II. Правила осуществления риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республике
2.1. В настоящем Временном положении применяются следующие основные понятия:
риэлтерская организация – юридическое лицо, зарегистрированное в установленном законодательством Луганской Народной Республики порядке и имеющее основной вид деятельности в сфере оказания посреднических услуг по покупке, продаже или предоставлению в аренду недвижимого имущества, предоставлению за вознаграждение или на основе контракта консультационных услуг и услуг по оценке недвижимого имущества, связанных с его покупкой, продажей или предоставлением в аренду;
специалист по риэлтерской деятельности – риэлтор и агент по операциям с недвижимостью;
риэлтор – работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтора, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги;
агент по операциям с недвижимостью – работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтора, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен настоящим Временным положением;
потребитель услуг риэлтерской организации – юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги (далее – потребитель).
2.2. В целях обеспечения возможности ознакомления граждан оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, лицензии, свидетельств об аттестации риэлторов, договора обязательного страхования, документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг, должны быть размещены в риэлтерской организации в удобном для обозрения и доступном для граждан месте.
2.3. Риэлтерская организация должна иметь:
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
лицензию;
количество сотрудников, предусмотренное организационно-штатной структурой риэлтерской организации;
договор обязательного страхования;
книгу замечаний и предложений;
книгу регистрации договоров, порядок ведения и форма которой утверждается Министерством юстиции;
документ, устанавливающий тарифы на оказываемые услуги, определяемые в соответствии с законодательством;
документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг;
базу данных объектов недвижимости;
помещение, соответствующее требованиям настоящего Временного положения.
Законом и иными нормативными правовыми актами Луганской Народной Республики могут быть установлены также дополнительные требования к риэлтерской организации.
2.4. Помещение для предоставления риэлтерских услуг, должно отвечать следующим требованиям:
находиться в собственности или пользовании риэлтерской организации на законных основаниях;
располагаться в жилом доме не выше первого этажа, с отдельным выходом или в офисных центрах при условии обособленности занимаемого помещения от других организаций;
количество комнат в помещении, где располагается риэлтерская организация, не может быть менее двух;
быть защищенным от несанкционированного проникновения (входная дверь должна быть металлическая или на входной двери должны быть установлены металлические решетки или роллеты, на окнах установлены металлические решетки или роллеты) и оснащенным устройствами противопожарной сигнализации (договор на обслуживание данного вида сигнализации должен быть заключен с организацией имеющей право на предоставление такого вида услуг);
обеспеченным сейфом или металлическим шкафом для хранения печатей, штампов, договоров об оказании риэлтерских услуг и документов потребителей услуг риэлтерской организации;
оснащенным техническими средствами для подготовки документов (компьютеры – не менее двух, множительной техникой), подключенными к сети Интернет.
Возле входа в помещение должна находиться информационная вывеска, которая идентифицирует риэлтерскую организацию.
2.5 Организационно-штатной структурой риэлтерской организации должно быть предусмотрено количество должностей риэлторов, которое не может быть меньше установленного настоящим пунктом, и агентов по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количество риэлторов более чем в три раза.
В штате риэлтерской организации со штатной численностью, за исключением технического и вспомогательного персонала, 30 и более работников должно состоять не менее 5 риэлторов, от 20 до 30 работников - не менее 4 риэлторов, от 10 до 20 работников - не менее 3 риэлторов, до 10 работников - не менее 2 риэлторов.
2.6. Руководитель риэлтерской организации обязан утверждать численность и штат работников, на основании которых заключаются трудовые договоры со специалистами по риэлтерской деятельности.
Специалисты по риэлтерской деятельности не вправе работать на основе гражданско-правовых и (или) трудовых договоров в других риэлтерских организациях.
2.7. Риэлтерская организация должна обеспечить каждого специалиста по риэлтерской деятельности идентификационным удостоверением, которое является документом, удостоверяющим его полномочия. Оказание риэлтерских услуг специалистами по риэлтерской деятельности должно осуществляться только при наличии идентификационного удостоверения.
Идентификационное удостоверение должно находиться у специалиста при оказании риэлтерских услуг и предъявляться по первому требованию потребителя риэлтерских услуг либо уполномоченных должностных лиц государственных органов, которые в пределах своей компетенции осуществляют контроль и надзор риэлтерской деятельности, а также нотариусу и регистратору в случае сопровождения к нему потребителя риэлтерских услуг.
