Право общей совместной собственности

Право совместной собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены; в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащих им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. По общему правилу доли в совместной собственности не выделяются и признаются равными.

Особенности осуществления и прекращения права совместной собственности.

Нормы ГК РФ содержат лишь общие правила по вопросу регулирования отношений, возникающих между субъектами права совместной собственности, по владению и пользованию общим имуществом. Предполагается, что данные отношения основаны на соглашении сособственников (п. 1 ст. 253 ГК РФ). Соглашением могут быть определены условия и порядок пользования отдельными вещами. При отсутствии специального соглашения предполагается, что владение и пользование общим имуществом осуществляется сообща всеми участниками.

Участвуя в гражданском обороте, любой из участников совместной собственности вправе вступать в отношения с третьими лицами и совершать сделки по распоряжению общим имуществом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). При этом, согласие остальных сособственников предполагается. Признать сделку, совершенную по распоряжению общим совместным имуществом, недействительной возможно только в том случае, если будет доказано, что третье лицо по сделке знало или заведомо должно было знать об отсутствии необходимых полномочий у участника совместной собственности. Согласно ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в суд в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С целью защиты имущественных интересов супругов ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривает: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, требуется четко выраженное согласие обоих супругов на заключение подобных сделок, либо лично, либо в письменной нотариально удостоверенной форме. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном плибо орядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности или выдел из него доли (если участников только двое) влечет прекращение общей собственности. В результате раздела каждый из участников становится самостоятельным собственником части принадлежавшего им общего имущества. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, предполагает предварительное определение доли каждого участника (п. 1 ст. 254 ГК РФ). По общему правилу доли участников признаются равными. Однако иное соотношение долей может быть установлено законом или соглашением участников общей собственности (п. 2 ст. 254 ГК РФ). Норма, определяющая основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли носит отсылочный характер: основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ). То есть в данном случае применяются те же нормы, которые регулируют отношения долевой собственности. Однако эти правила применяются только в том случае, если для отдельных видов совместной собственности не установлены специальные правила, а также, если применение норм ст. 252 ГК РФ не будет входить в противоречие с существом отношений участников совместной собственности.

Право совместной собственности супругов[11].

Отношения собственности супругов регулируются ГК РФ постольку, поскольку эти отношения не урегулированы семейным законодательством. Правила ст. 256 ГК РФ корреспондируют нормам семейного законодательства (главы 7-9 Семейного кодекса РФ), определяющим имущественные права и обязанности супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Семейный кодекс РФ в ст. 34 конкретизирует объекты общей совместной собственности супругов. В частности, в состав совместного имущества включаются доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности; полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество. Не имеет юридического значения то обстоятельство, на имя кого из супругов приобреталось имущество или кем из супругов были внесены денежные средства на приобретение имущества.

Супруги помимо совместной собственности могут иметь и раздельное имущество, к которому относится: (1) добрачное имущество супругов; (2) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или иной безвозмездной сделке; (3) вещи индивидуального пользования; (4) исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору-супругу такого результата (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ)

Закон предусматривает возможность признания раздельного имущества одного из супругов их совместной собственностью, в случае значительного увеличения стоимости индивидуального имущества вследствие вложений, произведенных из общего имущества супругов или имущества другого супруга либо за счет его личного труда (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 Семейного кодекса РФ). Следует иметь в виду, что понятие «вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества» является относительно определенным, поскольку предполагается, что под такими вложениями следует понимать капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д. При рассмотрении вопроса об отнесении значительного улучшенного имущества к совместной собственности супругов необходимо принимать во внимание соотношение стоимости имущества до и после осуществления вложений.

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с момента расторжения брака, если брак расторгается в органах ЗАГСа или со дня вступления судебного решения о расторжении брака в силу, если брак расторгался в суде.

