Цели и виды деятельности ПЖСК
УСТАВ
Потребительский
Жилищно – строительный
Кооператив
г. Новосибирск
2012 год
Общие положения
1.1. Потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный-Квартал 1», далее именуемый «ПЖСК», является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
1.2. Фирменное наименование ПЖСК на русском языке: полное – Потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный-Квартал 1», сокращенное - ПЖСК «Просторный-Квартал 1».
1.3. ПЖСК является юридическим лицом - некоммерческой организацией, потребительским кооперативом. Потребительский кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, если это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.
1.4. ПЖСК имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименование.
1.5. ПЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ПЖСК не несет ответственности по обязательствам государства и его органов, а государство и его органы не несут ответственности по обязательствам ПЖСК.
1.6. ПЖСК от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Место нахождения ПЖСК «Просторный-Квартал 1»: 630110, г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 90.
1.8. ПЖСК приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
Членство в ПЖСК
3.1. Членами ПЖСК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признающие устав и решения органов ПЖСК, участвующие в деятельности ПЖСК, соблюдающие порядок членства в ПЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы. Юридическое лицо, являющееся членом ПЖСК, должно быть представлено в ПЖСК физическим лицом, уполномоченным надлежащим образом оформленной доверенностью.
Прием в члены ПЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление ПЖСК.
Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в ПЖСК, являются равными. Решение о приеме или отказе в приеме в члены ПЖСК принимается на заседании Правления и утверждается Общим собранием (конференцией) членов ПЖСК. О принятом решении сообщается заявителю в письменной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения. Каждый член ПЖСК обязан внести вступительный взнос и паевой взнос, размеры которых определяются в соответствии с уставом и внутренним положением ПЖСК, исходя из порядка и способа внесения паевого взноса.
3.2. Члены ПЖСК обязаны вносить паевые взносы за жилье. Паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный паевой взнос вносится при вступлении в ПЖСК. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ПЖСК.
Паевые взносы могут вноситься как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ПЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества. Оценка имущественных паевых взносов осуществляется правлением ПЖСК в соответствии с Уставом и внутренними положениями ПЖСК.
3.3. За нарушение членами ПЖСК обязательств по внесению паевого взноса и паенакоплений председатель правления ПЖСК может применять установленные уставом санкции.
3.4. Член ПЖСК имеет право:
3.5.1. участвовать в деятельности ПЖСК, управлении его делами как лично, так и через своего представителя, а также пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом ПЖСК;
3.5.2. избирать и быть избранным в органы управления и контроля за его деятельностью в соответствии с Уставом ПЖСК;
3.5.3. иметь один голос независимо от размера его паевого взноса;
3.5.4. в установленном порядке получать информацию, касающуюся деятельности ПЖСК;
3.5.5. вносить предложения по совершенствованию деятельности ПЖСК, устранению недостатков в работе органов ПЖСК и по формированию повестки дня Общего собрания;
3.5.6. осуществлять паенакопления и получать кооперативное жилье;
3.5.7. получать право собственности на жилье после выплаты всей суммы паевого и вступительного взносов в соответствии с Уставом и внутренними положениями ПЖСК;
3.5.8. с письменного согласия Правления уступить свои права и обязанности члена ПЖСК. Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения трехстороннего договора между членом ПЖСК, ПЖСК и его правопреемником. Указанный договор уступки прав и обязанностей заключается по форме, утвержденной Правлением ПЖСК, регистрируется в ПЖСК и вступает в силу с момента с его подписания ПЖСК. В случае отсутствия на экземплярах договора уступки скрепленной печатью ПЖСК подписи Председателя Правления ПЖСК, ПЖСК считается не уведомленным об уступке прав и обязанностей члена ПЖСК, а правоотношения уступки не возникшими.
3.5.9. передавать свои права и обязанности по паенакоплениям по наследству;
3.5.10. по своему усмотрению в любое время выходить из ПЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ПЖСК;
3.5.11. получать при выходе из ПЖСК внесенный паевой взнос в порядке, установленном Уставом, внутренними положениями ПЖСК;
3.5.12. получать от должностных лиц ПЖСК любую информацию и документы, связанные с деятельностью ПЖСК, в том числе по вопросам эксплуатации общей совместной собственности членов ПЖСК, денежных поступлений и расходов, знакомиться с актами Ревизионной комиссии;
3.5.14. принимать участие в Общем собрании ПЖСК с правом одного голоса;
3.5.15. получать часть имущества ПЖСК в случае его ликвидации;
3.5.16. получать рассрочку по уплате членских, целевых (дополнительных) взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин по решению Правления ПЖСК.
