Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон

Платежные реквизиты Арендодателя (Получателя платежа)

Индивидуальный предприниматель

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: АРЕНДАТОР:
  Генеральный директор _____________________________ ______________________________

Приложение № 2

к Предварительному договору аренды № Б-_____

от «___» __________ 2009 года

АКТ ДОПУСКАдля производства Отделочных работв Помещении Торговой галереи город Москва «___» __________ 2009 года Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008 года, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – _____________________________., действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Предварительного договора аренды № _____ от «___» __________ 2009 года, Арендодатель предоставил, а Арендатор получил право доступа в Помещение на первом этаже общей площадью _____ (_________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу: для производства в нем Отделочных работ на основании представленной Арендатором и согласованной Арендодателем Проектной документации и утвержденного Арендодателем технического задания.

2. Отделочные работы осуществляются под руководством г-на __________ - ответственного представителя Арендатора. 3. Помещение передается Арендатору в состоянии Строительные конструкции (пол, стены, потолок). 4. Арендатор обязуется выполнить все необходимые мероприятия и требования, обеспечивающие безопасность производства Отделочных работ и в полном объеме несет ответственность за нарушение данного пункта. 5. Настоящий Акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны.
ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: АРЕНДАТОР:
      Генеральный директор _____________________________

Приложение № 3

к Предварительному договору аренды № Б-______

от «___» __________ 2009 года

Форма Акта приема – передачи Помещения

«___» ___________ 2010 года

Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и ________________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора _____________________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Краткосрочного договора аренды № Б-______ от «___» _____ 2010 года, Стороны подписали настоящий Акт о передаче Арендатору Помещения на первом этаже общей площадью ____ (__________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу:, согласно Приложению № 1 к краткосрочному договору аренды № Б-______ от «___» _____ 2010 года, для осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3.1. краткосрочного договора аренды.

2. Помещение в момент подписания настоящего Акта соответствует условиям договора, а также санитарно-техническим, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям (помещениям), и находится в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации. Видимые недостатки – отсутствуют.

3. Арендатор не имеет претензий по полученному Помещению.

4. С момента подписания настоящего Акта Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность и эксплуатацию Помещения.

5. Настоящий Акт вступает в силу с даты его подписания и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: АРЕНДАТОР:
    Генеральный директор _____________________________

Приложение № 4

к Предварительному договору аренды №Б-_____

от «___» __________ 2010 года

Форма Акта возврата Помещения

«___» __________ 20__ года

Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью _________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – ____________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Краткосрочного договора аренды № Б-____ от «___» _____ 2010 года, Стороны подписали настоящий Акт о том, что Арендатор передает, а Арендодатель принимает Помещение на первом этаже общей площадью ____ (_____________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу:, согласно Приложению № 1 к Краткосрочному договору аренды № Б-_____ от «___» _____ 2010 года.

2. Стороны не имеют взаимных финансовых и имущественных претензий.

3. Настоящий Акт вступает в силу с даты его подписания и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: АРЕНДАТОР:
      Генеральный директор _____________________________

Приложение № 5

к Предварительному договору аренды № …………………….