Как правило, это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Однако следует иметь в виду, что раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака. В этом случае право общей совместной собственности на разделенное прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Раздел совместной собственности супругов регулируется ст. 254 ГК РФ и ст.ст. 38 и 39 Семейного кодекса РФ. При разделе совместной собственности, супругам предоставляется право заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. При отсутствии соглашения о разделе совместного имущества, спор рассматривается в судебном порядке. Сначала суд должен установить имущество, не подлежащее разделу, а потом объем общего имущества – предмета спора между супругами. При определении долей в праве на общее имущество применяется принцип равенства долей супругов. В некоторых случаях суд вправе отступать от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. Такое отступление возможно, в частности, в интересах несовершеннолетних детей, в интересах супруга, если другой супруг по неуважительным причинам расходовал общее имущества супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Не включается в состав имущества, подлежащего разделу:

(1) раздельное имущество супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ);

(2) имущество, приобретенное исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ);

(3) денежные вклады, внесенные в кредитные организации на имя их общих несовершеннолетних детей за счет общего имущества супругов (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по вышеизложенным правилам.

Право совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Согласно статье 3 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве членами фермерского хозяйства могут быть:

- супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

- граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства.

Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

В соответствии с п. 1 ст. 257 ГК РФ и п. 3 ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на имущество фермерского хозяйства распространяется режим общей совместной собственности.

Право собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит непосредственно членам хозяйства. Признание права собственности на имущество хозяйства за его членами исключает возможность признания этого хозяйства юридическим лицом, одним из основных признаков которого является имущественная обособленность. Для приобретения статуса юридического лица крестьянское (фермерское) хозяйство должно быть преобразовано в товарищество или кооператив.

Объектами права совместной собственности членов крестьянского (фермерского хозяйства могут быть: земельные участки, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, инвентарь, а также другое имущество, приобретенное для нужд хозяйства на общие средства его членов. Согласно п. 3 ст. 257 ГК РФ общим имуществом членов хозяйства являются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства и используемые членами хозяйства по взаимной договоренности.

Члены фермерского хозяйства владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства по взаимному согласию. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением о создании фермерского хозяйства, заключенным между его членами.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства, в том числе путем заключения сделок, осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. При этом сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.

Учитывая особую значимость земельного участка и средств производства для крестьянского (фермерского) хозяйства, п. 2 ст. 258 ГК РФ устанавливается правило, призванное устранить возможность раздела указанных объектов в натуре при выходе одного из членов хозяйства и сохранить крестьянское (фермерское) хозяйство. Выходящее из хозяйства лицо имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства прекращается по следующим основаниям:

(1) в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;

(2) в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

(3) в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;

(4) в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;

(5) на основании решения суда.

При прекращении деятельности крестьянского его имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.ст. 252 и 254 ГК РФ, а земельный участок - по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Раздел имущества, составляющего совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйств, осуществляется после предварительного определения их долей. По договоренности всех членов хозяйства размер долей каждого из них может определяться с учетом имущественного вклада в общее имущество и личного трудового участия. Соглашением членов хозяйства также могут устанавливаться порядок и сроки выплаты денежных компенсаций. При недостижении соглашения спор разрешается судом.

На базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства по взаимному согласию всех его членов может быть образовано полное товарищество, товарищество на вере (коммандитное товарищество) или производственный кооператив (ст. 259 ГК РФ). Общим для этих организаций является то, что они помимо внесения имущественных вкладов предполагают также личное участие товарищей или членов в деятельности товарищества или кооператива. Создание юридического лица в иной организационно-правовой форме ГК РФ не предусматривается.

Литература и информационные ресурсы по лекции

Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. // Российская газета. - 2005. - 12 января.

3. Семейный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29 декабря 1995 г. // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16; 1997. - № 46. - Ст. 5243.

4.Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Российская газета. - 2003. - 17 июня.

5. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 16. - Ст. 1801.

6. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости Верховного Совета РФ. - 1991. - № 28. - Ст. 959; 1993. - № 2. - Ст. 67.

Иные документы:

1. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренная Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.privlaw.ru.

2. Проекты изменений разделов I, II, III и VI Гражданского кодекса Российской Федерации, опубликованные по решению Президиума Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 8 ноября 2010 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.privlaw.ru.

Материалы судебной практики:

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П «По делу по проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 45. - Ст. 5603.

2. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3, 4 статьи 32 и пунктов 2, 3 статьи 49 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 15. - Ст. 1754.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. – № 9.

4.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 6.

5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2009. – № 9.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2009. – № 9.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ» // Российская газета. - 1995. - 31 марта.

Специальная литература:

Основная литература:

1. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 1: учебник / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М.: Юнити-Дана, 2012. – 543 с. // http://www.knigafund.ru/books/149231

2. Гражданское право. Общая и Особенная части: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 021100 «Юриспруденция» / А.П. Фоков, Ю.Г. Попонов, И.Л. Черкашина, В.А. Черкашин; [отв. ред. А.П. Фоков]. – М.: Кнорус, 2008.

3. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть: учебник для студентов вузов /отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2010. – 720 с. // http://www.knigafund.ru/books/38101

4. Гражданское право: учебник : [в 3 частях] Ч. 1 / [А. В. Барков и др.]; под ред. В. П. Камышанского [и др.]. – М.: Эксмо, 2009.

5. Гражданское право: учебник: [в 3 томах] Т.1 / [Е. Н. Абрамова и др.]; под ред. д.ю.н., проф. А. П. Сергеева. – М.: ТК Велби, 2009.

6. Российское гражданское право: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению «Юриспруденция» и специальности «Юриспруденция»: в 2 т. Т.1 / отв. ред. засл. Деятель науки РФ, д.ю.н., проф. Е. А. Суханов; Моск. гос. ун-т, Юрид. Фак. – М.: Статут, 2010.

Дополнительная литература:

1. Ахметьянова З.А. Вещное право: Учебник. / З.А. Ахметьянова. – М.: Статут, 2011. – 360 с.

2. Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение. - М., 1978.

3. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. - М., 1961.

4. Дульнеева Л.А. Некоторые вопросы права общей собственности // Вестник МГУ. - Серия 11. Право. - 1978. - № 2.

5. Ерошенко А.А. Общая собственность граждан // Защита гражданских, трудовых и семейных прав в суде. - Краснодар, 1976.

6. Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. - Выпуск 2. - М., 1941.

7. Каськ П.П. Понятие и виды правоотношений общей собственности // Ученые записки Тарт. ун-та. - Выпуск 679. - Тарту, 1984.

8. Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. - Томск, 1977.

9. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // В кн.: Очерки по гражданскому праву. - Л., 1957.

10. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. - 1993. - № 1.

11. Огибалин Ю.А. Особенности рассмотрения споров о разделе (выделе) общей собственности и общего права пользования. - Тверь, 1992.

12. Самойлова М.В. Элементы относительности в абсолютном праве общей долевой собственности // Правоведение. - 1978. - № 4.

13. Сергеев А.П. Распоряжение общей собственностью супругов // Правоведение. - 1984. - № 6.

14. Сепп Х.В. Теоретические проблемы отношений общей собственности и их правового регулирования в развитом социалистическом обществе // Ученые записки Тарт. Ун-та. - Выпуск 679. - Тарту, 1984.

15. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. - Душанбе, 1966.

16. Устюкова В.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства. - М., 2000.

17. Червонный Ю.С. Понятие и виды общей собственности по советскому праву // Вопросы государства и права развитого социалистического общества. - Харьков, 1975.

18. Шерстюк В.М. Рассмотрение споров о праве на жилой дом. - М., 1988.

Информационные ресурсы:

1.http://www.garant.ru, http://www.cons-plus.ru – справочно-правовые системы «Гарант», «КонсультантПлюс» и др.,

2. http://www.arbitr.ru – официальный сайт Высшего Арбитражного Суда РФ;

3. http://www.duma.gov.ru – официальный сайт Государственной Думы РФ;

4. http://www.ksrf.ru – официальный сайт Конституционного Суда РФ;

5. http://www.supcourt.ru/ - официальный сайт Верховного Суда РФ;

6. http://www.gov.ru/main/ministry/isp-vlast44.html – Сайт «Федеральные органы исполнительной власти»;

7. http://www.law.edu.ru – федеральный правовой портал Юридическая Россия.

Вопросы для самоконтроля:

1. Как определить понятие права общей собственности?