3.6. Член ПЖСК обязан:
3.6.1. соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав ПЖСК и внутренние положения ПЖСК, выполнять решения органов управления ПЖСК;
3.6.2. выполнять обязательства перед ПЖСК, связанные с участием в его деятельности;
3.6.3. своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ПЖСК. За просрочку указанных платежей свыше одного месяца без уважительных причин начисляется пеня в размере, устанавливаемом Общим собранием;
3.6.4. не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов ПЖСК, органов управления ПЖСК;
3.6.5. не наносить вреда и ущерба ПЖСК;
3.6.6. предоставлять ПЖСК достоверную информацию;
3.6.7. нести обязанности и ответственность, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Уставом и внутренними положениями ПЖСК;
3.6.8. покрывать убытки ПЖСК в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом;
3.6.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
3.6.10. Бережно относиться к сохранению окружающей среды, экономно расходовать воду, газ, электричество, тепловую энергию.
3.7. Член ПЖСК, по вине которого ПЖСК понес убытки, обязан возместить эти убытки.
3.8. В случае образования в ПЖСК убытков после утверждения годового баланса Общим собранием ПЖСК его члены обязаны в течение трех месяцев покрыть их путем дополнительных взносов. Члены ПЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ПЖСК в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ПЖСК.
3.9. Член ПЖСК без согласования с Правлением ПЖСК не имеет права передавать свои права третьим лицам. Передача прав осуществляется только после проверки Правлением ПЖСК такого лица.
3.10. Прием в члены ПЖСК вместо выбывших членов ПЖСК осуществляется на основании письменного заявления вступающего на имя Председателя Правления. Вопрос о принятии в члены ПЖСК решается Правлением с последующим утверждением Решения Правления на Общем собрании членов ПЖСК.
3.11. Решение об исключении члена ПЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании. Решение об исключении члена ПЖСК считается принятым, если за него проголосовало более 50% членов ПЖСК, присутствующих на Общем собрании.
3.12. Член ПЖСК может быть исключен из ПЖСК в случаях:
3.13.1. систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований настоящего Устава;
3.13.2. систематического нарушения сроков оплаты установленных Общим собранием ПЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.
3.14. Решение Общего собрания ПЖСК об исключении из членов ПЖСК может быть обжаловано в судебном порядке.
3.15. Член ПЖСК имеет право в любой момент выйти из ПЖСК. Заявление о выходе из ПЖСК подается в Правление ПЖСК.
3.16. Лицо, вышедшее из состава членов ПЖСК, имеет право пользоваться инфраструктурой ПЖСК и другими объектами общей собственности на договорной основе в соответствии с настоящим Уставом. Однако это лицо обязано заключить с Правлением ПЖСК договор на пользование инженерными сетями и другим общим имуществом членов ПЖСК за плату, размер которой устанавливается Решением Общего собрания членов ПЖСК.
3.17. Отказ части собственников, участки которых расположены на территории ПЖСК, от вступления в члены ПЖСК или выхода из ПЖСК не освобождает их от оплаты расходов, связанных с содержанием объектов общего пользования, как-то: дорогами, объектами энергообеспечения, водоснабжения и т.д.
Органы управления ПЖСК
4.1. Органами управления ПЖСК являются:
4.1.1. общее собрание членов ПЖСК;
4.1.2. конференция, если число участников общего собрания членов ПЖСК более 50. Участники конференции (уполномоченные) в количестве 11 человек избираются из членов кооператива на общем собрании на срок 3 (три) года.
4.1.3. правление ПЖСК и председатель правления.
Органом осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ПЖСК общим собранием членов ПЖСК избирается ревизионная комиссия на срок 2 года 6 месяцев.
4.2. Высшим органом управления ПЖСК является Общее собрание членов ПЖСК. Для руководства текущей деятельностью Общее собрание избирает из числа членов ПЖСК Правление.
4.3. Общее собрание (конференция) членов ПЖСК:
4.3.1. общее собрание (конференция) членов ПЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ПЖСК. Решение общего собрания (конференции) членов ПЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ПЖСК, присутствовавших на таком общем собрании (конференции). По вопросам, указанным в Уставе ПЖСК, - более трех четвертей членов ПЖСК;
4.3.2. решение общего собрания ПЖСК (конференции), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ПЖСК;
4.3.3. решение общего собрания (конференции) членов ПЖСК оформляется протоколом.
