Проанализируйте ситуацию. Напишите претензию по условиям задачи.

Итак, в данном случае имеют место нарушения законодательства со стороны подрядчика ООО «Жилой дом».

Во-первых, согласно ч. 5 ст. 709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Согласно условиям задачи, ООО «Жилой дом» не предупредило Иванова о существенном изменении размера сметы, соответственно, за Ивановым сохраняется право оплатить работу по первоначальной цене.

Во-вторых, согласно п. 3 ч. 1 ст. 716 ГК РФ, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы.

В-третьих, был нарушен срок договора, поскольку подрядчик обязался сдать дом не позднее 30 июля, а не в августе.

В данном случае таким обстоятельством является тот факт, что человек, занимавшийся обеспечением строительства материалами, попал в транспортную аварию. Вследствие этого отдельные материалы приобрести не удалось, и объект был сдан с недоделками. Однако в силу ч. 2 ст. 716 ГК РФ, так как подрядчик не предупредил о проблемах с материалами своевременно, он не имеет права ссылаться на данное обстоятельство.

В целом, работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы. Таким образом, подрядчик должен:

- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;

- либо соразмерно уменьшить цену;

- либо возместить свои расходы на устранение недостатков в случае, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Только в случае отказа подрядчика от этих действий Иванов вправе отказаться от исполнения договора.

ООО «Жилой дом»

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 22

Генеральному директору: Сергееву А.А.

от Иванова А.Е.

Адрес: Свердловская область, пос. Знамя

ПРЕТЕНЗИЯ
по договору подряда, о невыполнении работ

31 августа 2015 г. между Ивановым А.Е. – Заказчиком, и ООО «Жилой дом» – Подрядчиком, был заключен договор подряда.

По настоящему договору, согласно п. 2 договора – Подрядчик собственными и/или привлеченными силами обязуется по заданию Заказчика в установленный срок выполнить этапы работ по строительству загородного дома, и передать выполненные работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять выполненные Подрядчиком работы и уплатить Подрядчику обусловленную настоящим договором цену.

Подрядчик осуществляет работы в соответствии с утвержденной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, а так же условиями договора, определяющими цену работ и срок их выполнения.

Свои обязательства по оплате работ, согласно п. 4.1, п. 4.6, п. 4.10 Заказчик выполнил в полном объеме.

Со своей стороны Подрядчик нарушил сроки выполнения работ, которые договором определены, согласно п. 3.2, не позднее 30 июля 2016 года.

Согласно п. 3.3 договора, сроки работ могут быть изменены путем подписания дополнительного соглашения. Между сторонами дополнительное соглашение об изменении сроков выполнения работ не подписывалось, тем самым Подрядчик нарушает условия договора о сроках выполнения работ.

Согласно ст. 708 ГК РФ «Сроки выполнения работ» - Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Согласно п 2 ст. 405 ГК РФ «Просрочка должника» - Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В данном случае Подрядчик оказался недобросовестным исполнителем работ и может быть привлечен к ответственности в рамках Закона «О защите прав потребителей», согласно ст. 27, 28 настоящего Закона.

Также подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, чем нарушил требования ст. 709 ГК РФ.

Кроме того, дом был сдан с существенными недоделками, что подтверждается актом приемки и результатами проведенной экспертизы.

Таким образом, качество договора подряда не соответствует условиям договора.

Согласно п. 9.1 договора - за невыполнение (ненадлежащее) выполнение обязательств по договору стороны несут ответственность. Согласно п. 9.2 договора – Подрядчик уплачивает Заказчику за нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ неустойку (пени) в размере 0,1% от цены невыполненных работ в данном этапе за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от стоимости. Согласно п. 9.6 договора – уплата неустойки (пени) за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по договору не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Законодательством РФ, Гражданским Кодексом РФ, Законом «О защите прав потребителей» и заключенным договором подряда,

Прошу:

1. В срок до 30 сентября 2016 г. надлежащим образом исполнить свой обязательства по договору.

2. Предоставить мне письменный отчет о всех выполненных работах на объекте, на момент получения настоящей претензии. Отчеты предоставить в письменном виде на руки или письменно по почте.

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования в срок до 10 октября 2012 г. я откажусь от исполнения договора и буду вынужден обратиться с иском в суд для взыскания с ООО «Жилой дом» денежной суммы в размере:

1. 1 027 936,10 рублей – стоимость оплаченных работ;

2. неустойку (пени), согласно договору;

3. в соответствии со ст. 395, 715, п.2 ст. 405 ГК РФ буду требовать возмещения понесенных убытков, в том числе и за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания;

4. также я буду требовать понесенные расходы на оплату юридических услуг представителя.

Иванов А.Е.

23. Светлов приобрел у Копылова подержанный автомобиль. После оформления документов он обнаружил, что у машины нет зеркала бокового обзора, запасного колеса, знака аварийной остановки, с сидений сняты чехлы. Предъявив соответствующие требования к продавцу, покупатель получил отказ. Тогда он обратился в суд с иском, где настаивал на отобрании указанных вещей у Копылова либо снижении покупной цены.