Понятие и система вещных прав в ГК РФ. Понятие и общая классификация вещных прав.

В системе гражданского права нормы, регулирующие имущественные отношения, традиционно группируются в два крупных раздела: вещное и обязательственное право.

Вещное право(в объективном смысле) - это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, определяют правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.Вещное право(в субъективном смысле) - право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Характерные черты (признаки) вещных прав:

объектами вещных прав являются вещи - предметы материального мира,

существование вещного права означает установление отношения субъекта к вещи.

интерес управомоченного лица - обладателя вещного права - удовлетворяется посредством собственных действий, а не через действия лица обязанного

вещные права являются абсолютными - точно известен обладатель права,

Вещные права можно разделить на две группы:

-право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);

-ограниченные вещные права (права на чужие вещи - владение и пользование).

Право собственности Право собственности выступает как объективное право (совокупность юридических норм о собственности) и как субъективное право (обеспеченная законом возможность (мера возможного поведения) собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе

Право владения - обеспеченная законом возможность обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над нею

Право пользования - обеспеченная законом возможность извлекать из вещи ее полезные свойства.

Право распоряжения - обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи

Ограниченное вещное право - это право несобственникаиспользовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества к ним относит:

– право пожизненного наследуемого владения земельным участком

– право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

– сервитуты

– право хозяйственного ведения имуществом;

– право оперативного управления имуществом

ГК закрепляет два важнейших признака иных вещных прав:

1) право следования: переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество Но – право членов семьи собственника – нет права следования!;

2) абсолютный характер защиты: иные вещные права могут защищаться от их нарушения любым лицом, включая собственника, путем применения вещно-правовых способов зашиты – посредством предъявления виндикационного и негаторного исков

67. Договор аренды: общие положения

Определение-По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем может быть собственник имущества, а также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендаторами могут быть любые субъекты гражданского права.

По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если срок его действия более 1 года или если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо

Существенные условияПредмет.условие о предмете считается согласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Существенным условием договора аренды земельного участка, здания, сооружения, предприятия является размер арендной платы

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Разновидности-прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Арендодатель обязан предоставить арендаторуимущество. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом он может потребовать у арендодателя предоставления принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, арендатор может истребовать от него имущество и потребовать возмещения убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, которые возникли его неисполнением.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправепо своему выбору:

– потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения договора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

По требованию арендодателядоговор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору

создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки

имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Билет 2