Общая совместная собственность.

Ситуация, когда право собственности на вещь принадлежит нескольким лицам. Право одно – а собственников много. Это аномальная ситуация, когда невозможно удовлетворить интересы нескольких лиц, каждому из которых требуется равная защита.

Аспекты

1) Отношения собственников с третями лицами. Эти отношения являются абсолютными. Каждый из сособственников вправе требовать устранения нарушений своих прав и т. д. Требования может заявлять любой из сособственников

2) Отношения между самими сособственниками. Эти отношения являются относительными, т. е они связывают конкретных, строго определенных лиц. Правовая природа дискуссионная –одни говоря что это уникальные отношения не сводимые ни к одной из категорий, другие – что это обязательственные отношения (отношения между сособственниками определены законом, но могут быть определены соглашением сторон, договор по сути отношений не меняет, скорее некоторые вопросы соотношения – потому скорее обязательственные отношения)

Может возникать

Когда это предусмотрено законом - по общему правилу это Поступление в собственность нескольких лиц неделимой вещи. В отношение делимых вещей – если это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон

Пробел в законодательстве – как только вещи утрачивают индивидуализацию , то прекращается единоличное право собственности. Однако в законе сказано, что общая собственность на делимые вещи возникает только если это прямо предусмотрено

Общая долевая собственность – ситуация когда доли каждого из сособственников заранее четко определены.

Совместная собственности – доли заранее не определяются.

Общее правило - общая собственность является долевой если только законом прямо не предусмотрено, что она совместная.

Долевая собственность

Некоторые говорят, что каждому из сособственников принадлежит какая-то часть вещи (тогда получается если разложить вещь на части, то сособственности не будет – будут отдельные права собственности на части вещи)

Некоторые говорят, что каждому принадлежит идеальная доля вещи – часть стоимости (но стоимость – это экономическая категория, она не может быть объектом вещного права)

Доля в самом праве собственности – наиболее правильный вариант.

Может ли собственник по собственному усмотрению превратить свою собственность в долевую и произвести отчуждение доли. С точки зрения логики законодателя – это недопустимо, т. к сособственность это ситуация аномальная, законом такое не предусмотрено.

Размер доли может быть установлен законом или соглашением между участниками. Если ни законом, ни соглашением сторон доли не установлены, то они предполагаются равными.

В дальнейшем доли могут меняться - к изменению размера доли могут привести вклады участников собственности.

Полномочия собственника – владение и пользование осуществляется по соглашению участников собственности, если не могут договориться – можно обратиться в суд. Распоряжение осуществляется только по соглашению участников, и в суд здесь обратиться нельзя

Каждый из участников имеет право на предоставление во владение и пользование части имущества, соразмерного его доле.

Если часть невозможно предоставить – участник вправе требовать компенсации от других участников.

Плоды, продукция и доходы тоже становятся объектами долевой собственности и распределяются между участниками соразмерно их долям.

Каждый участник участвует в расходах соразмерно своей доле.

Каждый из сособственников может защищать право собственности.

Распоряжение долей – долей можно распоряжаться без согласия других участников. При этом действует право преимущественной покупки участников – при продаже постороннему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки доли на условиях ее предложения 3-му лицу. Для того чтобы это право можно было осуществить продавец доли должен известить других участников о продаже с указанием всех ее условий. С этого момента начинает исчисляться срок в течение которого участники принимают решение – покупать или нет (движимый – 10 дней недвижимость – 1 месяц.)

Если доля продается с нарушением преимущественного права Сособственник может требовать перевода на себя в судебном порядке прав и обязанностей покупателей. Обратиться в суд за этим можно в течение трех месяцев. Практика разделилась- Суды общей юрисдикции считают, что это срок исковой давности, Арбитражные суды – это пресекательный срок (т. е не применяются никакие правила о сроках исковой давности)

Это право преимущественной покупки является неотчуждаемым – оно принадлежит только сособственнику. Правило о преимущественном праве покупке применяется во всех случаях отчуждения на возмездной основе (мена например)

Доля переходит к приобретателю по договору в момент заключения договорная если соглашением сторон не предусмотрено иное. Если это недвижимость – доля переходит в момент государственной регистрации договора.

Совместная собственность.

Совместная собственность супругов. Отношения совместной собственности супругов регулируются СК. Все имущество , нажитое в период брака является их совместной собственностью. В число объектов почему то попадают все ценности нажитые в период брака, а не только вещи.

Помимо законного режима есть еще договорный режим. Сделка изменяет законный режим отношений супругов. Можно договориться о том, что все имущество, нажитое в период брака, является раздельной собственностью. Можно сделать и наоборот – можно установить что общим становится не только имущество, нажитое в период брака, но имущество, нажитое до брака, унаследованное итд.

Владение и пользование общей собственностью супругов осуществляется по их согласию, также и распоряжении. При распоряжении одним супругом, согласие на это второго предполагается. Презумпция является опровержимой –можно доказывать обратно. Сделка, совершенная без согласия другого супруга может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что другая сторона зная или должна была знать что другой супруг не согласен.

Совместная собственность членов крестьянского или фермерского хозяйства.

Члены этого хозяйства объединяют свои усилия для осуществления своей деятельности и для этого им нужен особый правовой режим.

Все имущество, используемое для осуществления деятельности, а также приплод итд. является совместной собственностью.