Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений.

Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В целях охраны земель предусматриваются местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий.

В соответствии с Земельным кодексом РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Кадастровый учет земель.

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином госреестре земель отдельных земельных участков. В итоге каждый отдельно взятый земельный участок приобретает характеристики, позволяющие выделить его из ряда других участков и дать ему как качественную, так и экономическую оценки. Учреждения юстиции проводят государственную регистрацию (вносят определенные записи в ЕГРП), используя данные, указанные в земельном кадастре. Это производится на основании ГК РФ ст. 131 п.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Кадастровый учет объектов недвижимости и земельных участков необходим для совершения сделок с недвижимым имуществом и земельными участками, а также для регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

Для совершения сделок купли-продажи, дарения квартир, домов, нежилых помещений, зданий и земельных участков;

Для приватизации квартир и земельных участков;

Для оформления наследства на жилые и нежилые помещения, а также земельные участки;

Для согласования перепланировок квартир и нежилых помещений;

Для перевода квартир в нежилой фонд;

Для выкупа объектов нежилого фонда и земельных участков у государственных и муниципальных органов;

При межевании земельных участков;

При регистрации договоров аренды на нежилые помещения и земельные участки и других сделок.

Земельные участки, наряду со зданиями и сооружениями, коммуникациями и другими объектами недвижимости подлежат обязательному государственному учёту. Этот учёт осуществляется государственным кадастром недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти. В настоящее время таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращённо Росреестр) Минэономразвития РФ.

Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием земельного участка, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик этого участка. Постановка на учет и снятие с учета носят заявительный характер.