Порядок выдачи и использования идентификационных удостоверений утверждается Министерством юстиции.
2.8. Для работы в качестве риэлтора в риэлтерской организации физическое лицо должно иметь свидетельство об аттестации риэлтора, выдаваемое Министерством юстиции сроком на пять лет в порядке, установленном разделом IV настоящего Временного положения.
Такое свидетельство выдается физическому лицу:
имеющему высшее юридическое, экономическое образование или образование по профилю «Архитектура и строительство»;
имеющему стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью, в том числе до вступления в силу Временного положения;
сдавшему квалификационный экзамен.
2.9. Агенты по операциям с недвижимостью вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги:
предоставление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости;
помощь риэлтору в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
2.10. Риэлтерская организация обязана:
не препятствовать уполномоченным должностным лицам Министерства юстиции в проведении проверок, получении доступа к информационным системам и базам данных, в осуществлении ими иных действий, предусмотренных законодательством;
предоставлять должностным лицам Министерства юстиции необходимые для проведения проверок документы, достоверную информацию, в том числе письменные объяснения своих работников, выполнять распоряжения, предусмотренные действующим законодательством и/или требования указанных должностных лиц при исполнении ими служебных полномочий;
незамедлительно информировать Министерство юстиции, а также правоохранительные органы о ставших известными при осуществлении риэлтерской деятельности фактах о намерении и совершении заведомо незаконных и нарушающих права граждан сделок;
ежегодно до 20 января года, следующего за отчетным, представлять информацию о своей деятельности в Министерство юстиции по утвержденной им форме отчетности.
2.11. Требования, предъявляемые к специалисту по риэлтерской деятельности при оказании риэлтерских услуг, а также во взаимоотношениях с потребителями, государственными органами, иными организациями и коллегами, определяются правилами профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, утверждаемыми Министерством юстиции.
2.12. Риэлтерская организация должна осуществлять риэлтерскую деятельность в соответствии с требованиями законодательства и своими обязательствами по договору на оказание риэлтерских услуг.
2.13. Риэлтерская организация не вправе осуществлять риэлтерскую деятельность по сделке с недвижимостью, в отношении своей риэлтерской организации либо своих работников, а также в отношении мужей, жен работников и их родственников (родителей, детей, внуков, деда, бабки, братьев, сестер). В указанных случаях риэлтерскую деятельность осуществляет иная риэлтерская организация.
2.14. При возникновении обстоятельств, при которых риэлтерская организация не вправе осуществлять риэлтерскую деятельность, указанная организация обязана в течение трех дней с момента, когда ей стало известно об этих обстоятельствах, письменно уведомить о них потребителя и расторгнуть договор на оказание риэлтерских услуг.
2.15. В случае если после заключения договора на оказание риэлтерских услуг выявятся обстоятельства, препятствующие его исполнению, которые не зависят от риэлтерской организации, эта организация не позднее следующего рабочего дня должна поставить в известность потребителя. Выявление таких обстоятельств является основанием для изменения или расторжения договора на оказание риэлтерских услуг.
2.16. Риэлтерская организация не вправе заключать договор на оказание риэлтерских услуг, если его исполнение будет препятствовать исполнению другого, ранее заключенного договора по одному и тому же объекту недвижимости.
2.17. Риэлтерская организация обязана:
иметь в помещениях, предназначенных для осуществления риэлтерской деятельности, оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии, свидетельств об аттестации риэлторов и по требованию потребителя предъявлять их;
предъявлять по требованию потребителя договор обязательного страхования;
заключить с потребителем договор на оказание риэлтерских услуг;
способствовать реализации прав и законных интересов потребителя в рамках заключенного договора на оказание риэлтерских услуг;
информировать потребителя риэлтерских услуг – сторону договора на оказание риэлтерских услуг о требованиях действующего законодательства Луганской Народной Республики в сфере недвижимости;
обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Временным положением и иными нормативными правовыми актами Луганской Народной Республики;
обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя риэлтерских услуг для совершения сделки с объектом недвижимости;
предоставлять потребителю полученную на законных основаниях достоверную и полную информацию об объекте недвижимости, о правах на него, в том числе о его собственнике (владельце);
обеспечивать правовую защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров по сделкам с объектами недвижимости, разъяснения прав и обязанностей сторон, а также содержания и правовых последствий такой сделки.
