Удовлетворение по обязательствам
242. Должник обязан производить исполнение добросовестно, сообразуясь с обычаями гражданского оборота.
275. Должник отстраняется от обязанности чинить удовлетворение, поскольку оно стало невозможным в силу обстоятельства, которое наступило после возникновения обязательства и за которое он не отвечает. Невозможности, наступившей после возникновения обязательства, равняется субъективная невозможность для должника, наступившая после возникновения обязательства.
Раздел второй
Обязательства, возникающие из договоров
Глава первая
Заключение договора
Содержание договора
306. Договор, по которому невозможно учинить удовлетворение, недействителен.
313. Договор, по которому одна сторона обязуется передать другой право собственности на недвижимое имение, должен быть облечен в форму нотариального или судебного акта. Договор, заключенный без соблюдения этой формы, становится действительным во всем объеме, когда последует заявление вотчинному управлению о переуступке недвижимости и внесении перехода в вотчинную книгу.
Глава вторая
Обоюдный договор
320. Кто обязался по обоюдному договору, тот может отказывать в должном удовлетворении противной стороне до учинения ею встречного удовлетворения, разве если бы он обязан был учинить удовлетворение первым.
323. Если удовлетворение, которое обязан учинить один из участников обоюдного договора, становится неисполнимым в силу обстоятельства, за которое не отвечает ни он, ни противная сторона, то обязанный к такому удовлетворению лишается притязания на встречное удовлетворение.
Раздел седьмой
Отдельные обязательства
Глава первая
Купля. Мена
433. По договору купли продавец вещи обязуется передать вещь покупщику и доставить ему право собственности на нее. Продавец права обязан доставить покупщику проданное право и, если оно управомочивает на владение вещью, то передать вещь. Покупатель обязан уплатить продавцу условленную цену и взять у него купленную вещь.
446. С передачей проданной вещи риск ее гибели или случайного ухудшения переходит на покупателя. Со времени передачи покупателю принадлежат все выгоды от вещи, и ложатся на него ее обременения.
459. Продавец вещи отвечает перед покупателем за то, что ко времени перехода риска на покупщика вещь свободна от таких недостатков, которые уничтожили или умалили бы ее ценность или пригодность к обычному употреблению или к такому употреблению, которое имелось ввиду при заключении договора. Незначительное уменьшение цены или пригодности не принимается во внимание. Продавец отвечает и за то, что в момент перехода риска вещь обладает качествами, за которые он принял на себя ручательство при продаже.
482. Продавец отвечает лишь за определенные недостатки (коренные недостатки) и притом только, если они обнаружатся в течение определенных сроков (сроки очистки). Коренные недостатки и сроки очистки определяются издаваемым с согласия союзного Совета императорским указом.
497. Если продавец при заключении договора купли выговорил себе право купить вещь обратно, то с заявлением продавца покупателю, что он желает воспользоваться своим правом, обратная купля считается состоявшейся.
503. Право обратной купли может осуществляться по отношению к поземельным участкам в течение тридцати лет, а по отношению к другим предметам - в течение трех лет после соглашения об удержании за продавцом этого права.
Глава третья
Наем. Аренда
535. По договору найма наймодатель обязывается предоставить нанимателю пользование отданной в наем вещью на время найма. Наниматель обязан вносить наймодателю условленную наемную плату.
544. Если жилище или другое помещение, предназначенное для пребывания в нем людей, таково, что пользование им сопряжено со значительной опасностью для здоровья, то наниматель имеет право отступиться от договора найма без соблюдения срока, установленного для предупреждения об отказе, хотя бы он при заключении договора и знал о состоянии помещения или отказался от прав, предоставленных ему на случай такого состояния нанятого помещения.
549. Наниматель не вправе без разрешения наймодателя предоставить третьему лицу пользование нанятой вещью, в частности - от себя отдавать вещь в наем (поднаем)*.
* Многие нововведения кодекса в этой части связаны с решением социальной проблемы бездомности, о чем свидетельствуют содержания параграфов, которые направлены на защиту прав квартиросъемщика.
537. [Недостатки сданной внаем вещи]
(1) Если сданная внаем вещь к моменту ее передачи нанимателю имела недостатки, которые уменьшают или делают невозможным ее использование по назначению, установленному договором, или если подобные недостатки обнаружатся в период действия договора найма, то наниматель освобождается от внесения наемной платы за время непригодности вещи к использованию по назначению, а в случае ее частичной непригодности наниматель обязан вносить лишь часть наемной платы.
