Тема 18. Основы жилищного права

План темы (27 контрольных вопросов)

1. Общие положения. Основные понятия. (6 вопросов)

2. Право собственности и другие вещные права на жильё. (7 вопросов)

3. Объекты жилищных прав. Жилищные фонды. (4 вопроса)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. (4 вопроса)

5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. (3 вопроса)

6. Управление многоквартирными домами. (3 вопроса)

Лекция – 0 часа. Семинар – 2 часа. Форма аттестации – устная и письменная.

Квалификационные требования к студентам по теме 18:

- владеть основами жилищного законодательства;

- знать свои и права обязанности;

- уметь использовать и применять источники жилищного законодательства.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации принят Государственной Думой РФ (Ч.1 от 30.11.1994 г.).

2. Жилищный кодекс РФ принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г. // Рос. газ. – 2005 г. – 12 янв.

Задание для самостоятельной работы студентов по теме 18 (2 часа)

1. Составить тестовые вопросы с вариантами ответов.

2. Привести пример из жизненной ситуации по жилищным фактам.

3. Назовите реальные возможности приобретения жилья в настоящее время.

Вопросы для самоподготовки и текущего контроля по теме 18

1.1 Обеспечение условий для осуществления права на жилище. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

2. Неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения.

3. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений.

4. Жилищное законодательство. Защита жилищных прав.

5. Действие жилищного законодательства во времени и применение по аналогии.

6. Применение к жилищным отношениям иного законодательства. Жилищное законодательство и нормы международного права.

2.1 Права и обязанности собственника жилого помещения и проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

2. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Договор пожизненного содержания с иждивением.

4. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования помещением.

5. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание общего имущества.

6. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли.

7. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Общее имущество.

3.1 Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений. Государственная регистрация прав на жилые помещения. Страхование жилых помещений.

2. Жилищный фонд. Осуществление прав на жилищный фонд. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

3. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

4.1 Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Организация жилищного кооператива. Право на вступление в жилищные кооперативы. Государственная регистрация жилищного кооператива. Реорганизация кооператива.

2. Управление в жилищном кооперативе. Устав жилищного кооператива.

3. Правление жилищного кооператива. Председатель правления.

4. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома.

5.1 Структура и внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги.

3. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

6.1 Выбор способа управления многоквартирным домом. Создание органами местного самоуправления условий для управления.

2. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

3. Договор управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Задачи к теме 18

Задача 1

Семья из четырех человек проживает в двухкомнатной неприватизированной квартире. В 2009 году сделана перепланировка, т. е. сделано 3 изолированные комнаты. Решили продать квартиру, но им отказали, т. к. перепланировка не была узаконена. Как правильно сделать перепланировку и куда обратиться?

Задача 2

Фёдоров отбывал наказание в колонии и освободился 1 мая 2013 г., а 25 февраля 2013 г. у него умерла мама, после которой осталась приватизированная квартира. Фёдоров был ее единственным сыном. Что он может предпринять и в какой срок, чтобы оформить наследство?