2.18. Потребители имеют право:
знакомиться со свидетельством о государственной регистрации, с лицензией, выданной риэлтерской организации, свидетельствами об аттестации риэлторов, работающих в данной риэлтерской организации, а также с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг;
получать от риэлтерской организации всю необходимую информацию о сделке;
обращаться в Министерство юстиции по вопросам нарушения их прав как потребителей риэлтерских услуг;
на реализацию иных прав, предусмотренных законодательством.
2.19. Потребители обязаны предоставлять риэлтерской организации достоверные документы и сведения об объектах недвижимости, о правах на них, в том числе о собственнике (владельце).
2.20. Представляя интересы продавца в сделке, риэлтерская организация не имеет права назначать цену объекта недвижимости, отличную от цены, назначенной продавцом.
Любое изменение цены должно быть согласовано с продавцом такого объекта в письменной форме.
2.21. Риэлтерская организация вправе рекламировать только свою деятельность. Реклама риэлтерской организации не должна содержать недостоверные сведения или вводить в заблуждение потребителей, а также не должна содержать сведения о работе органов нотариата, судебных органов, и иных государственных органов Луганской Народной Республики.
Риэлтерская организация вправе рекламировать или иным образом размещать информацию об объекте недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг.
2.22. Риэлтерская организация после заключения договора на оказание риэлтерских услуг с потребителем, который является приобретателем прав на объект недвижимости, обязана на срок, указанный в этом договоре, прекратить рекламу объекта и не предпринимать действий, направленных на его приобретение другими потребителями.
2.23. В случае расторжения либо истечения срока действия договора на оказание риэлтерских услуг, потребителю не позднее следующего рабочего дня с момента предъявления соответствующего требования и оплаты оказанных услуг, согласно договору и акту выполненных работ, возвращаются документы, предоставленные потребителем риэлтерской организации.
Документы, собранные или подготовленные риэлтерской организацией в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг, передаются потребителю незамедлительно после произведения оплаты оказанных услуг по их сбору и подготовке.
2.24. Оказание потребителям риэлтерских услуг осуществляется риэлтерской организацией на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключаемого в письменной форме и составляемого не менее чем в двух экземплярах. Один из них выдается потребителю, а второй остается у риэлтерской организации.
2.25. Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается потребителем и руководителем либо уполномоченным заместителем руководителя риэлтерской организации и регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров.
2.26. К оформлению договора на оказание риэлтерских услуг применяются требования, определенные гражданским законодательством для договора возмездного оказания услуг с учетом предписаний настоящего Временного положения и иных нормативных правовых актов, регулирующих риэлтерскую деятельность в Луганской Народной Республике.
2.27. До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и предоставить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.
Оказание риэлтерских услуг должно осуществляться риэлтерской организацией только при наличии договора обязательного страхования.
Порядок страхования риэлтерской деятельности определяется Министерством юстиции.
2.28. В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются:
предмет договора;
номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего эту лицензию;
сведения о заключении договора обязательного страхования;
права и обязанности риэлтерской организации и потребителя;
порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчетов;
срок действия договора;
условия расторжения договора;
ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;
порядок разрешения споров;
адреса и реквизиты сторон;
перечень переданных риэлтерской организации документов на момент подписания договора;
иные условия по соглашению сторон.
Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам, указанным в абзацах третьем - седьмом пункта 1.1 Временного положения. Оплата этих риэлтерских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг.
2.29. В договоре на оказание риэлтерских услуг при приобретении объекта недвижимости также должны предусматриваться обязательство риэлтерской организации на определение перечня лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости, и информирование потребителя о наличии таких лиц и их правах.
2.30. В договоре на оказание риэлтерских услуг дополнительно должны быть отражены:
2.30.1. при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подбор варианта сделки с объектом недвижимости:
описание объекта недвижимости и указание его ориентировочной стоимости (в случае если потребитель является собственником (владельцем) объекта);
требования к объекту недвижимости (в случае если потребитель является приобретателем прав на объект) с обязательным указанием предполагаемого месторасположения объекта недвижимости, количества комнат (в том числе изолированных), предполагаемой площади (общей, жилой), ориентировочной и предельной стоимости объекта;
порядок осмотра объекта недвижимости (обеспечение транспортом для доставки потребителя к месту осмотра и другие);
2.30.2. при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подготовку документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости:
порядок осуществления платежей (государственная пошлина, платежи за регистрацию прав, за изготовление технической документации и другие) при осуществлении сделки с недвижимостью;
сроки, необходимые для удостоверения и регистрации сделки с недвижимостью.