4.4. К исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов ПЖСК относится:
4.4.1. принятие Устава ПЖСК, внесение в него изменений и дополнений;
4.4.2. принятие решений о реорганизации ПЖСК;
4.4.3. принятие решений о ликвидации ПЖСК;
4.4.4. избрание членов правления ПЖСК и ревизионной комиссии (ревизора), принятие решений о досрочном прекращении их полномочий;
4.4.5. заслушивание и утверждение годового баланса и отчета о деятельности ПЖСК;
4.4.6. утверждение порядка покрытия убытков ПЖСК;
4.4.7. рассмотрение и разрешение жалоб на решения (постановления) правления ПЖСК;
4.4.8. утверждение решений Правления ПЖСК, предусматривающих отчуждение имущества ПЖСК и принятие от имени ПЖСК имущественных обязательств перед третьими лицами, стоимость или размер которых составляет более 10 процентов от собственного имущества ПЖСК;
4.4.9. рассмотрение и утверждение перспективного плана развития ПЖСК на три года;
4.4.10. установление размера обязательных платежей и взносов членов ПЖСК, в том числе дополнительных взносов для покрытия убытков ПЖСК;
4.4.11. определение перечня платных услуг, предоставляемых членам ПЖСК, и утверждение размера оплаты за эти услуги;
4.4.12. определение размера вознаграждения Председателю Правления, членам Правления и членам Ревизионной комиссии;
4.4.13. утверждение внутренних документов ПЖСК;
4.4.14. принятие решений об отчуждении, сдаче в долгосрочную аренду, залоге или передаче иных прав на общую совместную собственность ПЖСК, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в ПЖСК, введение ограничений на использование общего имущества ПЖСК;
4.4.15. решение вопросов о приеме в члены ПЖСК и исключении из членов ПЖСК в случаях, определенных настоящим Уставом;
4.4.16. Принятие решения о привлечении к ответственности Председателя и членов Правления и членов Ревизионной комиссии;
4.4.17. общее собрание членов ПЖСК вправе принимать решения и по иным вопросам, в случае, если этот вопрос передан на рассмотрение Общего собрания органом ПЖСК, к компетенции которого относится решение такого вопроса.
4.5. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания (конференции) членов ПЖСК, не могут быть переданы на решение иных органов ПЖСК.
4.6. Решения общего собрания (конференции) членов ПЖСК принимаются открытым голосованием, если большинством голосов присутствующих не принято решения о проведении тайного голосования.
4.7. Общее собрание (конференция) членов ПЖСК вправе решать только вопросы, включенные в повестку собрания. Право включения вопросов в повестку общего собрания ПЖСК принадлежит председателю Правления, Правлению ПЖСК, Ревизионной комиссии (ревизору) ПЖСК, а также группам членов ПЖСК, численностью не менее пяти членов ПЖСК.
4.8. Решение вопросов по пунктам 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5. принимается Общим собранием (конференция) членов ПЖСК большинством в 3/4 голосов присутствующих на собрании. Решение по всем остальным вопросам, указанным в статье 4 настоящего Устава, принимаются большинством голосов присутствующих на собрании (конференции).
4.9. Очередное общее собрание (конференция) ПЖСК проводится ежегодно не позднее десяти месяцев после окончания финансового года. Очередное общее собрание ПЖСК созывается Правлением ПЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки общего собрания. В повестку очередного общего собрания (конференции) ПЖСК в обязательном порядке включаются следующие вопросы:
- годовой отчет о деятельности ПЖСК;
- заключение ревизионной комиссии ПЖСК по результатам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности ПЖСК;
- отчет об исполнении сметы ПЖСК за прошедший период;
- план сметы на будущий период.
4.10. Внеочередное общее собрание (конференция) ПЖСК проводится по инициативе председателя Правления ПЖСК, Правления, а также по заявлению в Правление ПЖСК групп членов ПЖСК в количестве 50 (пятидесяти) членов ПЖСК. Решение или требование о проведении внеочередного Общего собрания членов ПЖСК должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня. Порядок уведомления членов ПЖСК о проведении очередных и внеочередных Общих собраний членов ПЖСК и о принятых ими решениях определяется Председателем Правления.
4.11. Решения, принятые Общим собранием членов ПЖСК, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ПЖСК не позднее пяти дней с момента принятия решений.