(3) Соглашение о найме жилого помещения, заключенное в ущерб нанимателю, недействительно*.
* В настоящее время пункт 2 549 гласит:
(2) Если у нанимателя жилого помещения после заключения договора найма возникает правомерный интерес в том, чтобы предоставить часть жилого помещения в пользование третьему лицу, он вправе потребовать от наймодателя разрешения на это; вышеуказанное предписание не применяется, если это обусловлено личностью третьего лица, либо если жилое помещение чрезмерно перенаселено, либо такое разрешение не может быть потребовано от наймодателя по иной причине.
Кроме того кодекс дополнен 550а.
[Недействительность установления неустойки]
Соглашение об уплате неустойки нанимателем жилого помещения недействительно.
554б. [Соглашение о немедленном расторжении договора]
Соглашение, согласно которому наймодатель жилого помещения получает право расторгнуть договор без соблюдения сроков расторжения по иным причинам, чем указано в законе, недействительно.
556а. [Возражения нанимателя против расторжения договора]
(1) Наниматель может возражать против прекращения найма жилого помещения и требовать от наймодателя ег продления, если установленное договором прекращение найма создаст для нанимателя или его семьи такие трудности, которые не могут быть оправданы даже с учетом правомерных интересов наймодателя. Указанные трудности возникают и в том случае, если не может быть предоставлено соответствующее жилое помещение взамен существующего на приемлемых условиях.
(2) В случае, предусмотренном в абз. 1, наниматель может потребовать продления договора найма в течение времени, установленного с учетом всех обстоятельств. Если наймодатель не желает продлить договор на прежних условиях, то в этом случае наниматель может требовать продления договора с внесением в него соответствующих изменений.
(3) Если стороны не придут к согласию, то решение о продлении договора найма, о сроке его действия, а также об условиях его продления принимается судом. Если не ясно, когда исчезнут обстоятельства, из-за которых прекращение договора найма влечет за собой возникновение трудностей для нанимателя или его семьи, то может быть принято решение о продлении договора найма на неопределенный срок.
(4) Наниматель не может требовать продления договора найма, если: 1) он сам расторг договор найма; 2) имеется основание, по которому наймодатель вправе расторгнуть договор, не соблюдая срока расторжения.
504б.[Правомерный интерес наймодателя в расторжении договора]
(1) Наймодатель может расторгнуть договор найма жилого помещения, если он имеет правомерный интерес в прекращении правоотношений найма, если: 1) наниматель виновен в существенном нарушении договорных обязательств;
559. Наймодатель поземельного участка имеет, в обеспечение своих требований по договору найма, закладное право на вещи, внесенные нанимателем.
571. Если отданный в наем поземельный участок по передаче его нанимателю, отчуждается наймодателем третьему лицу, то со времени перехода права собственности приобретатель вступает в права и обязанности наймодателя, возникающие из отношений по найму. Если приобретатель не исполняет этих обязанностей, то наймодатель отвечает за убытки, которые обязан возмещать приобретатель в качестве поручителя, отказавшегося от возражения о предварительном взыскании с главного должника.
Глава шестая
Наем услуг
611. По договору найма услуг лицо, обещающее услуги, обязуется оказывать условленные услуги, а противная сторона - уплатить условленное вознаграждение.
2) наймодатель нуждается в этих помещениях в качестве квартиры для себя, для членов своей семь и или родственников
3) для наймодателя вследствие продолжения правоотношений найма будет невозможным соответствующее коммерческое использование земельного участка и он понесет в связи с этим значительные убытки. При этом не принимается во внимание возможность получения более высокой наемной платы вследствие сдачи внаем этого же жилого помещения с иными целями. Наймодатель не может также ссылаться на то, что он хочет продать сдаваемые внаем жилые помещения в связи с предполагаемым или последовавшим после передачи помещения нанимателю установлением права собственности на жилые помещения.
4) наймодатель допустимым способом хочет превратить подсобные помещения или здания, непригодные для проживания, в жилые помещения с целью их дальнейшей сдачи внаем и расторгает договор только в отношении этих помещений.
564 с. [Продление срочного договора найма]
(1) Если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок, то наниматель может не позднее чем за два месяца до срока его истечения в письменной форме потребовать от наймодателя продления действия договора найма на неопределенный срок, если не существует правомерного интереса наймодателя в его прекращении. Соответственно применяется 564б.
