Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений.

Метод представляет собой совокупность приемов и способов воздействия на социальные отношения, отражающих специфические особенности отрасли права.

В гражданском праве применяется метод юридического равенства сторон.

Применение метода юридического равенства сторон обеспечивает участникам гражданских правоотношений независимость, самостоятельность, право совершать любые действия, не запрещенные законом.

Наряду с "равенством" существуют еще два признака гражданско-правового метода. Имеются в виду автономия участников гражданского правоотношения и их имущественная самостоятельность.

Первый признак означает способность лица свободно формировать свою волю. Смысл второго выражается в возможности самостоятельно распоряжаться принадлежащим лицу имуществом.

Гражданско-правовой метод – способ воздействия на общественные отношения, который является дозволительным, характеризуется наделением субъектов на началах их юридического равенства способностью правообладания, диспозитивностью и инициативой, обеспечивает установление правоотношений на основе правовой и имущественной самостоятельности сторон.

Специфическими чертами этого метода являются:

- юридическое равенство участников гражданско-правовых отношений (п.1 ст.17 ГК, п. 4 ст. 212 ГК). К имущественным отношениям, основанным на административном и ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством (п.3 ст.2 ГК);

- автономия воли участников гражданско-правовых отношений ( п. 2 ст. 1 ГК, ст. 8 ГК);

- имущественная самостоятельность участников отношений ( ст. 18, 48,209 ГК;

- право на защиту гражданских прав от правонарушений (ст. 12 ГК);

- имущественный характер гражданско-правовой ответственности, который характеризуется принципом полного возмещения вреда или убытков.

Поэтому гражданское право можно определить как систему правовых норм, регулирующих на началах юридического равенства, имущественной самостоятельности и автономии сторон имущественно-стоимостные и связанные с ними личные неимущественные отношения.

Особенности ипотеки.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:

1. Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:

- приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

- строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

- продажа в кредит.

- рента.

- залог имущественных прав.

2. Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким вещам относят: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотечное кредитование — это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.

Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений.

В гражданском праве применяется метод юридического равенства сторон.

Специфическими чертами этого метода являются:

- автономия воли участников гражданско-правовых отношений ( п. 2 ст. 1 ГК, ст. 8 ГК);

- имущественная самостоятельность участников отношений ( ст. 18, 48,209 ГК;

- право на защиту гражданских прав от правонарушений (ст. 12 ГК);