4.12. Для ведения общего собрания ПЖСК может избираться президиум в составе председателя собрания, секретаря и членов президиума.
4.13. На общем собрании (конференции) ПЖСК ведется протокол. Протокол собрания подписывается Председателем и Секретарем собрания. Протоколы общих собраний ПЖСК прошнуровываются, скрепляются печатью и подшиваются в папку протоколов, которая хранится у Председателя Правления. Копии протоколов должны находиться в месте, доступном для ознакомления с ними членов ПЖСК.
4.14. Члены ПЖСК, находящиеся между собой в близком родстве или свойстве, не могут избираться в состав органов управления и контроля ПЖСК, если их деятельность связана с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому.
Правление ПЖСК
5.1. Правление ПЖСК является коллегиальным исполнительным органом ПЖСК, подотчетным Общему собранию членов ПЖСК. Правление ПЖСК избирается из числа членов ПЖСК сроком на три года Общим собранием членов ПЖСК в количестве трех человек и не могут избираться из числа действующих членов Ревизионной комиссии.
5.2. Правление ПЖСК осуществляет текущее руководство деятельностью ПЖСК в период между общими собраниями ПЖСК и осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом ПЖСК к исключительной компетенции Общего собрания членов ПЖСК. Правление избирает из своего состава Председателя. Правление готовит проекты решений по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания членов ПЖСК.
5.3. Члены Правления могут работать в ПЖСК на основе трудового договора (контракта). Лица, избранные в состав правления ПЖСК, могут переизбираться неограниченное число раз. По решению Общего собрания ПЖСК полномочия любого члена (всех членов) Правления ПЖСК могут быть прекращены досрочно.
5.4. Правление ПЖСК созывается Председателем Правления не реже одного раза в месяц. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем более половины членов
Правления. Решение Правления ПЖСК считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих членов Правления. Для принятия решений по вопросам подготовки Общего собрания, связанным с ликвидацией, реорганизацией, внесением изменений в Устав ПЖСК и утверждением годового бюджета, необходимо две трети голосов присутствующих на заседании членов Правления.
5.5. При решении вопросов на заседании Правления каждый член Правления обладает одним голосом. В случае равенства голосов членов Правления Председатель Правления обладает правом решающего голоса.
5.6. Заседания Правления могут созываться также по требованию любого члена Правления, Ревизионной комиссии, а также членов ПЖСК, обладающих в совокупности 5-ю и более процентами от общего числа членов ПЖСК. На заседании Правления вправе присутствовать любой член ПЖСК.
5.7. Председатель Правления, члены Правления ПЖСК несут персональную ответственность за нецелевое расходование средств и убытки, нанесенные ПЖСК в результате их действия или бездействия.
5.8. Правление ПЖСК вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ПЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.
5.9. К компетенции Правления ПЖСК относится:
5.9.1. обеспечение соблюдения членами ПЖСК законодательства Российской Федерации, требований Устава ПЖСК, решений Общих собраний и решений Правления;
5.9.2. составление проектов финансово-хозяйственного плана, бюджета, перспективного плана развития на три года, сметы доходов и расходов за прошедший год и представление их для утверждения Общему собранию членов ПЖСК;
5.9.3. подготовка к проведению Общего собрания ПЖСК;
5.9.4. утверждение повестки дня общего собрания ПЖСК;
5.9.5. подготовка отчета об исполнении сметы и годового отчета, порядка покрытия убытков ПЖСК, проектов сметы на новый период;
5.9.6. оценка стоимости имущества ПЖСК и вносимых имущественных паевых взносов;
5.9.7. установление финансовых нормативов деятельности ПЖСК;
5.9.8. определение видов, размеров и условий формирования фондов ПЖСК;
5.9.9. утверждение Заместителя председателя Правления и главного бухгалтера ПЖСК;
5.9.10. Подготовка внутренних положений, а также изменения и дополнения внутренних положений ПЖСК.
5.10. Правление ПЖСК:
5.10.1. распоряжается средствами ПЖСК в соответствии с утвержденным бюджетом, сметой доходов и расходов;
5.10.2. обеспечивает выполнение решений Общих собраний, принимает меры к устранению недостатков и нарушений, выявленных Ревизионной комиссией;
5.10.3. осуществляет контроль за своевременным внесением членами ПЖСК установленных взносов и платежей;
5.10.4. принимает решения о выборе подрядчика и заключении хозяйственных договоров, сумма которых превышает 10 000 000 (десять миллионов) рублей;
5.10.5. обеспечивает ведение списка членов ПЖСК, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности деятельности ПЖСК, хранение документов;
5.10.6. отчитывается перед Общим собранием о выполнении финансового и хозяйственного планов, сметы доходов и расходов за год.