* Шестая глава, носящая ныне название "Трудовой договор" содержит ряд социально значимых параграфов, запрещающих дискриминацию в правах по признаку пола - женщин.
611а. [Недопустимость ущемления в правах]
(1) Работодатель не вправе ущемлять в правах наемного работника по признаку пола при заключении трудового договора или при осуществлении какого-либо мероприятия, в частности при установлении трудового правоотношения, в профессиональной карьере работника, в результате каких-либо распоряжений или при расторжении договора. Различное отношение к работнику вследствие половой принадлежности тем не менее допустимо, если предметом трудового договора или деятельности, осуществляемой наемным работником, является такой род занятий, неотъемлемой предпосылкой осуществления которого является соответствующий пол последнего. Если в спорном случае наемный работник докажет факты, которые дают основание предполагать ущемление в правах по признаку пола, то работодатель несет бремя доказывают того, что различное отношение вызвано объективными, не зависящими от половой принадлежности причинами, или что принадлежность к полу является неотъемлемой предпосылкой осуществления данного рода деятельности.
(2) Если трудовое правоотношение не было установлено вследствие нарушения запрета на ущемление в правах согласно абз. 1, за которое работодатель несет ответственность, то последний обязан возместить вред, который был нанесен наемному работнику, постольку, поскольку работник полагал, что трудовое правоотношение будет установлено несмотря на нарушение данного запрета. Предл. 1 применяется также в отношении профессиональной карьеры, даже если соответствующее требование не предъявлялось. Предметом договора найма услуг могут быть всякого рода услуги.
612. Вознаграждение считается молчаливо обусловленным, если по обстоятельствам дела на услугу можно было рассчитывать только за вознаграждение.
615. Если наниматель, управомоченный по договору найма услуг, промедлит с принятием услуг, то нанявшийся может требовать вознаграждение за неоказанные вследствие промедления услуги, не будучи притом обязан оказывать их впоследствии.
616. (1) Нанявшийся не лишается притязания на вознаграждение, если он в течение сравнительно непродолжительного времени по личным обстоятельствам, но не по своей вине, лишен возможности оказать услуги. Он должен, однако, допустить зачет пособия, которое причитается ему за это время благодаря участию его в обязательном страховании на случай болезни или от несчастных случаев.
618. Наниматель обязан так приспособлять и содержать помещения, устройство их и орудия, которые он предоставляет при исполнении работ, и так вести работы..., чтобы служащий был огражден от опасности для здоровья и для жизни настолько, насколько это возможно по свойству работ.
612 дополнен пунктом 3: "В трудовом договоре за равную или равноценную работу не может быть установлено разное вознаграждение в зависимости от пола работника". Кроме того в кодекс ныне включен
613а. [Переход предприятия]
(1) Если предприятие или часть предприятия в результате сделки перейдет к другому владельцу, то последний вступает в права и обязанности из трудового правоотношения, существующего на момент передачи. Если эти права и обязанности регулируются нормами коллективного договора или соглашения о тарифных расценках, то они становятся содержанием трудового правоотношения между новым владельцем и наемным работником и не могут быть изменены в ущерб наемному работнику до истечения года с момента перехода.
(2) прежний работодатель и новый владелец несут солидарную ответственность по обязательствам, предусмотренным в абз. I, если они возникли до момента передачи и должны быть исполнены до истечения одного года после передачи.
(4) Расторжение трудового договора с наемным работником прежним работодателем или новым владельцем по причине передачи предприятия или части предприятия недействительно. Право на расторжение трудового договора по иным основаниям не затрагивается.
* Дополнение к 616, п. 2. Требование служащего о выплате вознаграждения в случае его болезни, стерилизации и прерывания беременности может быть отклонено или удовлетворено частично только по решению врача. Указанные ограничения не могут быть предусмотрены договором. В данном случае сравнительно непродолжительным признается срок в шесть недель, если в коллективном договоре не установлен иной срок. Законная стерилизация и законное прерывание беременности врачом считаются правомерным основанием нетрудоспособности.
