Понятие территории жилой застройки, принципы формирования жилой застройки, этапы в индустриальном домостроении.

Зоны жилой застройки необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых зонах.

В функциональных зонах жилой застройки размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности включая индивидуальные -жилые дома отдельно стоящие и/или блокированные);

-отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социальнокультурного- и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований разд. 10 настоящих норм и правил;

-гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также минипроизводства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) за пределами установленных границ участков этих объектов.

Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

К зонам жилой застройки относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.

Планировочную структуру зон жилой застройки следует формироватьв увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

квартал (микрорайон)– основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер, территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;

жилой район –формируется как группа кварталов (микрорайонов), имеющая общий центр, расчитанный на периодическое обслуживание населения, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.).

Примечания:

1. Район, квартал (микрорайон) являются объектами документов по планировке территории.

2. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.

3. В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.

При планировочной организации зон жилой застройки следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей.

Тип и этажность жилой застройкиопределяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.

В состав жилых зон могут включаться:

-зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (9 этажей и выше);

-зона застройка среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (5-8 этажей, включая мансардный);

-зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до4-х этажей, включая мансардный) с приквартирными земельными участками;

-зона застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными).В районах компактного проживания малочисленных народностей при формировании зон жилой застройки и выборе типа жилищ необходимо учитывать исторически сложившийся уклад жизни населения.

Эпоха массовой и быстрой застройки городских кварталов стартовала в конце 50-х – начале 60-х годов.

Все началось с кирпичных 5 и 9 этажных (в основном) жилых домов. Почти сразу, с освоением промышленностью новых технологий, наметился переход к строительству крупноблочных и крупнопанельных зданий (серии к-7, 1-510, 1-511, 1-515 и другие).

Дома первого этапа индустриального домостроения(1957-62) проектировались с целью как можно скорее решить проблему расселения бараков и коммуналок. Поэтому основной упор делался на скорость их возведения и размещение как можно большего количества квартир на этаже, а не на комфортность проживания и простор помещений. Кроме того, в рамках борьбы с архитектурными излишествами сталинского периода, дома старались сделать как можно более простыми и дешевыми.

По мере повсеместного внедрения технологии массового панельного строительства и поиска путей улучшения разработанных проектов,

переход ко второму этапу индустриального домостроения (1963-1969). Для него были характерны дома повышенной этажности (9, 12, 14, 16 этажей) и с более просторными и комфортными квартирами. Это например, такие распространенные серии панельных, каркасно-панельных и кирпичных домов, как 1-515/9м,1605АМ, II-49, И-209А, башня Вулыха, и др.

Принятие «Единого московского каталога индустриальных унифицированных изделий» ознаменовало наступление третьего периода массового домостроения (с 1970-75). С введением этого каталога проектирование и производство домов были систематизированы. Теперь на домостроительных комбинатах производились определенные наборы деталей и узлов для монтажа зданий, и на основе этих наборов можно было проектировать новые здания. В это время были разработаны и внедрены типовые серии крупнопанельных, каркасно-панельных и блочных домов высотой от 12 до 25 этажей – П-44, II-68, П-3, П-42, П-22, 1МГ-601, и другие.

С середины 70-х годов начался четвертый период(1976-1992). К нему относятся в основном крупнопанельные дома серий П-46, П-47, П-55, И-700А, а также другие, в том числе панельно-блочные (И-522А) и крупноблочные (И-491А).

С начала девяностых годов прошлого века следует вести отсчет пятого периода (1993-1999)индустриального домостроения, когда были модернизированы или разработаны новые серии панельных домов, например П-44Т, П-44М, П3М, П46М, ПД4, П55М, и др.

=-=-=-=--=-=-=-=-=-

С начала 1960-х гг. жилищное строительство в СССР было основано на промышленном домостроении — сооружении микрорайонов из 5- и 9-этажных серийных панельных домов. Это снижало себестоимость строительства и позволяло увеличить ввод жилья, а также делало его намного более комфортным, чем коммунальные квартиры, уже потому, что отныне каждая квартира проектировалась из расчёта заселения одной семьёй, а не несколькими.

В СССР предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей стали «сталинки».

Достаточное распространение получили и «серийные сталинки» – растиражированные кирпичные пятиэтажки, квартиры в которых получали рядовые граждане.

Задание партии строителям состояло в том, чтобы разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущёвки».

В 1956—1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки

В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома, у которых есть ряд общих характеристик: отсутствие лифта и мусоропровода, совсем миниатюрные кухни и прихожие.

А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком :)

На смену хрущевской типовой застройке пришла брежневская эпоха просторных девятиэтажек. Из планировки исчезли проходные комнаты, появился коридор, между туалетом и ванной выросла заветная стена.

Типы жилых зданий, жилые здания для территорий со сложным рельефом, элементы обслуживания в жилом доме, нормы проектирования, конструктивные схемы. Номенклатура жилых зданий .Характеристики типов домов(тетр)

По обьемно планир решениям:

1)жилой дом усадебного типа (1 жил дом- 1 жил квартира- 1 семья)

2)Блокирован жил дом (повышенный уровень комфорта, квартиры 2х сторон, ориентации органичены)

3)коридорные жил дома (экономично, не комфортно,

4)галерейные жил дома (одностороннее размещение, не экономично, использ в жарком климате, проветривание галереи-прохода)

5) Секционные (самый распространенный тип , в основном фоновые дома)

Tипы секций : рядовая, поворотная, угловая

Варианты:

-галерейно секционный

-дома-дуплексы (2-3 эт квартиры)

По этажности:

Малая 1-3 / средняя 4-5/повыш этажн 5-7 / многоэт 7-16 / высотные 16+

По матер нес конструкц:

Дерево/бетон/жб/металл/пенобетон

По конструкц решению:

Каркас/панельные/каркас+панель(смешанные) / обьемноблочные / монолит / крупноблочн / штучные

По технолог возвед:

Индустриальн/индивидуальн

На рельефе:

Дома на опорах (коридорные,башенные)

Дома переменной этажности (коридорно (галерейно) секционные; секционные)

Ступенчатые дома:

-террасные (секционные, коридорные)

-каскадные (коридорно (галерейно) секционные; каридорные(галерейные); секционные)

Элементы:

Входная группа помещений
- тамбур (одинарный или двойной в зависимости от климатического района строительства);

- вестибюльную зону;

- помещения для дежурного по подъезду.
Эвакуационные пути, лестничные клетки и лестницы
- типа Л1 - с остекленными или открытыми световыми проемами в наружных стенах на каждом этаже;

- типа Л2 - с верхним естественным освещением через остекленные или открываемые проемы в покрытии с учетом требований 6.35 и 6.39 * СНиП 21-01;

незад ы мл яемы е лестничные клетки, в том числе (приложение Е, рисунок Е.16):

- типа H 1 - с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам (при обеспечении незады мляемости перехода через воздушную зону);

- типа Н2 - с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре;

- типа Н3 - с входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз с подпором воздуха (постоянным или при пожаре).

Лифтовые узлы и планировочные приемы размещения мусорокамер ы и мусоропровода

Минимальное число лифтов рассчитывается с учетом этажности и суммарной площади квартир на этаже по СНиП 31-01 и приложению Г данного документа.

Размещение лифтов в плане жилого здания связано с его объемно-планировочным решением. Компоновка лифтов обусловливается этажностью, суммарной площадью квартир и схемой плана жилого здания.