2.31. В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), при которых ответственность сторон не наступает.
2.32. Риэлтерская организация обязана обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в процессе предоставления риэлтерских услуг потребителю.
Обязанность соблюдения конфиденциальности остается в силе после завершения отношений между риэлтерской организацией и потребителем.
2.33. Соблюдение конфиденциальности информации предполагает ее неразглашение, а также обязанность не использовать эту информацию в личных целях или в интересах третьей стороны.
2.34. Без согласия потребителя риэлтерская организация вправе предоставлять сведения по запросам суда, прокуратуры в связи с находящимися в их производстве делами, правоохранительных органов - по материалам и уголовным делам, находящимся в их производстве, нотариусов - для совершения нотариальных действий, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.
2.35. Требования о сохранении конфиденциальности информации распространяются:
на все материалы и документы как на бумажных, так и на электронных носителях, собранные и (или) подготовленные риэлтерской организацией в процессе совершения сделок с недвижимостью;
сведения, полученные риэлтерской организацией от потребителя, в том числе при оказании ему консультационных услуг; информацию о потребителе, ставшую известной риэлтерской организации в процессе осуществления риэлтерской деятельности;
сведения, связанные с коммерческой деятельностью потребителя, составляющие коммерческую тайну, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством; информацию об объектах недвижимости, правах на них.
2.36. В целях соблюдения конфиденциальности информации риэлтерская организация должна:
обеспечивать сохранность документов потребителя, исключив к ним доступ посторонних лиц;
осуществлять консультирование потребителя, проводить с ним переговоры при условии отсутствия посторонних лиц.
2.37. Документы, свидетельствующие о намерении потребителя совершить сделку с недвижимостью, а также другие документы потребителя должны храниться в сейфе или металлическом шкафу, которые исключают доступ посторонних лиц.
Доступ к этим документам должны иметь только специалисты по риэлтерской деятельности для выполнения работы в соответствии с их должностными обязанностями и регламентом предоставления риэлтерских услуг, а также лица, уполномоченные подписывать договор на оказание риэлтерских услуг.
2.38. Информация о спросе и предложении на объекты недвижимости, цене на них, представляемая риэлтерской организацией при оказании консультационных услуг потребителю, должна быть достоверной.
2.39. При заключении договора на оказание риэлтерских услуг, содержащего обязательство риэлтерской организации осуществить подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, риэлтерская организация в течение оговоренного в договоре срока обеспечивает занесение пожеланий (заявки) потребителя в базу данных объектов недвижимости. Пожелания (заявки) потребителя после занесения в базу данных объектов недвижимости с согласия потребителя выставляются в качестве предложения для заинтересованных лиц. Порядок формирования базы данных объектов недвижимости и представления предложений для заинтересованных лиц определяется в регламенте предоставления риэлтерских услуг.
2.40. Предлагая объекты недвижимости, риэлтерская организация должна предъявить описание, необходимое для получения наиболее полного представления потребителя об объекте недвижимости. В описании объекта недвижимости указываются его обязательные характеристики согласно документу о проведении государственной регистрации объекта недвижимого имущества, а также иные характеристики по желанию потребителя.
Потребителю предоставляется возможность оперативного выбора объектов недвижимости в соответствии с его пожеланиями (заявкой) из базы данных объектов недвижимости.
2.41. При осмотре объекта недвижимости риэлтерская организация должна предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте недвижимости, если таковые имеются и о них стало известно риэлтерской организации.
2.42. Риэлтерская организация после подбора варианта сделки с недвижимостью для исключения разногласий может (по желанию потребителей) организовать подписание предварительного договора, договора задатка или смешанного договора.
2.43. Сбор документов, необходимых для удостоверения сделки с объектом недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, а также нотариальное удостоверение сделки осуществляются риэлтерской организацией в срок, определенный договором на оказание риэлтерских услуг, с соблюдением действующего законодательства.
2.44. Риэлтерская организация с участием нотариуса и потребителя согласовывает дату нотариального удостоверения сделки и к этому времени обеспечивает представление нотариусу всех необходимых документов.
