Вопрос по Землям Общего Пользования ЗОП

Вопрос по Землям Общего Пользования ЗОП

СТ имеет Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей,утвержденное Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177

На момент выделения земли действовал Земельный Кодекс РСФСР, по которому (ст.8)

«…..В коллективную совместную собственность гражданмогут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, и земли общего пользования садоводческих товариществ - по решению общих собраний этих предприятий, кооперативов и товариществ….»

«…..Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат…..».

В данных документах выделение ЗОП в бессрочное пользование СНТ подразумевает СНТ, как объединение граждан-садоводов , а не как СНТ юридическое лицо, так как законодательно коллективная (коллективно-долевая, коллективно-совместная) собственность не может иметь отношение к юридическим лицам.

То есть, исходя из вышеизложенного, следует, что земля принадлежит гражданам на праве коллективной совместной собственности.

Из ФЗ № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», который вступил в силу 21.07.1997 года

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Еще раз: Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Именно по желанию граждан, а не по воле ФНС и прочих органов.

Это касается не только участков, которые находятся в собственности, но и находящиеся на другом вещном праве (бессрочное пользование).

!!!!Принимая решение о переоформлении ЗОП из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридического лица. Объединение граждан – КОЛЛЕКТИВ это одни права, а организация – ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО это другие права.

Именно юридическое лицо - легкая добыча рейдеров.

Перечень оснований принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком содержится в п. 2 ст. 45 ЗК РФ. В нем не указано такое правонарушение, как пропуск срока, в течение которого землевладелец обязан переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

«…..Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование…………..»

Требование о регистрации ЗОП в собственность СНТ могло быть предъявлено местной Администрацией на основании изменений, внесенных 23.06.2014

в ФЗ № 137-ФЗ (а конкретно: это никак не могло быть требованием….в тексте письма содержится просьба …. «просим вас…» либо … «рекомендуем вам….»)

В статье 3 п.2. ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. записано:

……. « Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц (примечание: не касается СНТ), обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могутпереоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона…..»

Вопрос по Землям Общего Пользования ЗОП

СТ имеет Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей,утвержденное Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177