Когда арендодатель желает прекратить договор
Аренды в связи с совершениемарендатором дей-
Ствий (бездействия), предусмотренных ст. 46 ЗК РФ.
Арендатор земельного участка вправе передать
Свои права и обязанности по договору аренды зе-
Мельного участка третьему лицу, в том числе отдать
Арендные права в залог и внести их в качестве вкла-
Да в уставный капитал хозяйственного товарищества
Или общества либо паевого взноса в производствен-
Ный кооператив в пределах срока действия договора
Аренды земельного участка без согласия собствен-
Ника земельного участка при условии его уведомле-
Ния. Однако при заключении договора аренды земель-
Ного участка можно предусмотреть необходимость
Такого согласия.
Более широкий объем прав предоставлен аренда-
Тору при аренде земельного участка, находящегося
В государственной или муниципальной собственно-
сти, на срок более чем пять лет:
Арендатор земельного участка имеет право в пре-
Делах срока договора аренды земельного участка
Передавать свои права и обязанности по этому до-
Говору третьему лицу без согласия собственника
земельного участка при условии его уведомления;
Изменение условий договора аренды земельного
Участка без согласия его арендатора и ограниче-
Ние установленных договором аренды прав арен-
Датора не допускаются.
Досрочное расторжение договора аренды земель-
Ного участка, заключенного на срок более чем пять лет,
по требованию арендодателя возможно только на
Основании решения суда при существенном нару-
Шении договора аренды земельного участка его арен-
Датором.
Земельный участок, предоставленный лицу в по-
Стоянное пользование, имеет четко установленные
Границы и местоположение, зафиксированные в до-
Кументах, удостоверяющих права на земельный учас-
Ток. Право постоянного пользования подлежит реги-
Страции в установленном порядке. Лицо, которому
Земельный участок предоставлен в постоянное
пользование, имеет право самостоятельно исполь-
Зовать земельный участок в целях, для которых он
Предоставлен, включая возведение зданий, сооруже-
Ний и другого недвижимого имущества.
Вышеуказанное правило не применяется в тех слу-
Чаях, когда земельные участки предоставлены на
Данном титуле лицам, перечисленнымв п. 1 ст. 20 ЗК РФ,
т. е. государственным и муниципальным учреждениям,
Федеральным казенным предприятиям и др. Эти лица
Не могут быть субъектами права собственности на
Объекты недвижимости. Здания и сооружения в этих
Случаях находятся в государственной или муниципаль-
Ной собственности.
Лица, пользующиеся землей на праве постоянного
(бессрочного) пользования, не имеют права распоря-
Жаться земельными участками, в том числе его внесе-
Ния в уставный (складочный) капитал (п. 6 ст. 3 Феде-
Рального закона «О введении в действие Земельного
Кодекса РФ»). Граждане могут продолжать использо-
Вать участки на указанном праве и их возможность
Переоформить его на право собственности сроком не
Ограничена. Юридические лица, за исключением на-
Званных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить
Право постоянного (бессрочного) пользования земель-
Ными участками на право аренды земельных участков
Или приобрести земельные участки в собственность
По своему желанию до 1 января 2004 г. в соответствии
С правилами ст. 36 ЗК РФ.
Юридическим фактом, являющимся основанием
Открытия наследства, являются смерть гражданина
Или объявление гражданина умершим.
Граждане, имеющие земельные участки в пожизнен-
Ном наследуемом владении, так же как и субъекты пра-
Ва постоянного (бессрочного) пользования, имеют
Право приобрести эти земельные участки в собствен-
Ность. При этом взимание дополнительных денежных
Сумм, помимо сборов, установленных федеральными
Законами, не допускается.
Институт пожизненного наследуемого владения преду-
Смотрен ЗК РФ(ст. 21) только для граждан, которые
Приобрели это право до введения Кодекса в действие.
Таким образом, право пожизненного наследуемого
Владения конкретными земельными участками сохра-
Няется в России постольку, поскольку будет осуществ-
Ляться их наследование.
Существует коллизия между нормами Гражданского
Кодекса РФ и нормами Земельного кодекса РФ, кото-
рая заключается в следующем:
Ст. 267 Гражданского кодекса РФ предоставляет