2. Между какими субъектами могут возникнуть отношения общей собственности?

3. Что является объектами права общей собственности?

4. Каковы основания возникновения права общей собственности?

5. Какие виды права общей собственности выделяет российское гражданское законодательство?

6. Что представляет собой доля в праве общей собственности?

7. Как осуществляется определение долей в праве долевой собственности?

8. Что представляет собой право преимущественной покупки?

9. Каков порядок владения, пользование и распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности?

10. Каким образом осуществляется раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли?

11. Как определить понятие права общей совместной собственности?

12. Кто является субъектами права общей совместной собственности?

13. В чем заключаются особенности права совместной собственности супругов?

14. Каковы особенности права совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства?

Лекция 20.

Ограниченные вещные права.

Аннотация:В лекции раскрываются понятие, признаки и содержание ограниченных вещных прав, производных от права собственности, а также дается правовая характеристика основным вещным правам, таким как право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ограничен вещные права на земельные участки, на водные объекты, на жилые помещения.

Ключевые слова:ограниченные вещные права, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, унитарные предприятия, учреждения, земельные участки, жилые помещения.

Вопросы к лекции:

1. Понятие, признаки и содержание ограниченных вещных прав.

2. Право хозяйственного ведения имуществом юридического лица: понятие, содержание, особенности.

3. Право оперативного управления имуществом юридического лица: понятие, содержание, особенности.

4. Ограниченные вещные права на земельные участки.

5. Ограниченные вещные прав на водные объекты.

6. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

1. Понятие, признаки и содержание ограниченных вещных прав.

Помимо права собственности, нормы ГК РФ регулируют отношения, связанные с осуществлением производных от права собственности вещных прав, открытый перечень которых определен в ст. 216 ГК РФ. В частности, к ограниченным вещным правам названная статья относит: право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Однако, анализ норм ГК РФ, позволяет выделить и иные вещные права такие как, право доверительного управления имуществом (ст. 38, глава 53 ГК РФ), право аренды (глава 34 ГК РФ) и проч.

Следует отметить, что авторы Концепции развития гражданского законодательства обосновывают необходимость установления четкого закрытого перечня ограниченных вещных прав. Также авторами справедливо отмечается целесообразность с целью защиты имущественных прав участников гражданского оборота включить в перечень ограниченных вещных прав такие, в частности, как узузфрукт, суперфиций и проч.

К числу существенных признаков ограниченных вещных прав можно отнести такие, как:

(1) юридическая связь с вещью, господство над ней;

(2) возможность обладателя вещного права удовлетворить свой интерес без посредства других лиц;

(3) обязанность третьих лиц не препятствовать осуществлению обладателем вещного права принадлежащих ему правомочий;

(4) абсолютный характер защиты;

(5) право следования.

Содержанием ограниченных вещных прав является традиционная триада правомочий:

(1) правомочие владения - фактическое обладание вещью, господство лица над вещью (имуществом),

(2) правомочие пользования - использование вещи для удовлетворения тех или иных потребностей, извлечение из нее какие-либо полезных свойств (эксплуатировать имущество, извлекать доходы, получать плоды, приносимые им, и тому подобное); неразрывно связано с правомочием владения, границы данного правомочия могут устанавливаться законом, договором и иными правовыми основаниями;

(3) правомочие распоряжения – возможность определять юридическую судьбу вещи, включать ее в экономический оборот путем совершения различного рода сделок (купля-продажа, передача в доверительное управление, сдача в аренду и другие). Несмотря на то, что данное правомочие в полном объеме может принадлежать только собственнику имущества, любому обладателю ограниченного вещного права указанное правомочие также присуще, но, по сравнению с собственником, оно ограничено. Поэтому рассматриваемые вещные права являются вторичными от права собственности, т.е. производными.

Содержаниеограниченных вещных прав зависит либо от воли самого собственника, либо их содержание установлено законом.

Отличаются иные вещные права друг от друга своим содержанием. На основании закона или договора субъекты ограниченных вещных прав наделяются различным объемом правомочий, которые передает им собственник на принадлежащее ему имущество.