5.10.7. рассматривает вопрос о приеме в члены ПЖСК и выносит соответствующее решение на утверждение Общего собрания членов ПЖСК;
5.10.8. дает согласие члену ПЖСК сдавать жилое помещение, за которое не полностью выплачен паевой взнос, внаем за плату (часть 1 статьи 128 Жилищного кодекса);
5.10.9. принимает решение о предоставлении членам ПЖСК рассрочки по уплате членских, целевых взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин;
5.10.10. принимает решения о предоставлении ссуд и /или займов членам ПЖСК;
5.10.11. рассматривает жалобы на членов ПЖСК и принимает по ним решения.
5.11. Правление ПЖСК решает вопросы, относящиеся к его компетенции на своих заседаниях. Решения, принятые Правлением ПЖСК, оформляются в виде протоколов заседания Правления ПЖСК. Решения Правления ПЖСК подписываются Председателем Правления и секретарем Правления, который избирается из членов Правления. Справки, выдаваемые Правлением ПЖСК, подписываются Председателем Правления и главным бухгалтером.
5.12. Секретарь Правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний Правления.
Председатель Правления
6.1. Председатель Правления ПЖСК является единоличным исполнительным органом ПЖСК и непосредственно руководит работой Правления ПЖСК и в целом деятельностью ПЖСК, а также несет ответственность перед Общим собранием членов ПЖСК и Правлением ПЖСК за исполнение их решений.
6.2. Председатель Правления ПЖСК избирается из числа членов Правления на срок три года.
6.3. Председатель Правления ПЖСК:
6.3.1. без доверенности действует от имени ПЖСК и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ПЖСК, решениями общих собраний и Правления ПЖСК;
6.3.2. осуществляет руководство деятельностью ПЖСК;
6.3.3. обеспечивает выполнение решений Общего собрания и Правления;
6.3.4. определяет компетенцию своего заместителя и секретаря Правления;
6.3.5. заключает с лицами, вступающими в ПЖСК, гражданско-правовые договоры о приобретении жилой и/или иной недвижимости в ПЖСК и подписывает все необходимые документы;
6.3.6. представляет интересы ПЖСК во всех органах государственной власти и местного самоуправления, судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, а также в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами;
6.3.7. выдает доверенности в необходимых случаях;
6.3.8. принимает решения о заключении и изменении сделок по приобретению жилой и иной недвижимости, необходимых для обеспечения уставной деятельности ПЖСК, в собственность, а также принимает решения о заключении, изменении сделок по отчуждению жилой и иной недвижимости, принадлежащей ПЖСК;
6.3.9. принимает решения по отчуждению имущественных прав, принадлежащих ПЖСК, в пользу третьих лиц;
6.3.10. принимает решение о передаче членам ПЖСК и другим лицам жилой и/или иной недвижимости, находящейся в собственности ПЖСК, в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях;
6.3.11. утверждает штатное расписание, утверждает положения о функциональных обязанностях персонала ПЖСК, фонд заработной платы, резервный, кредитный, страховой и иные фонды, а также утверждает оклады штатных работников ПЖСК;
6.3.12. принимает на временную или постоянную работу работников ПЖСК по трудовым и гражданско-правовым договорам, а в необходимых случаях имеет право увольнять с соблюдением трудового законодательства Российской Федерации;
6.3.13. самостоятельно принимает решения о заключении от имени ПЖСК договоров, сумма которых не превышает сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Договоры, сумма которых превышает 10 000 000 (десять миллионов) рублей, заключаются на основании решений Правления ПЖСК;
6.3.14. совершает иные действия, связанные с деятельностью ПЖСК и не противоречащие действующему законодательству;
6.3.15. несет ответственность в соответствии с законом за допущенные им нарушения действующего законодательства и настоящего Устава;
6.3.16. подписывает платежные и финансовые документы совместно с главным бухгалтером;
6.3.17. в случае отсутствия Председателя Правления по уважительным причинам (отпуск, болезнь) исполняет обязанности Председателя Правления один из его заместителей. Временное исполнение обязанностей Председателя Правления оформляется приказом. При наличии приказа исполняющий обязанности Председателя имеет право подписывать платежные и финансовые документы совместно с главным бухгалтером и в необходимых случаях выдавать доверенности;
6.3.18. осуществляет контроль за ведением реестра членов ПЖСК и контроль за осуществлением бухгалтерского учета и организацией делопроизводства;
6.3.19. издает приказы и распоряжения, обязательные для членов ПЖСК по вопросам, непосредственно предусмотренным настоящим Уставом;
6.3.20. совместно с членами Правления осуществляет подготовку материалов и проектов решений для обсуждения на Общих собраниях членов ПЖСК;
6.3.21. созывает заседания Правления;
6.3.22. подписывает решения Правления и протоколы Общего собрания.
