Состав работ по управлению многоквартирным домом и периодичность их выполнения
Состав работ по уборке и санитарно-гигиенической очистке лестничных клеток и периодичность их выполнения
| N п/п | Виды работ | Периодичность выполнения работ | |||
| вид оборудования на лестничной клетке | |||||
| отсутствует | мусоропровод | лифт, мусоропровод | лифт | ||
| 1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | ежедневно | ежедневно | ежедневно | ежедневно |
| 2. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 3 раза в неделю | 3 раза в неделю | 2 раза в неделю | 1 раз в неделю |
| 3. | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | - | ежедневно | ежедневно | - |
| 4. | Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| 5. | Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 1 раз в месяц |
| 6. | Мытье окон | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 7. | Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| 8. | Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, оконных решеток, чердачных лестниц, отопительных приборов, обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 9. | Влажная протирка подоконников | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
Таблица 3
Состав работ по уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка и контейнерных площадок и периодичность их выполнения
| N п/п | Виды работ | Периодичность выполнения работ | |||
| усовершенствованное покрытие | |||||
| класс территории | |||||
| I. Холодный период | |||||
| 1.1. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см | 1 раз в сутки в дни снегопада | 1 раз в сутки в дни снегопада | 2 раза в сутки в дни снегопада | |
| 1.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см | через 3 часа во время снегопада | через 2 часа во время снегопада | через 1 час во время снегопада | |
| 1.3. | Посыпка территории противогололедным материалом | 1 раз в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда | |
| 1.4. | Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | 1 раз в двое суток во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда | |
| 1.5. | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | |
| 1.6. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |||
| 1.7. | Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки | |
| 1.8. | Профилактический осмотр контейнерных площадок | 2 раза в месяц | |||
| 1.9. | Очистка площадки от мусора, подметание | ежедневно | |||
| 1.10. | Очистка площадки: | ||||
| от снега | ежедневно в дни снегопада | ||||
| от наледи | ежедневно во время гололеда | ||||
| 1.11. | Механизированная очистка и вывоз снега | - | в дни сильных снегопадов -ежедневно; плановая очистка территории от снега и вывоз снега - в соответствии с графиком выполнения работ | - | |
| II. Теплый период | |||||
| 2.1. | Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки | |
| 2.2. | Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см | 1 раз в двое суток (50% территории) | 1 раз в сутки (50% территории) | 1 раз в сутки (50% территории) | |
| 2.3. | Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток | |
| 2.4. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |||
| 2.5. | Уборка газонов | 1 раз в двое суток | |||
| 2.6. | Содержание и уход за элементами озеленения | 1 раз в месяц | |||
| 2.7. | Профилактический осмотр контейнерных площадок | 2 раза в месяц | |||
| 2.8. | Очистка площадки от мусора, подметание | ежедневно | |||
Таблица 4
Состав работ по дератизации и дезинсекции и периодичность их выполнения
| N п/п | Виды работ | Периодичность выполнения работ |
| 1. | Дератизация | ежеквартально и по мере необходимости |
| 2. | Дезинсекция | один раз в полугодие и по мере необходимости |
Таблица 6
Состав работ по благоустройству придомовой территории и периодичность их выполнения
| N п/п | Виды работ | Периодичность выполнения работ |
| 1. | Озеленение территории | в теплый период по мере необходимости |
| 2. | Ремонт и восстановление тротуаров, проездов, дорожек | в теплый период по мере необходимости |
| 3. | Ремонт и восстановление оборудования и ограждения детских площадок | в теплый период по мере необходимости |
| 4. | Ремонт и восстановление контейнерных площадок и контейнеров | по мере необходимости |
Таблица 7
Состав работ по содержанию, техническому обслуживанию, госпроверке общедомовых узлов учета и индивидуальных тепловых пунктов (жилые дома с индивидуальным тепловым пунктом) и периодичность их выполнения
| N п/п | Виды работ | Периодичность выполнения работ |
| 1. | Периодический визуальный осмотр узлов учета с целью выявления отсутствия неисправностей приборов | 1 раз в неделю |
| 2. | Определение соответствия условий эксплуатации приборов, узлов и деталей, входящих в состав общедомовых узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, автоматизации индивидуального теплового пункта | 1 раз в неделю |
| 3. | Проверка работоспособности приборов | 1 раз в неделю |
| 4. | Просмотр мгновенных значений в архивных данных с нарастающим итогом | 1 раз в неделю |
| 5. | Просмотр теплометрических показаний за истекший период | 1 раз в неделю |
| 6. | Внешний осмотр кабелей связи | 1 раз в неделю |
| 7. | Очистка фильтров, клапанов, насосов от отложений песка и окалины с разборкой и ревизией | по мере необходимости, но не менее 1 раза в квартал |
| 8. | Ревизия терморегуляторов | по мере необходимости |
| 9. | Проверка наличия масла в защитных гильзах термометров с целью защиты их от высыхания | по мере необходимости |
| 10. | Проверка работоспособности общедомовых узлов учета, тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, автоматизации индивидуального теплового пункта путем регулирования задвижек и вентилей | для тепловых сетей - 2 раза в месяц; для сетей водоснабжения - 1 раз в квартал |
| 11. | Поверка, ремонт и замена вышедших из строя расходомеров воды, тепловычислителей, термопреобразователей и датчиков давления | по графику поверки и по мере необходимости |
| 12. | Постановка на коммерческий учет общедомового прибора учета | после поверки и замены |
| 13. | Составление отчетности о потреблении коммунальных ресурсов по общедомовым приборам учета в ресурсоснабжающие компании | ежемесячно |
Таблица 16
Состав работ по управлению многоквартирным домом и периодичность их выполнения
| N п/п | Виды работ | Периодичность выполнения работ |
| 1. | Жилые помещения, не оборудованные индивидуальными приборами учета | |
| 1.1. | Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно утвержденному уставу компании и договору с собственником | постоянно |
| 1.2. | Организация бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности | постоянно |
| 1.3. | Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации | постоянно |
| 1.4. | Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами. Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| 1.5. | Выполнение работ, связанных с принятием в управление жилых многоквартирных домов | при принятии многоквартирного дома в управление |
| 1.6. | Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей | постоянно |
| 1.7. | Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов | ежегодно, при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда |
| 1.8. | Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов | постоянно |
| 1.9. | Осуществление функции заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами | постоянно |
| 1.10. | Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| 1.11. | Работа с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг | постоянно |
| 1.12. | Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями | постоянно |
| 1.13. | Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации | в периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам |
| 1.14. | Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка выполненных работ и предоставленных услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств | постоянно |
| Применение штрафных санкций к подрядчикам | при выявлении фактов невыполнения работ | |