от «___» __________ 2009 года

Разделительный протокол

город Москва «___» __________ 2009 года

Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и __________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – _______________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Разделительный протокол об ответственности Сторон по производству строительных и отделочных работ в Помещении в Здании, расположенном по адресу:
Для этого Стороны обязуются выполнить следующие обязательства:
№ п.п. Мероприятия и документация Арендатор Арендодатель
1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП
1.1. Предоставить списки уполномоченных лиц для решения технических вопросов + +
1.2. Предоставить график выполнения проектных работ + Согласование
2. ЭТАП ПРЕДПРОЕКТНЫХ ПРОРАБОТОК И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 16.02.2008 ГОДА №87 «О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ»
2.1. Предоставить предварительные нагрузки и проработки с расчетами и обоснованиями Определены по СНиПам Определены по СНиПам
2.2. Выдача технических условий (в объеме пункта 6.1.2. Договора) - +
2.3. Предоставить технологический проект (ресторанам) + Согласование
2.4. Предоставить дизайн-проект + Согласование
2.5. Предоставить проект на архитектурно-строительный раздел + Согласование
2.6. Проектирование систем вентиляции + Согласование
2.7. Проектирование систем холодоснабжения + Согласование
2.8. Проектирование ВК (ресторанам) + Согласование
2.9. Проектирование систем электрики + Согласование
2.10. Предоставление сертификатов на отделочные материалы + -
2.11. Разработка проекта комплекса систем противопожарной защиты (в объеме п. 5 настоящего протокола) Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания +
2.12. Согласование проекта комплекса систем противопожарной защиты в МГЭ и УГПН и др. Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания +
2.13. Разработка проекта автоматизации вентиляции и кондиционирования, канализационного оборудования и мониторинга электросчетчиков и водосчетчиков. Предоставление технического задания на установку пультов управления фанкойлами, а также оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания +
3. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
3.1. Предоставление графиков производства строительных и отделочных работ + Согласование
3.2. Комплекс строительных и специальных работ "под ключ"в объеме площадей, подлежащих передаче в аренду, в т.ч.:    
3.2.1. Подготовка под полы + Согласование
3.2.2. Устройство чистых полов + Согласование
3.2.3. Устройство внутренних стен, перегородок + Согласование
3.3.4. Подготовка под отделку стен внутренних (перегородок) + -
3.2.5. Отделка стен внутренних (перегородок) + -
3.2.6. Отделка колонн на территории помещения + -
3.2.7. Отделка потолков помещения + -
3.2.8. Входные группы, витражи Оплата по счету Арендодателя +
3.2.9. Установка дверей внутренних помещений + -
3.3. Строительство специализированных помещений в границах арендуемых площадей + Согласование
3.4. Выполнение звукоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции помещений + Техническое задание с приложением чертежей
3.5 Предоставление исполнительной документации на выполненные работы + -
4. МОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ НА ПЛОЩАДЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
4.1 Проектирование и монтаж систем отопления (тип отопительных приборов определяет Арендатор при условии согласования с Арендодателем) Оплата по счету Арендодателя +
4.2. Монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции в Помещении + Технадзор, прием работ монтажа инженерных систем по акту скрытых работ
4.3. Монтаж системы холодоснабжения в Помещении + Технадзор, прием работ монтажа инженерных систем по акту скрытых работ
4. Установка фанкойлов + -
4.4. Монтаж систем водоснабжения и канализации Разводка в объеме помещения, установка счетчиков с импульсным выходом на трубопроводах холодной и горячей воды, выдача данных о количестве потребителей Выдача точек подключения к сетям водопровода и канализации на основании технологического проекта и согласование
4.5. Электротехническая часть    
4.5.1. Установка вводно-распределительного устройства на вводе в помещении арендатора + Согласование
4.5.2. Электроснабжение Разводка в объеме помещения, а также установка в ВРУ электросчетчика с импульсным выходом От электрощитовой до вводно-распределительного устройства, расположенного за первой стеной помещения и согласование
4.5.3. Внутреннее освещение В объеме помещения -
4.5.4. Аварийное и эвакуационное освещение В объеме помещения если его площадь более 90 кв.м., или если количество людей, одновременно находящихся в помещении, более 50; светильники принять с автономными источниками питания (аккумуляторами) -
4.5.5. Установка световых указателей «ВЫХОД» Выполняется, если количество людей, одновременно находящихся в помещении, более 50. С автономными источниками питания (аккумуляторами) -
4.5.6. Розеточная сеть внутри помещения Разводка в объеме помещения -
4.5.7. Монтаж системы автоматизации и диспетчеризации по пункту 2.13. Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания +
4.6. Слабые токи    
4.6.1. Монтаж телефонной сети В полном объеме. Подключение на основании отдельного договора с оператором связи Точка ввода в Здание
4.6.2. Монтаж охранной сигнализации с выводом сигнала на центральный диспетчерский пункт - В полном объеме от главного входа в ресторан до центрального диспетчерского пункта
4.6.3. Монтаж системы видеонаблюдения В объеме помещения с выводом на центральный диспетчерский пункт Согласование
4.6.4. Установка компьютерных сетей В полном объеме. Подключение на основании отдельного договора с провайдером услуг Точка ввода в Здание
4.6.5. Подключение цифрового телевидения (при необходимости) В полном объеме Точка ввода в Здание
4.6.6. Предоставление исполнительной документации + Согласование
5. МОНТАЖ КОМПЛЕКСА ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ В ПОМЕЩЕНИЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
5.1. Монтаж противопожарной защиты (сплинкерная система, дренчерные завесы, пожарная сигнализация, система оповещения, диспетчеризация) в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном порядке специальными техническими условиями Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания +
6. ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
6.1. Оборудование складских помещений + -
6.2. Установка дополнительного специализированного оборудования + -
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
7.1. Получение заключений СЭС и других заинтересованных организаций и фискальных органов + на стадии эксплуатации + на этапе сдачи приемочной комиссии
7.2. Получение заключений УГПН + на стадии эксплуатации + на этапе сдачи приемочной комиссии
7.3. Техпаспорт БТИ - +
7.4. Разрешительная документация на ведение деятельности + -
7.5. Регистрация Основного договора аренды + -
8. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ
8.1. Благоустройство территории, в том числе: паркинг, места для мусора и т.д. - +
8.2. Разработка и изготовление указателей навигации Здания и т.д. - +
8.3. Строительство и отделка общественных сантехнических помещений - +
8.4. Уборка помещений, подлежащих передаче в аренду + -
8.5. Вывоз мусора в период строительства + либо оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания -
8.6. Вывоз мусора в период эксплуатации + -

Наши рекомендации