6.4. Председатель Правления ПЖСК при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах ПЖСК добросовестно и разумно и обязан возместить убытки, причиненные ПЖСК по его вине (пункт 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ревизионная комиссия
7.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ПЖСК Общим собранием членов ПЖСК избирается ревизионная комиссия на срок 2 года 6 месяцев в количестве трех человек. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами Правления ПЖСК, а также занимать иные должности в органах управления ПЖСК. Членом Ревизионной комиссии может быть только член ПЖСК.
7.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
7.3. Ревизионная комиссия ПЖСК:
7.3.1. не реже одного раза в год в обязательном порядке проводит плановые проверки;
7.3.2. представляет Общему собранию членов ПЖСК заключения о бюджете ПЖСК, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
7.3.3. отчитывается о своей работе перед Общим собранием членов ПЖСК;
7.3.4. проверяет финансово-хозяйственную деятельность в любое время, и члены Ревизионной комиссии имеют доступ ко всей документации, касающейся деятельности ПЖСК;
7.3.5. имеет право потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов ПЖСК;
7.3.6. имеет право потребовать у лиц, занимающих должности в органах управления ПЖСК, представить документы о финансово-хозяйственной деятельности ПЖСК, и требуемые документы должны быть представлены по первому требованию.
7.4. В компетенцию Ревизионной комиссии входит:
7.4.1. проверка достоверности данных, содержащихся в отчетах и иных финансовых документах ПЖСК;
7.4.2. выявление фактов нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации порядка ведения финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности;
7.4.3. проверка соблюдения правовых норм при исчислении и уплате налогов;
7.4.4. оценка экономической целесообразности финансово-хозяйственных операций ПЖСК;
7.4.5. рассмотрение жалоб членов ПЖСК, поступающих в Ревизионную комиссию;
7.4.6. контроль за текущей деятельностью Председателя Правления и Правления ПЖСК.
7.5. Результаты ревизии оформляются актом Ревизионной комиссии, который подписывается Председателем Ревизионной комиссии и всеми членами комиссии. Копия акта передается Председателю Правления ПЖСК под роспись.
7.6. Общее собрание (конференция) членов ПЖСК не имеет права утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей без заключения Ревизионной комиссии.
7.7. Для проверки и подтверждения правильности годовой финансовой отчетности ПЖСК имеет право привлекать профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с ПЖСК (внешний аудит). Порядок проведения аудиторских проверок деятельности ПЖСК определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Образование и использование имущества ПЖСК
8.1. Основным источником формирования имущества ПЖСК и финансирования уставной деятельности ПЖСК являются паевые взносы членов ПЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ПЖСК, в том числе средства, полученные от членов ПЖСК в качестве санкций (штрафов, пени, неустойки) за нарушение имущественных обязательств, иных единовременных поступлений от членов ПЖСК, добровольных имущественных взносов и пожертвований физических и/или юридических лиц, имущества, приобретенного ПЖСК в процессе его деятельности, привлеченных средств, а также целевого финансирование (целевые отчисления) физических и юридических лиц и иных, не запрещенных действующим законодательством поступлений.
8.2. Размер и порядок оплаты паевых взносов являются индивидуальными для каждого члена ПЖСК, зависят от стоимостных характеристик приобретаемого каждым членом ПЖСК объекта недвижимости.
8.3. ПЖСК является собственником принадлежащего ему имущества. Члены ПЖСК не обладают правом собственности на имущество ПЖСК, а имеют обязательственные права по отношению к ПЖСК. ПЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач.
8.4. До полной выплаты паевых взносов за жилые помещения и иные объекты недвижимости, указанные жилые помещения и иные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ПЖСК, если иное не установлено договором между ПЖСК и членом ПЖСК.
