Нежилого помещения№ М/11/03-17

г. Солнечногорск,
Московская область	«01» марта 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Солнечногорский ЗМК», именуемое в дальнейшем «Арендатор» на основании Договора аренды имущества от 28.12.2015 г. № 28/12/15-АИК, в лице Директора Лещенко Ильи Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «МАРКОН Инженергезелльшафт РУС»,именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Фадина Андрея Викторовича, действующего на основании Устава, - с другой стороны,по отдельности, именуемые «Сторона» и совместно «Стороны», заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения от «01» марта 2017 г. № М/11/03-17 (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. «Имущество» («Объект субаренды») - вещи, а также имущественные права, включая права требования и исключительные права, поименованные согласно настоящего Договора, приложений, дополнительных соглашений к нему и передаваемые Субарендатору в пользование, владение и распоряжение на условиях субаренды;

1.2. «Коммунальные услуги» - предоставляемые Снабжающими организациями услуги, в том числе, но не исключительно, подача холодного и/или горячего водоснабжения, прием сточных вод, теплоснабжение, холодоснабжение и вентиляция, электроснабжение, для обеспечения эксплуатации в соответствии с целевым назначением Имущества.

1.3. «Неотделимые улучшения» – изменения Объекта субаренды, его конструктивных элементов, производимые Субарендатором за счёт собственных средств, которые невозможно отделить без ущерба Помещению. К неотделимым улучшениям относятся результаты произведённых ремонтных, отделочных, электромонтажных и пусконаладочных работ, перепланировка, установка дверей, и дверной фурнитуры, монтаж подвесного потолка и дополнительного инженерного оборудования и т.д.

1.4. «Помещение», «Помещения» - расположенные нежилые помещения на Территории пользования, находящейся в временном владении/пользовании Арендодателя (аренда) по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, Бутырский туп., д. 2, доступ к которой предоставляется Субарендатору в связи с заключением и на условиях настоящего Договора в порядке субаренды.

1.5. «Поставщики» - организации и предприятия, предоставляющие Эксплуатационные услуги Субарендатору или Арендодателю в связи с настоящим заключенным Договором аренды.

1.6. «Правила технической и пожарной безопасности» – разработанные и утвержденные правила, положения и инструкции, применяемые в связи с пользованием Объекта субаренды, определяющие порядок их использования, содержащие правила, обязательные для исполнения Субарендатором, его сотрудниками и контрагентами, а также иные условия эксплуатации. Субарендатор обязан обеспечить сотрудниками и представителями Субарендатора своевременное ознакомление и выполнение требований, содержащихся в указанных документах.

1.7. «Представители Субарендатора» - лица, уполномоченные на представление интересов Субарендатора на основании письменной надлежаще оформленной доверенности.

1.8. «Сотрудники Субарендатора» – физические лица, состоящие с Субарендатором в трудовых отношениях и выполняющие по его поручению какие-либо работы на Объекте субаренды.

1.9. «Снабжающие организации» - организации, предоставляющие Коммунальные услуги.

1.10. «Эксплуатационные услуги» – предоставляемые Арендодателем и Поставщиками услуги, необходимые для эксплуатации недвижимого имущества и Имущества.

Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные определения, используемые в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот.

Предмет договора

2.1. Арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование нежилое офисное помещение,площадью 20 (двадцать) кв. м, расположенное по адресу:141503, Московская область, город Солнечногорск, Бутырский тупик, дом 2,находящееся на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером:50:09:0080706:146(именуемое далее по тексту Договора – «Имущество»).

2.2. Продукция и доходы, произведенные и полученные Субарендатором в результате использования арендуемого Имущества, являются собственностью Субарендатора.

2.3. Цель использования Объекта субаренды – в собственных хозяйственно-экономических целях Субарендатора (под офисные помещения) с обязательством Субарендатора поддерживать Имущество в состоянии, обеспечивающем его сохранность, не допуская его ухудшения относительно состояния, в котором Имущество было передано Субарендатору.

2.4. Субарендатор вправе указать/использовать адрес места нахождения Имущества: 141530, г. Солнечногорск, Бутырский туп., д. 2, в качестве адреса места нахождения Субарендатора без дополнительного согласования с Арендатором.

2.5. В случае указания адреса места нахождения Субарендатора по месту нахождения Имущества, основанием для регистрации Субарендатора по месту нахождения: 141530, г. Солнечногорск, Бутырский туп., д. 2, является настоящий Договор, заключение дополнительного соглашения или договор не требуется.

2.6. Договор начинает действовать с даты «01» марта 2017 г. и действует бессрочно.

2.7. Переход права собственности на Объект субаренды, а также Здание в целом к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

Порядок передачи ИМУЩЕСТВА

3.1. Арендатор в день подписания настоящего Договора передает Субарендатору Имущество по Акту приёма – передачи (Приложение № 1), подписываемому уполномоченными представителями Сторон.

3.2. Состояние Имущества отражается в Акте приёма – передачи помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. После расторжения Договора аренды и прекращения его действия, ИМУЩЕСТВоподлежит передаче Арендодателю по Акту приема-сдачи в последний день действия Договора аренды.

3.4. Субарендатор направляет представителя, надлежащим образом уполномоченного (паспорт, доверенность) получать и возвращать Имущество, проверять его исправное состояние и комплектность.

3.5. Субарендатор вправе вернуть Имущество досрочно, предупредив Арендодателя в разумный срок. Дата, условия и порядок возврата Имущества согласовываются Сторонами дополнительно.

3.6. Арендатор обязан принять возвращенное досрочно Имущество и вернуть Субарендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата Имущества.

3.7. При возврате Имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии надлежащим образом уполномоченного (паспорт, доверенность) представителя Субарендатора.

3.8. В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

3.9. Если Субарендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой экспертной организации.