубо­проводов и приборов, замена ПХВ - трубопроводов
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)	61-80	Полная замена системы
Мелкие повреждения в стволе, застре­вание загрузочных клапанов	0-20	Устранение мелких повре­ждений
Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соедине­ниях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металли­ческих частей	21-40	Ремонт загрузочных кла­панов, зачеканка растру­бов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе
Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с ши­берами, неисправности в стечках венти­ляционной камеры мусоропровода	41-60	Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сме­ной загрузочных устройств, перекладка вентиляцион­ной камеры мусоропро­вода
Полное расшатывание ствола мусоро­провода, отсутствие или поломка за­грузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправ­ности в камере мусоросборника	61-80	Полная замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоро­сборника

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Тэкспл отдель­ных элементов по графикам, приведенным. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Физический износ системы внутреннего горячего

водоснабжения: 1 — стояки из оцинкованных труб; 2 — полотенцесушители

всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;

смесители всех видов; 3 — стояки и магистрали из черных труб;

запорная арматура чугуна

Физический износ системы центрального отопления: 1 — радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 -магистральные трубы стальные черные; 4 -калориферы всех видов; 5 — запорная арматура всех видов

Физический износ системы внутреннего водопровода:

1 — трубопроводы оцинкованные; 2 — бачки сливные керамические и чугунные;

3 — трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная

арматура латунная; 4 — краны и запорная арматура чугунные

Физический износ системы внутренней канализации:

1 — трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 — мойки и раковины чугунные

и из нержавеющей стали; 3 — трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,

мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 — мойки и раковины стальные эмалированные; 5 — трубопроводы П