Если служащий входит в круг домашних нанимателя, то последний обязан принять все меры по устройству жилых помещений и спален и по доставлению продовольствия, а также по распределению времени работы и отдыха, необходимые для ограждения здоровья и нравственности служащего и соблюдения требований религии. Если наниматель не исполняет своих обязанностей по ограждению здоровья и жизни служащих, то при определении его обязанности к возмещению понесенного нанявшимся вреда соответственно применяются правила ст. ст. 842-846, установленные на случай совершения недозволенных действий.
624. Если наем заключен на всю жизнь служащего или на срок свыше пяти лет, то по истечении пяти лет нанявшийся имеет право заявить о прекращении им договора.
626. При наличии уважительной к тому причины каждая сторона вправе во всякое время заявить о прекращении ею найма.
627. Нанявшийся может заявить о прекращении им договора только под условием, что наниматель имел возможность иным путем обеспечить себе необходимые условия, разве для несвоевременного отказа были уважительные причины. Если предупреждение о прекращении договора заявлено несвоевременно без таких причин, то нанявшийся отвечает перед нанимателем за причиненный этим ущерб.
Глава двадцать пятая
Недозволенные действия
823. Кто противозаконно, умышленно или неосторожно лишит жизни человека, причинит ему телесное повреждение или расстройство здоровья, посягнет на его свободу, собственность или какоелибо другое право, тот обязан возместить причиненный этим вред.
826. Кто умышленно причинит вред другому способом, противным добрым нравам, тот обязан возместить ему этот вред.
842. Ответственность за вред, причиненный недозволенным действием, направленным против личности потерпевшего, простирается и на те невыгодные последствия, которые это действие повлечет за собой для имущественного положения или преуспеяния потерпевшего.
*Деликтная ответственность перед жертвой несчастного случая, при которой пострадавший был вынужден доказывать свою невиновность, ныне ослаблена специальными законами о катастрофах на железнодорожном, автомобильном и воздушном транспорте, об авариях на предприятиях газовой и атомной промышленности, а также в случае предоставления защиты от обнищания и ухудшения социального статуса.
843. Если вследствие телесного повреждения или расстройства здоровья потерпевший лишится трудоспособности, или его трудоспособность понижена, или потребности его повысились, то потерпевший должен получить вознаграждение.
КНИГА ТРЕТЬЯ
ВЕЩНОЕ ПРАВО
Раздел первый
Владение
854. Владение вещью приобретается достижением действительного господства над вещью. Соглашения прежнего владельца с приобретателем достаточно для приобретения владения последним, коль скоро приобретатель поставлен в такое положение, при котором он имеет возможность осуществить свое господство над вещью.
855. Если кто-либо осуществляет господство над вещью в интересах другого лица, в его доме или на его предприятии, или при подобных тому условиях, при которых он должен подчиняться указаниям другого лица относительно вещи, то владельцем признается только то другое лицо.
857. Владение переходит по наследству.
858.(1)Кто захватывает чужое владение помимо воли владельца или нарушает спокойное владение его, тот действует противозаконно (запрещенное самоуправство).
(2) Владение, достигнутое путем запрещенного самоуправства, есть владение порочное.
859. Владелец может силой противиться запрещенному самоуправству...
868. Если кто-либо владеет вещью в качестве пользовладельца, закладодержателя, арендатора, нанимателя, хранителя или на основании подобного тому отношения, в силу которого он на время вправе или обязан по отношению к другому лицу владеть известной вещью, то это другое лицо также признается владельцем (посредственное владение).
Раздел третий
Право собственности
Глава первая
Содержание права собственности
903. Собственник вещи властен, настолько тому не препятствует закон или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и устранять других от всякого на нее воздействия.
905. Право собственника земельного участка простирается как на пространство, находящееся над поверхностью, так и на недра земли, расположенные под нею. Собственник не может, однако, воспретить воздействие, происходящее на такой высоте или в такой глубине, что устранение его не представляет для него интереса.
906. Собственник земельного участка не может воспретить проникновение к нему с другого участка газов, паров, запаха, дыма, копоти, теплоты, шума, сотрясения и других тому подобных воздействий, если такое воздействие не стесняет его или стесняет только в незначительной мере в пользовании своим участком или же обусловливается таким использованием означенного другого участка, которое соответствует обычному по местным условиям и по положению участка пользованию.
907. Собственник поземельного участка может требовать, чтобы на смежных участках не возводились или сохранялись такие сооружения, относительно которых с достоверностью можно предвидеть, что существование их или пользование ими будут иметь своим последствием недопустимое воздействие на его участок.
Глава третья