Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
2. Положения, предусмотренные главами 13 и 14 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона, вводятся в действие со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
3. Пункт 3 статьи 275 и абзац второй пункта 2 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона вступают в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона. Эти правила не применяются к образованию и изменению долей в праве собственности, если соответствующее соглашение заключено, а завещание составлено до дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
4. Земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, но права на которые учтены в порядке, установленном ранее действовавшими законами и иными нормативными актами, признаются объектами права собственности (пункт 1 статьи 287 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона). Сделки в отношении таких земельных участков могут совершаться после осуществления кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
5. Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок не является препятствием для принятия решения о его изъятии для государственных или муниципальных нужд (статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона).
6. В отношении земельных участков, не использующихся в соответствии с целевым назначением ко дню введения в действие настоящего Федерального закона, пятилетний срок, установленный статьей 296.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона, применяется, если к этому дню не истек ранее установленный срок, по окончании которого право собственности на соответствующий земельный участок могло быть принудительно прекращено.
Правила статьи 296.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона подлежат применению с момента введения в действие Федерального закона о недрах и недропользовании.
Правила статьи 296.9 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона подлежат применению с момента внесения соответствующих изменений в водное законодательство.
8. Члены семьи собственников жилых помещений, имеющие или приобретающие право пользования жилым помещением наравне с его собственником в соответствии с жилищным законодательством, признаются с момента вступления в силу настоящего Федерального закона обладателями права личного пользовладения этим жилым помещением (пункт 1 статьи 298.3, глава 20.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона) и вправе требовать государственной регистрации своего права.
9. Со дня введения в действие настоящего Федерального закона имущество, принадлежащее государственным и муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, считается принадлежащим им на праве оперативного управления в соответствии с правилами главы 20.7 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона.
10. Земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, с момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются принадлежащими указанным лицам на праве постоянного землевладения (глава 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона) бессрочно, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 32 настоящей статьи. Эксплуатация расположенных на таких земельных участках зданий и сооружений, принадлежащих указанным лицам на праве собственности, а также возведение ими зданий и сооружений, строительство которых было начато или разрешение на строительство которых было получено до введения в действие настоящего Федерального закона, допускается без дополнительного установления права застройки земельного участка. За указанными лицами сохраняется право приобрести в собственность здания (сооружения), создаваемые ими для себя на таких земельных участках.
Размер платы за право постоянного землевладения и порядок ее внесения лицами, указанными в настоящем пункте, определяется законом. До установления законом размера и порядка внесения этой платы указанные лица вносят плату за право постоянного землевладения в размере земельного налога собственнику земельного участка, а в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - публично-правовому образованию, органы которого в соответствии с законом уполномочены распоряжаться такими земельными участками. Граждане вносят плату за право постоянного землевладения по счету, направляемому им уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Религиозные организации и иные субъекты соответствующих вещных прав, которые до вступления в силу настоящего Федерального закона были освобождены от уплаты земельного налога, после вступления его в силу продолжают владеть и пользоваться земельными участками на праве постоянного землевладения безвозмездно.
За лицами, указанными в настоящем пункте, сохраняется право, предоставленное в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" субъектам права постоянного (бессрочного) пользования и субъектам права пожизненного наследуемого владения на приобретение соответствующих земельных участков в собственность или предоставление в аренду, а за религиозными организациями - также в безвозмездное пользование. В отношении земельных участков, занятых линейными объектами, собственники таких линейных объектов могут потребовать установления сервитута проезда или коммунального сервитута (статьи 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона).
11. В случае когда земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для целей строительства либо договор аренды допускает строительство на арендуемом земельном участке, арендатор со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вправе потребовать приобретения такого земельного участка в собственность после государственной регистрации своего права собственности на здание (сооружение), возведенное на данном земельном участке, или потребовать установления в отношении такого земельного участка права застройки либо горного или коммунального сервитута (глава 20.1, статьи 301.9 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона), за исключением случаев, когда договором аренды предусмотрено, что строительство осуществляется для собственника земельного участка.
