Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон
Платежные реквизиты Арендодателя (Получателя платежа)
Индивидуальный предприниматель
| ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: | АРЕНДАТОР: |
| Генеральный директор _____________________________ ______________________________ |
Приложение № 2
к Предварительному договору аренды № Б-_____
от «___» __________ 2009 года
АКТ ДОПУСКАдля производства Отделочных работв Помещении Торговой галереи город Москва «___» __________ 2009 года Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008 года, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – _____________________________., действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:1. В соответствии с условиями Предварительного договора аренды № _____ от «___» __________ 2009 года, Арендодатель предоставил, а Арендатор получил право доступа в Помещение на первом этаже общей площадью _____ (_________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу: для производства в нем Отделочных работ на основании представленной Арендатором и согласованной Арендодателем Проектной документации и утвержденного Арендодателем технического задания.
| ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: | АРЕНДАТОР: |
| Генеральный директор _____________________________ |
Приложение № 3
к Предварительному договору аренды № Б-______
от «___» __________ 2009 года
Форма Акта приема – передачи Помещения
«___» ___________ 2010 года
Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и ________________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора _____________________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями Краткосрочного договора аренды № Б-______ от «___» _____ 2010 года, Стороны подписали настоящий Акт о передаче Арендатору Помещения на первом этаже общей площадью ____ (__________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу:, согласно Приложению № 1 к краткосрочному договору аренды № Б-______ от «___» _____ 2010 года, для осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3.1. краткосрочного договора аренды.
2. Помещение в момент подписания настоящего Акта соответствует условиям договора, а также санитарно-техническим, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям (помещениям), и находится в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации. Видимые недостатки – отсутствуют.
3. Арендатор не имеет претензий по полученному Помещению.
4. С момента подписания настоящего Акта Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность и эксплуатацию Помещения.
5. Настоящий Акт вступает в силу с даты его подписания и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
| ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: | АРЕНДАТОР: |
| Генеральный директор _____________________________ |
Приложение № 4
к Предварительному договору аренды №Б-_____
от «___» __________ 2010 года
Форма Акта возврата Помещения
«___» __________ 20__ года
Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью _________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – ____________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Акт о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями Краткосрочного договора аренды № Б-____ от «___» _____ 2010 года, Стороны подписали настоящий Акт о том, что Арендатор передает, а Арендодатель принимает Помещение на первом этаже общей площадью ____ (_____________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу:, согласно Приложению № 1 к Краткосрочному договору аренды № Б-_____ от «___» _____ 2010 года.
2. Стороны не имеют взаимных финансовых и имущественных претензий.
3. Настоящий Акт вступает в силу с даты его подписания и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
| ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: | АРЕНДАТОР: |
| Генеральный директор _____________________________ |
Приложение № 5
к Предварительному договору аренды № …………………….
от «___» __________ 2009 года
Разделительный протокол
город Москва «___» __________ 2009 года
| Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и __________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – _______________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Разделительный протокол об ответственности Сторон по производству строительных и отделочных работ в Помещении в Здании, расположенном по адресу: | |||
| Для этого Стороны обязуются выполнить следующие обязательства: | |||
| № п.п. | Мероприятия и документация | Арендатор | Арендодатель |
| 1. | ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП | ||
| 1.1. | Предоставить списки уполномоченных лиц для решения технических вопросов | + | + |
| 1.2. | Предоставить график выполнения проектных работ | + | Согласование |
| 2. | ЭТАП ПРЕДПРОЕКТНЫХ ПРОРАБОТОК И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 16.02.2008 ГОДА №87 «О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ» | ||
| 2.1. | Предоставить предварительные нагрузки и проработки с расчетами и обоснованиями | Определены по СНиПам | Определены по СНиПам |
| 2.2. | Выдача технических условий (в объеме пункта 6.1.2. Договора) | - | + |
| 2.3. | Предоставить технологический проект (ресторанам) | + | Согласование |
| 2.4. | Предоставить дизайн-проект | + | Согласование |
| 2.5. | Предоставить проект на архитектурно-строительный раздел | + | Согласование |
| 2.6. | Проектирование систем вентиляции | + | Согласование |
| 2.7. | Проектирование систем холодоснабжения | + | Согласование |
| 2.8. | Проектирование ВК (ресторанам) | + | Согласование |
| 2.9. | Проектирование систем электрики | + | Согласование |
| 2.10. | Предоставление сертификатов на отделочные материалы | + | - |
| 2.11. | Разработка проекта комплекса систем противопожарной защиты (в объеме п. 5 настоящего протокола) | Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | + |
| 2.12. | Согласование проекта комплекса систем противопожарной защиты в МГЭ и УГПН и др. | Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | + |
| 2.13. | Разработка проекта автоматизации вентиляции и кондиционирования, канализационного оборудования и мониторинга электросчетчиков и водосчетчиков. | Предоставление технического задания на установку пультов управления фанкойлами, а также оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | + |
| 3. | ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ | ||
| 3.1. | Предоставление графиков производства строительных и отделочных работ | + | Согласование |
| 3.2. | Комплекс строительных и специальных работ "под ключ"в объеме площадей, подлежащих передаче в аренду, в т.ч.: | ||
| 3.2.1. | Подготовка под полы | + | Согласование |
| 3.2.2. | Устройство чистых полов | + | Согласование |
| 3.2.3. | Устройство внутренних стен, перегородок | + | Согласование |
| 3.3.4. | Подготовка под отделку стен внутренних (перегородок) | + | - |
| 3.2.5. | Отделка стен внутренних (перегородок) | + | - |
| 3.2.6. | Отделка колонн на территории помещения | + | - |
| 3.2.7. | Отделка потолков помещения | + | - |
| 3.2.8. | Входные группы, витражи | Оплата по счету Арендодателя | + |
| 3.2.9. | Установка дверей внутренних помещений | + | - |
| 3.3. | Строительство специализированных помещений в границах арендуемых площадей | + | Согласование |
| 3.4. | Выполнение звукоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции помещений | + | Техническое задание с приложением чертежей |
| 3.5 | Предоставление исполнительной документации на выполненные работы | + | - |
| 4. | МОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ НА ПЛОЩАДЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ | ||
| 4.1 | Проектирование и монтаж систем отопления (тип отопительных приборов определяет Арендатор при условии согласования с Арендодателем) | Оплата по счету Арендодателя | + |
| 4.2. | Монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции в Помещении | + | Технадзор, прием работ монтажа инженерных систем по акту скрытых работ |
| 4.3. | Монтаж системы холодоснабжения в Помещении | + | Технадзор, прием работ монтажа инженерных систем по акту скрытых работ |
| 4. | Установка фанкойлов | + | - |
| 4.4. | Монтаж систем водоснабжения и канализации | Разводка в объеме помещения, установка счетчиков с импульсным выходом на трубопроводах холодной и горячей воды, выдача данных о количестве потребителей | Выдача точек подключения к сетям водопровода и канализации на основании технологического проекта и согласование |
| 4.5. | Электротехническая часть | ||
| 4.5.1. | Установка вводно-распределительного устройства на вводе в помещении арендатора | + | Согласование |
| 4.5.2. | Электроснабжение | Разводка в объеме помещения, а также установка в ВРУ электросчетчика с импульсным выходом | От электрощитовой до вводно-распределительного устройства, расположенного за первой стеной помещения и согласование |
| 4.5.3. | Внутреннее освещение | В объеме помещения | - |
| 4.5.4. | Аварийное и эвакуационное освещение | В объеме помещения если его площадь более 90 кв.м., или если количество людей, одновременно находящихся в помещении, более 50; светильники принять с автономными источниками питания (аккумуляторами) | - |
| 4.5.5. | Установка световых указателей «ВЫХОД» | Выполняется, если количество людей, одновременно находящихся в помещении, более 50. С автономными источниками питания (аккумуляторами) | - |
| 4.5.6. | Розеточная сеть внутри помещения | Разводка в объеме помещения | - |
| 4.5.7. | Монтаж системы автоматизации и диспетчеризации по пункту 2.13. | Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | + |
| 4.6. | Слабые токи | ||
| 4.6.1. | Монтаж телефонной сети | В полном объеме. Подключение на основании отдельного договора с оператором связи | Точка ввода в Здание |
| 4.6.2. | Монтаж охранной сигнализации с выводом сигнала на центральный диспетчерский пункт | - | В полном объеме от главного входа в ресторан до центрального диспетчерского пункта |
| 4.6.3. | Монтаж системы видеонаблюдения | В объеме помещения с выводом на центральный диспетчерский пункт | Согласование |
| 4.6.4. | Установка компьютерных сетей | В полном объеме. Подключение на основании отдельного договора с провайдером услуг | Точка ввода в Здание |
| 4.6.5. | Подключение цифрового телевидения (при необходимости) | В полном объеме | Точка ввода в Здание |
| 4.6.6. | Предоставление исполнительной документации | + | Согласование |
| 5. | МОНТАЖ КОМПЛЕКСА ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ В ПОМЕЩЕНИЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ | ||
| 5.1. | Монтаж противопожарной защиты (сплинкерная система, дренчерные завесы, пожарная сигнализация, система оповещения, диспетчеризация) в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном порядке специальными техническими условиями | Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | + |
| 6. | ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||
| 6.1. | Оборудование складских помещений | + | - |
| 6.2. | Установка дополнительного специализированного оборудования | + | - |
| 7. | ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ | ||
| 7.1. | Получение заключений СЭС и других заинтересованных организаций и фискальных органов | + на стадии эксплуатации | + на этапе сдачи приемочной комиссии |
| 7.2. | Получение заключений УГПН | + на стадии эксплуатации | + на этапе сдачи приемочной комиссии |
| 7.3. | Техпаспорт БТИ | - | + |
| 7.4. | Разрешительная документация на ведение деятельности | + | - |
| 7.5. | Регистрация Основного договора аренды | + | - |
| 8. | ОБЩИЕ ВОПРОСЫ | ||
| 8.1. | Благоустройство территории, в том числе: паркинг, места для мусора и т.д. | - | + |
| 8.2. | Разработка и изготовление указателей навигации Здания и т.д. | - | + |
| 8.3. | Строительство и отделка общественных сантехнических помещений | - | + |
| 8.4. | Уборка помещений, подлежащих передаче в аренду | + | - |
| 8.5. | Вывоз мусора в период строительства | + либо оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | - |
| 8.6. | Вывоз мусора в период эксплуатации | + | - |