8.5. Денежные средства ПЖСК хранятся в банковских организациях в безналичной форме и частично в наличной форме в кассе ПЖСК, в пределах установленных нормативно-правовыми актами лимитов.
8.6. Использование имущества ПЖСК, в том числе денежных средств, производится по документам, подписанным Председателем Правления ПЖСК и главным бухгалтером. В случае отсутствия Председателя Правления документы подписываются исполняющим обязанности Председателя Правления ПЖСК при наличии приказа о возложении обязанностей Председателя Правления на его заместителя.
8.7. За счет паевых взносов членов ПЖСК формируется паевой фонд ПЖСК. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд ПЖСК служит для обеспечения уставной деятельности ПЖСК. Паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов ПЖСК. Члены ПЖСК имеют пай в паевом фонде. Пай члена ПЖСК определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесенного паевого взноса. Размер внесенного паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей.
8.8. В ПЖСК формируется резервный фонд. Резервный фонд является неделимым. Резервный фонд ПЖСК формируется за счет вступительных, членских и целевых взносов членов ПЖСК, а также других источников, за исключением паевых взносов членов ПЖСК.
8.9. Средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ПЖСК в соответствии с утвержденной сметой ПЖСК формируются за счет вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов членов ПЖСК и целевого финансирования (целевых отчислений). Иные поступления от уставной деятельности ПЖСК используются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.10. Порядок учета денежных обязательств членов ПЖСК, а также порядок учета внесенных паенакоплений членов ПЖСК в долларах США в фактические квадратные метры приобретенного в ПЖСК жилья определяется Правлением ПЖСК и подлежит утверждению Общим собранием в соответствии с уставом и внутренними положениями ПЖСК.
8.11. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности ПЖСК, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами ПЖСК, за исключением ликвидации ПЖСК.
8.12. Имущество ПЖСК может быть изъято только по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Учет и отчетность
11.1. ПЖСК ведет бухгалтерский учет и представляет финансовую и статистическую отчетность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Отчетным операционным годом ПЖСК считается период с 1 января по 31 декабря.
11.3. В конце операционного года Правление ПЖСК подготавливает годовой отчет. До представления на утверждение Общего собрания ПЖСК отчет вместе с книгами и документами проверяется Ревизионной комиссией ПЖСК, которая дает свое заключение по нему.
11.4. В годовом отчете ПЖСК должны содержаться сведения о численности членов ПЖСК (в том числе граждан и юридических лиц) и об общей сумме внесенных паевых взносов членов ПЖСК.
11.5. Годовой отчет подписывается членами Правления ПЖСК и Ревизионной комиссией не позднее пяти дней до очередного Общего собрания (конференции) ПЖСК. Члены ПЖСК имеют право ознакомиться с отчетом в течение двух указанных дней. К годовому отчету прилагается баланс ПЖСК.
11.6. Ответственность за организацию, состояние и достоверность бухгалтерского учета в ПЖСК, своевременное представление отчета и другой финансовой отчетности в соответствующие органы несут Председатель Правления и главный бухгалтер.
11.7. Годовой отчет и годовой баланс ПЖСК подлежат предварительному утверждению Правлением ПЖСК.
11.8. Порядок хранения документации в ПЖСК определяется действующим законодательством Российской Федерации.
11.9. ПЖСК предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики, налоговым и иным органам в соответствии с действующим законодательством.
11.10. Документы ПЖСК должны храниться по месту нахождения своего единоличного исполнительного органа. Порядок хранения документации в ПЖСК определяется действующим законодательством Российской Федерации.
11.11. По требованию члена ПЖСК ему должен предоставляться для ознакомления Устав ПЖСК по месту нахождения единоличного исполнительного органа. По просьбе члена ПЖСК ему предоставляется за плату копия Устава. Плата не должна превышать затраты на его светокопирование.
Трудовые отношения в ПЖСК
12.1. Все работы в ПЖСК выполняются членами ПЖСК или иными работниками на основе гражданско-правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и в размерах, определяемых решением Общего собрания членов ПЖСК.
12.2. ПЖСК обязан выполнять все требования законодательства и распоряжений местных административных органов, касающихся порядка взаимоотношения юридического лица и его работников.
12.3. Трудовые отношения штатных сотрудников ПЖСК регулируются действующим трудовым законодательством Российской Федерации, коллек