Со дня введения в действие настоящего Федерального закона заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства с условием о приобретении права собственности на возводимые на арендованном земельном участке здания (сооружения) иным лицом, чем собственник земельного участка, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В случае когда земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для целей строительства либо договор аренды допускает строительство на арендуемом земельном участке и договор аренды заключен до введения в действие настоящего Федерального закона, за арендатором сохраняется право приобрести в собственность возведенные на арендованном земельном участке здания (сооружения). Арендаторы по таким договорам аренды имеют право на однократное продление срока аренды на пять лет при условии, что до истечения срока аренды за ними зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства либо ими получено разрешение на строительство на арендованном земельном участке.
12. В случаях, когда по основаниям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, собственники законно возведенных объектов коммунального назначения (водопроводов, газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, сооружений связи и иных подобных объектов), а также собственники законно возведенных подъездных путей (в том числе автомобильных, железнодорожных и иных) и других подобных линейных объектов транспортной инфраструктуры пользовались не принадлежащими им земельными участками, через которые или в границах которых не позднее чем за один год до вступления в силу настоящего Федерального закона были проложены такие объекты коммунального назначения или линейные объекты транспортной инфраструктуры в целях, соответствующих назначению таких объектов, и указанное пользование отвечает признакам коммунального сервитута или сервитута перемещения, предусмотренным статьями 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона, собственник такого объекта вправе потребовать регистрации соответственно коммунального сервитута или сервитута перемещения при условии, что собственник соответствующего земельного участка не заявит возражения против признания сервитута установленным. Требования о регистрации коммунального сервитута или сервитута перемещения в указанных случаях могут быть заявлены собственником земельного участка.
Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, в том числе о его месте жительства либо месте нахождения, или собственник земельного участка неизвестен, допускается размещение, эксплуатация, ремонт и реконструкция линейных объектов на таком земельном участке по правилам о коммунальном сервитуте или сервитуте перемещения (статьи 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона) на основании решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах осуществления соответствующей деятельности. В случае если коммунальный сервитут или сервитут перемещения будет оформлен в установленном порядке, собственник земельного участка вправе требовать от собственника линейного объекта плату за сервитут с момента внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости, если иное не установлено соглашением сторон или решением суда.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, применяются также в случаях, когда соответствующий земельный участок еще не сформирован.
13. В случаях, установленных законом, минимальный срок права застройки земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может составлять менее тридцати лет.
14. До внесения в законодательство изменений, устанавливающих основания и порядок предоставления на праве постоянного землевладения и на праве застройки земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности (пункт 4 статьи 299 и пункт 5 статьи 300 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона), применяются правила о предоставлении соответствующих земельных участков в аренду.
15. Участник долевого строительства по заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договору участия в долевом строительстве, а также сторона иного договора, отвечающего признакам, предусмотренным статьями 304.1 и 304.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона, вправе потребовать государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи (глава 20.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона) в отношении предусмотренного соответствующим договором помещения в строящемся здании. Срок действия права приобретения чужой недвижимой вещи в предусмотренных настоящим пунктом случаях считается равным десяти годам.
16. Положенияглавы 20.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на все движимые и недвижимые вещи (включая земельные участки), принадлежащие на законных основаниях государственным или муниципальным унитарным предприятиям, а также учреждениям и находящиеся в собственности собственника имущества соответствующего унитарного предприятия или учреждения. Со дня введения в действие настоящего Федерального закона прекращаются договоры аренды указанных вещей, ранее заключенные государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями с собственниками их имущества.
Положения пункта 1 статьи 617, а также правила о праве арендатора потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды (абзац третий пункта 1 статьи 621) Гражданского кодекса Российской Федерации с момента введения в действие настоящего Федерального закона не подлежат применению.
18. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
19. Впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).