Subjects of organizational relations management of a block of flats
Trigub T.A.
student of Magistracy of the Volgo-Vyatsky Institute (branch) of Moscow State
University of Law named after O.E. Kutafin (MSAL), Kirov
Annotation:
In the article investigated questions of the definition subjects of institutional relations management of a block of flats depending on the method of management of a block of flats.
Key words: general meeting of inhabitans, block of flats, management organization, a homeowners association.
В качестве участников гражданско - правовых организационных отношений чаще всего выступают граждане и юридические лица, чего нельзя сказать о регулируемых жилищным правом организационных отношениях.
Все субъектов организационных отношений по управлению домом могут быть выделены в зависимости от способа управления домом. В ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрены три способа управления: непосредственный способ управления, управление домом управляющей организацией и товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ), реже домом управляют жилищный или жилищно - строительный кооператив [1].
При рассмотрении вопроса о возможности признания субъектом правоотношений представители теории права указывают, что «субъектами права являются лица или организации, за которыми признано законом особое юридическое свойство правосубъектности, дающее возможность участвовать в различных правоотношениях с другими лицами и организациями» [2].
Ч. 2 ст. 44 ЖК РФ регламентирует компетенцию общего собрания собственников, соответственно, общее собрание наделено правоспособностью, дееспособностью и деликтоспособностью.
На решение общего собрания не может повлиять ни администрация города, ни управляющая компания. От правильности процедур проведения собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома зависят разработка и принятие эффективных управленческих решений, связанных с управлением жилым помещением [3].
Таким образом, вполне возможно рассматривать общее собрание собственников в качестве субъекта права при непосредственном способе управления домом.
Однако данный вывод не соответствует ч. 2 ст. 4 ЖК РФ и п.1 ч.2 ст. 2 ГК РФ, согласно которым субъектами могут являться исключительно физические, юридические лица и публично – правовые образования [4]. Поэтому будет правильнее предположить, что общее собрание является субъектом правоотношений по управлению домом со специфическим статусом.
Понятие ТСЖ дано в ст. 135 ЖК РФ. Под ТСЖ понимается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений [5]. Из приведенного определения следует, что ТСЖ является некоммерческой организацией.
Управляющая организация - это коммерческая организация, которая выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и которой на основании решения данного общего собрания передаются полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, предоставлению жилищных и коммунальных услуг, а также созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан [6].
В соответствии со ст. 48 ГК РФ юридическое лицо отвечает своим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде [5]. Соответственно, управляющая организация и ТСЖ обладают полной правосубъектностью, элементы которой отражены в ЖК РФ.
Таким образом, однозначно можно сделать вывод, что управляющая организация и ТСЖ являются полноценными субъектами организационных отношений по управлению домом, а общее собрание является субъектом правоотношений по управлению домом со специфическим статусом.
Примечания
1. Жилищный кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс».
2. Теория государства и права: учеб. для юрид. вузов / А.И. Абрамова, С.А. Боголюбов, А.В. Мицкевич и др.; под ред. А.С. Пиголкина. М.: Городец, 2003. С.234.
3. Летягина Е.Н. Особенности принятия решений общим собранием собственников многоквартирных домов в форме заочного голосования // Семейное и жилищное право. 2015. N 3. С. 37.
4. Измайлов М.В. Общее собрание в системе органов по управлению многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2013. № 2. С. 46.
5. Ледовских Н.Л. Поглавный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Эксмо, 2009. С. 234.
6. Жилищное законодательство. Комментарий / Отв. ред. В.Ф. Яковлев, П.И. Седугин. - М.: Прогресс, 2008. С. 125.
7. Гражданский кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс».
Разграничение понятий «обычай», «обыкновение», «заведенный порядок» «обычно предъявляемые требования» в современной цивилистике
Трухин Антон Владимирович
студент 1 курса магистратуры направления «Бизнес-юрист»
Волго-Вятского института (филиала)
Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), г. Киров
Научный руководитель: Фадеева Светлана Витальевна
доцент кафедры гражданского права и процесса
Волго-Вятского института (филиала)
Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), г. Киров,
кандидат юридических наук
АННОТАЦИЯ
Целью данной статьи является анализ разграничения понятий «обычай», «обыкновение», «заведенный порядок», «обычно предъявляемые требования»
Ключевые слова:обычаи, обыкновения, заведенный порядок, обычно предъявляемые требования, гражданское право, гражданский процесс.