| 1.15. | Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услуг | постоянно |
| 1.16. | Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д. | постоянно |
| 1.17. | Подготовка данных для корректировки размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае отклонения их качества от нормативного уровня | по мере необходимости |
| 1.18. | Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности. Работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности | постоянно |
| 1.19. | Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации | по мере поступления заявок, до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших |
| 1.20. | Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (работы, услуги) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и предоставленных услуг | в соответствии с договорами |
| 1.21. | Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами | постоянно |
| 1.22. | Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города | ежегодно, по мере необходимости |
| Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета | ежеквартально | |
| 1.23. | Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений. Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами | постоянно |
| 1.24. | Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании. Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании. Участие в судебных процессах | по мере необходимости |
| 1.25. | Представление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы | постоянно, в соответствии со сроками представления |
| 1.26. | Определение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги, оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг | ежемесячно |
| 1.27. | Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги | по мере необходимости и по заявлениям |
| 1.28. | Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием | по мере поступления в установленные сроки |
| 1.29. | Организация расчетно-кассового обслуживания | постоянно |
| 1.30. | Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги | ежемесячно |
| 1.31. | Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного дома | постоянно |
| 1.32. | Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон | по мере необходимости |
| 1.33. | Юридическое оформление договоров, обеспечение их законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| 1.34. | Анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учет фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учета | постоянно |
| 1.35. | Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителей | постоянно |
| 1.36. | Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов) | постоянно |
| 2. | Жилые помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета | |
| 2.1. | Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно утвержденному уставу компании и договору с собственником | постоянно |
| 2.2. | Организация бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности | постоянно |
| 2.3. | Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации | постоянно |
| 2.4. | Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами. Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| 2.5. | Выполнение работ, связанных с принятием в управление жилых многоквартирных домов | при принятии многоквартирного дома в управление |
| 2.6. | Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей | постоянно |
| 2.7. | Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов | ежегодно, при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда |
| 2.8. | Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов | постоянно |
| 2.9. | Осуществление функции заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами | постоянно |
| 2.10. | Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| 2.11. | Работа с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг | постоянно |
| 2.12. | Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями | постоянно |
| 2.13. | Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации | в периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам |
| 2.14. | Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка выполненных работ и предоставленных услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств | постоянно |
| Применение штрафных санкций к подрядчикам | при выявлении фактов невыполнения работ | |
| 2.15. | Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услуг | постоянно |
| 2.16. | Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д. | постоянно |
| 2.17. | Подготовка данных для корректировки размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае отклонения их качества от нормативного уровня | по мере необходимости |
| 2.18. | Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности. Работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности | постоянно |
| 2.19. | Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации | по мере поступления заявок, до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших |
| 2.20. | Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (работы, услуги) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и предоставленных услуг | в соответствии с договорами |
| 2.21. | Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами | постоянно |
| 2.22. | Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города | ежегодно, по мере необходимости |
| Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета | ежеквартально | |
| 2.23. | Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений. Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами | постоянно |
| 2.24. | Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании. Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании. Участие в судебных процессах | по мере необходимости |
| 2.25. | Представление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы | постоянно, в соответствии со сроками представления |
| 2.26. | Определение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги, оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг | ежемесячно |
| 2.27. | Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги | по мере необходимости и по заявлениям |
| 2.28. | Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием | по мере поступления в установленные сроки |
| 2.29. | Организация расчетно-кассового обслуживания | постоянно |
| 2.30. | Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги | ежемесячно |
| 2.31. | Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного дома | постоянно |
| 2.32. | Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон | по мере необходимости |
| 2.33. | Юридическое оформление договоров, обеспечение их законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| 2.34. | Анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учет фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учета | постоянно |
| 2.35. | Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителей | постоянно |
| 2.36. | Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов) | постоянно |
| 2.37. | Составление графиков обхода потребителей для контрольных проверок правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета | постоянно |
| 2.38. | Визуальный осмотр и проверка наличия пломб на индивидуальных приборах учета энергоресурсов. Снятие показаний с индивидуальных приборов учета, оформление двухстороннего акта с потребителем | согласно графику и по необходимости |
| 2.39. | Выявление случаев безучетного пользования энергоресурсами. Составление актов о незаконном пользовании энергоресурсами | постоянно |
| 2.40. | Организация отключения и подключения специалистами подрядных организаций электроснабжения и (или) горячего водоснабжения, газоснабжения у потребителей, имеющих задолженность за коммунальные услуги | по мере необходимости |
| 2.41. | Составление графиков плановой замены индивидуальных приборов учета. Извещение граждан о плановой поверке или замене индивидуальных приборов учета по истечении межповерочного периода | постоянно |
Таблица 2