Государственный кадастр объектов недвижимости (понятие, принципы его ведения, состав сведений и разделы государственного кадастра недвижимости, порядок кадастрового учета, кадастровая деятельность).

Государственный земельный кадастр— это системати­зированный свод документированных сведений об объ­ектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участ­ков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

В него включается вся информация о субъектах прав на земельные участки.

Объекты государственного када­стрового учета — это земельные участки и прочно связан­ные с ними объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра установлен Федеральным законом «О государственном када­стре недвижимости».

Целями государственного земельного кадастра являются:

1. государственное и муниципальное управление зе­мельными участками;

2. государственный контроль за использованием земель и их охраной;

3. мероприятия, цель которых — сохранение и повыше­ние плодородия земель;

4. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5. землеустройство;

6. экономическая оценка земель и учет стоимости земель в составе природных ресурсов;

7. установление обоснованной платы за землю;

8. иные виды деятельности, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участ­ками.

На всей территории Российской Федерации земель­ный кадастр ведется по единой системе.

В обязанность всех субъектов РФ входит соблюдение еди­ного порядка ведения земельного кадастра. Законодательно установлены единые формы документов и их перечень (со­став). Этим достигается полнота и достоверность сведений земельного кадастра.

Государственный кадастровый учет - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый из них приобретает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Ведение государственного кадастрового учета регулируется Федеральным законом от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре».

Содержание государственного земельного кадастра заключается в государственном и муниципальном управлении такими процессами:

контроль и охрана земель;

меры по повышению плодородия почв;

государственная регистрация прав на землю;

землеустройство;

экономическая оценка земель и учет их стоимости для установления обоснованной платы за землю.

Земельный кадастр способствует повышению эффектив­ности любой из функций государственного и муниципально­го управления, так как он обеспечивает органы управления и их должностных лиц объективными сведениями о землях и земельно-правовых отношениях, а именно:

1. о рациональном использовании и охране земельных ресурсов страны;

2. оценке качества сельскохозяйственных угодий, необ­ходимых для проведения землеустройства и меропри­ятий по повышению плодородия и доходности земель;

3. состоянии плодородия почв, необходимых лесохозяйственным организациям, несущим ответственность за правильное использование этих земель.

Общее государственное управление по ведению зе­мельного кадастра осуществляется Правительством РФ, а на региональном уровне — органами исполни­тельной власти субъектов РФ.

Росреестр и его органы на местах являются федеральны­ми органами специальной компетенции.

Органам местного самоуправления также предоставляет­ся право включать в государственный земельный кадастр до­полнительные сведения за счет средств местных бюджетов. Порядок внесения таких сведений установлен органами ис­полнительной власти субъектов РФ.

Ведение государственного земельного кадастра на всей территории Российской Федерации осуществляется по единой методике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обра­ботке, учету и хранению сведений о земельных участках.

Обязательно соблюдается единый порядок ведения зе­мельного кадастра, законодательно определены единые фор­мы документов и их перечень (состав) для достижения пол­ноты и достоверности сведений земельного кадастра. Все эти сведения вносятся в документы государственного земельно­го кадастра на основании данных о межевании земельных участков, а также сведений, представленных правообладате­лями земельных участков, и иных обследований и изысканий.

Единый государственный реестр земель и кадастровые дела хранятся вечно, их уничтожение и изъятие не допуска­ются.

Россия, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица или юридические лица имеют право на про­ведение оценки любых принадлежащих им объектов оцен­щиком на основаниях и условиях, предусмотренных феде­ральным законом. Заинтересованные лица могут обжаловать результаты проведения оценки объекта в порядке, установ­ленном законодательством РФ.

Землепользователи вправе получать бесплатно докумен­тальные сведения о своих земельных участках, зафиксиро­ванных в Едином государственном реестре и других докумен­тах земельного кадастра, в 10-дневный срок. Они также вправе оспаривать эти сведения, если по каким-либо причи­нам считают их недостоверными или ошибочными.

Принципы ведения гос кадастра:

· Единство технологий

· Общедоступность

· Непрерывность

· Сопоставление кадастровых сведений со сведениями других информационных ресурсов

Гос кадастр недвижимости состоит из 3 разделов:

· Реестр объектов недвижимости

· Кадастровые дела- совокупность систематизированных документов, на основании которых вносятся записи в кадастр

· Кадастровые карты- тематические карты, в которых воспроизводятся кадастровые данные в текстовой и графической форме

Сведения, вносимые в гос кадастр:

· Основные: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата присвоения, описание местоположения границ ЗУ, описание местоположения других объектов на ЗУ, кадастровый номер здания, площадь ЗУ или здания.

· Дополнительные: всего 24 вида. Например, сведения об ограничениях, о вещных правах, о кадастровой стоимости, о природных объектах, о разрешенном использовании и целях и тд

Кадастровый учет ЗУ- действия уполномоченных органов по внесению в гос кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование этого объекта как индивидуально определенной вещи или подтверждают его прекращение. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр, имеет неповторимый номер на территории РФ. Для этих целей на территории РФ осуществляется кадастровое деление на кадастровые округа, районы, кварталы.

Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить:

· Заявление

· Межевой план

· Технический план здания

· Акт обследования

· Документ, подтверждающий права заявителя + копия

· Документы, подтверждающие отнесение ЗУ к определенной категории

Все эти операции выполняют кадастровые инженеры, которые работают как ИП или по договору подряда.

Внесенные в кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования, носят временный характер. Если в течение 2 лет эти сведения не подлежат гос регистрации, то они аннулируются.

Основания для отказа в регистрации в кадастре недвижимости:

· Если ЗУ не соответствует требованиям к ЗУ

· Если отсутствует подход/подъезд к участку

Техническая ошибка в кадастре недвижимости подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета либо по решению суда – в течение 5 дней.

Кадастровая деятельность – выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.