Изменение, расторжение и прекращение Договора.

6.1. Изменения и дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме, за исключением условий предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора.

6.2. Договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении договора Арендатор обязан в течении 10-ти дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

6.4 Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

6.5. Внесение изменений в Договор аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в суде.

Особые условия Договора.

8.1. Арендатор обязан:

8.1.1 Выполнять требования, установленные извещением о проведении аукциона, опубликованным в газете «Волгодонская правда» от __.__.201_ года и протоколом аукциона от __.__.201_ года (лот № ).

8.2. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск», утвержденным решением Волгодонской городской Думы от 19.12.2008 №190, образуемый земельный участок расположен в производственно-коммунальной зоне первого типа (П-1/35).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1:

	Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка:
максимальная	не нормируется
минимальная	5000 м2 - для видов разрешённого использования с кодами: 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.11, 6.8, 6.9; не нормируется - для видов разрешённого использования с кодами: 3.1, 4.9, 8.3, 12.0; 1000 м2 - для иных видов разрешенного использования
Количество этажей:
максимальное минимальное
Процент застройки: максимальный
не ограничено
минимальный	60% от площади земельного участка, при условии, что площадь застройки земельного участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения
Иные показатели: класс опасности для производственных объектов и научно-исследовательских учреждений с опытно-производственной базой
производственные предприятия 5 класса опасности и научно-исследовательских учреждений с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной до 50м
минимальная высота ограждений земельных участков минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов	2 м
1 м
предельный размер участков, предназначенных для озеленения	не более 15% от площади предприятия
площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств	не менее 20% от площади земельного участка

8.3. Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного Договора. Обязательства по Договору должны быть исполнены арендатором лично.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендодателя.

8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

8.6. Изменение существенных условий, указанных в документации об аукционе, при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается.

8.7. Арендодатель не несет ответственности за неучтенные в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и не указанные в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего Договора ограничения в использовании, связанные с особым режимом хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах, а также не проводит мероприятия по рекультивации земельного участка.

В соответствии выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2017 № 61/001/17-34121 на земельном участке имеется обременение – охранная зона инженерных коммуникаций: охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-10 кВ фидер 29 ПС «Промбаза-1», расположенная по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск. Ограничения использования ЗУ и ОКС: постановление правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования ЗУ, расположенных в границах таких зон».

Приложения к Договору.

9.1. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

9.1.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи.

9.1.2. Приложение № 2 – Расчет арендной платы.

9.1.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

.

Реквизиты и подписи сторон.

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Волгодонска     ______________________ М.П.     ИНН 6163021632 КПП 616301001 Расчетный счет: 40101810400000010002 в Отделение Ростов, г.Ростова-на-Дону ОКТМО 60712000 БИК 046015001 Место нахождения: 344050, Ростовская область, ул. Ленинградская, 10

Арендатор: _________________________________     __________________________Ф.И.О.   Паспорт гражданина Российской Федерации _________________________________выдан___________________________________________________________, код подразделения _________________ Дата рождения: ___________________ Место регистрации: _________________________________

Регистрационный номер КУИ города Волгодонска от «_____» _______ 20___ г. № ____

Приложение № 1 к Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка

от __.__.201_ г.

АКТ

приема-передачи в аренду земельного участка по адресу:

Ростовская область, г. Волгодонск, _________________

от __.__.201_ г.

Настоящий акт составлен во исполнение пункта ___1.1__ договора аренды
земельного участка от __.__..201_ г.

Арендодателем - Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска в лице председателя КУИ города Волгодонска __________, действующего на основании распоряжения Администрации города Волгодонска от ______ № __ л/с, положения о Комитете, утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 05.03.2008 г. № 29

и Арендатором - ________________________________________________________________

о нижеследующем:

1. Арендодатель передает земельный участок общей площадью ___ кв.м.
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору аренды.

2. Арендатор принимает земельный участок общей площадью ___ кв.м.
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору аренды.

3. Характеристика земельного участка:

земли населённых пунктов

(категория земель) 61:48:

(кадастровый номер)

(разрешенное использование)

4. Состояние передаваемого земельного участка:

______________________________удовлетворительное_______________________________

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Волгодонска   __________________ (подпись)

Арендатор: Ф.И.О._________________________ _______________________________ (подпись)

Приложение № 2 к Договору аренды

находящегося в государственной собственности земельного участка

от __.___.201_ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Наименование арендатора:_______________________________________________________

Целевое использование участка:_________________________________________________,

Кадастровый номер: 61:48:____________________

Адрес участка: Ростовская область, г. Волгодонск, _______________________________

Площадь участка: ____ кв.м.

Согласно извещению о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под _____________________________________, опубликованному в газете «Волгодонская правда» от __.___.201_ года, отчету об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка от __.___.201_ г. №______, выполненному независимым оценщиком ________________, рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет ___________ руб. (_____________________________рублей).

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: ________________ руб.
(______________________________________).

Размер арендной платы за период с ___.___.201_ г. по __.___.201_ г. составляет:

____________ руб. (_______________________________).

(сумма цифрами и прописью)

и уплачивается поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала

Арендодатель:   Комитет по управлению имуществом города Волгодонска   __________________ (подпись)

Арендатор: Ф.И.О.___________________________ _________________________________ ( подпись)