2.45. При сопровождении потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг к нотариусу, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и технической инвентаризации специалист по риэлтерской деятельности обязан предъявить нотариусу, должностным лицам соответствующих органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и технической инвентаризации копию договора, заверенную руководителем риэлтерской организации с проставлением печати, и идентификационное удостоверение.
2.46. Риэлтерская организация обязана препятствовать удостоверению и государственной регистрации сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством.
2.47. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение настоящего Временного положения риэлтерская организация и ее должностные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Луганской Народной Республики.
III. Квалификационно-дисциплинарная комиссия риэлторов
3.1. Квалификационно-дисциплинарная комиссия риэлторов (далее – комиссия) создается при Министерстве юстиции с целью проведения квалификационных экзаменов для лиц, имеющих намерение осуществлять посреднические услуги по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности), осуществления мероприятий, направленных на выдачу риэлтерской организации лицензии на осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности).
3.2. Состав, порядок создания и деятельности комиссии, утверждается Министерством юстиции.
IV. Порядок выдачи (отказа в выдаче) свидетельства об аттестации риэлтора, продления срока его действия, внесения в него изменений, выдачи дубликата, прекращения действия, вынесения предупреждения обладателю свидетельства об аттестации риэлтора
4.1. Свидетельство об аттестации риэлтора (далее – свидетельство) выдается Министерством юстиции по решению комиссии.
Свидетельство может быть выдано гражданам Луганской Народной Республики, иностранным гражданам, лицам без гражданства, постоянно проживающим в Луганской Народной Республике:
имеющим высшее юридическое, экономическое образование или образование по профилю «Архитектура и строительство»;
имеющим стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью, в том числе до вступления в силу Временного положения;
намеревающимся осуществлять посредническую деятельность по сделкам с недвижимостью (риэлтерскую деятельность), работая по найму, в порядке, установленном законодательством;
сдавшим квалификационный экзамен (далее – экзамен), согласно порядку, утвержденному Министерством юстиции.
4.2. Не имеют права на получение свидетельства лица:
признанные в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными;
ранее совершившие умышленное преступление, судимость за которое не снята и не погашена;
уволенные в течение последних трех лет из правоохранительных, судебных и других государственных органов за виновные действия;
в отношении которых в течение одного года до дня обращения за получением свидетельства было принято решение об аннулировании свидетельства;
в отношении которых в течение одного года до дня обращения за получением свидетельства было принято решение о прекращении действия свидетельства о праве на занятие адвокатской деятельностью или о лишении права нотариальной деятельности.
4.3. Для получения свидетельства лица, указанные в пункте 4.1 раздела IV Временного положения (далее – претенденты, если не указано иное), предоставляют в Министерство юстиции заявление о выдаче свидетельства по форме согласно приложению 1 к настоящему Временному положению.
Вместе с заявлением предоставляются следующие документы:
диплом (его дубликат) о высшем юридическом, экономическом образовании или образовании по профилю образования «Архитектура и строительство»;
копию трудовой книжки (ее дубликата), заверенную по последнему месту работы в установленном законодательством порядке. В случае отсутствия у претендента места работы он представляет нотариально засвидетельствованную копию трудовой книжки (ее дубликата) либо ее копию с предъявлением оригинала (ее дубликата);
фотографию размером 3 x 4 см.
Копии документов, предоставленных претендентом в оригинале, изготавливаются уполномоченным должностным лицом Министерства юстиции и заверяются его подписью с указанием «с оригиналом верно» и даты заверения.
Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов на обороте последнего листа заверяется подписью должностного лица, удостоверившего документ, и скрепляется печатью организации или физического лица-предпринимателя с проставлением даты заверения.
В случае указания в заявлении о выдаче свидетельства не всех сведений, представления не всех документов либо документов, не оформленных в установленном порядке, комиссия возвращает предоставленные документы претенденту для надлежащего оформления.
4.4. Комиссией могут быть истребованы иные документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям.
4.5. Министерство юстиции выдает свидетельство на основании решения комиссии.
4.7. В выдаче свидетельства отказывается в случаях:
наличия в представленном заявлении о выдаче свидетельства и прилагаемых к нему документах недостоверных сведений;
несоответствия предоставленных документов установленным требованиям;
несоответствия претендента требованиям, установленным пунктом 4.1 раздела IV Временного положения;
если претендент не имеет права на получение свидетельства в случаях, установленных пунктом 4.2. раздела IV Временного положения;
если претендент на получение свидетельства об аттестации риэлтора не сдал экзамен.
4.8. В продлении срока действия свидетельства отказывается в случаях, указанных в абзацах втором и третьем пункта 4.7 раздела IV Временного положения, а также при наличии оснований, установленных Временным положением для прекращения действия свидетельства и аннулирования свидетельства.
4.9. Свидетельство оформляется по форме согласно приложению 2 к настоящему Временному положению и выдается в срок, не превышающий 5 дней с даты принятия решения о его выдаче.
4.10. Свидетельство выдается сроком на 5 лет. Срок действия свидетельства может быть продлен на 5 лет неоднократно.
4.11. Свидетельство подписывается Министром юстиции или его заместителем, курирующим данное направление деятельности и заверяется гербовой печатью Министерства юстиции.
Свидетельство действует на всей территории Луганской Народной Республики.
4.12. Министерство юстиции ведет учет свидетельств в журнале выдачи свидетельств, форма которого утверждается Министерством юстиции.
4.13. В журнале выдачи свидетельств указываются фамилия, имя, отчество обладателя свидетельства, паспортные данные, место жительства, место регистрации, дата выдачи и номер свидетельства, дата внесения в него изменений, продления срока действия, прекращения действия свидетельства.
4.14. В случае смены фамилии, имени, отчества обладатель свидетельства обязан в месячный срок со дня выдачи нового документа, удостоверяющего личность, обратиться в Министерство юстиции для внесения соответствующих изменений в свидетельство.
4.15. Для внесения изменений в свидетельство обладатель свидетельства представляет в Министерство юстиции заявление с приложением копий документов (их дубликатов), подтверждающих необходимость внесения изменений в свидетельство, с предъявлением оригиналов либо нотариально засвидетельствованных копий.
При внесении изменений в свидетельство обладателю свидетельства выдается новое свидетельство.
4.16. Продление срока действия свидетельства осуществляется по заявлению обладателя свидетельства о продлении срока действия свидетельства по форме согласно приложению 3 к настоящему Временному положению, подаваемому в Министерство юстиции не позднее чем за один месяц и не ранее чем за два месяца до истечения этого срока.
К заявлению о продлении срока действия свидетельства прилагаются копия трудовой книжки (ее дубликата), заверенная руководителем риэлтерской организации в порядке, установленном действующим законодательством Луганской Народной Республики.
В случае указания в заявлении о продлении срока действия свидетельства неполных сведений, непредставления документов, указанных в части второй настоящего пункта, либо представления документов, оформленных с нарушением установленных требований, Министерство юстиции возвращает представленные документы претенденту.
В случае, если заявление о продлении срока действия свидетельства подано по истечении срока его действия, Министерство юстиции отказывает претенденту в принятии указанного заявления к рассмотрению.
4.17. При получении нового свидетельства, обладатель свидетельства сдает в Министерство юстиции оригинал ранее выданного свидетельства.
4.18. Действие свидетельства прекращается:
по истечении срока, на который оно выдано;
на основании письменного уведомления обладателя свидетельства о принятии решения о прекращении оказания риэлтерских услуг – со дня поступления в комиссию соответствующего уведомления;
в случае смерти, признания недееспособным, ограничено дееспособным, признания безвестно отсутствующим, объявления умершим обладателя свидетельства;
при аннулировании свидетельства на основании решения комиссии.
4.19. По решению комиссии действие свидетельства прекращается, если претендент (обладатель свидетельства) не обращался за получением свидетельства в течение 6 месяцев со дня принятия решения о его выдаче, внесении в свидетельство изменений и продлении срока его действия.
4.20. Свидетельство аннулируется на основании решения комиссии в случаях:
выдачи свидетельства на основании представленных претендентом недостоверных сведений, необходимых (имеющих значение) для принятия решения о выдаче свидетельства;
вынесения трех и более предупреждений в течение 12 месяцев подряд обладателю свидетельства за нарушение законодательства, регулирующего деятельность по оказанию риэлтерских услуг, в том числе настоящего Временного положения;
передачи права оказания услуг, которые вправе осуществлять только обладатель свидетельства, лицу, не имеющему соответствующего свидетельства;
не подача риэлтором сведений предусмотренных разделом VI;
осуждения за совершение умышленного преступления.
4.21. При прекращении действия или аннулирования свидетельства обладатель свидетельства в 10-дневный срок возвращает свидетельство в Министерство юстиции.