Тема 21. Договоры продажи недвижимости, мены и дарения

Понятие договора продажи недвижимости. Форма и порядок заключения договора купли-продажи недвижи­мости. Государственная регистрация пе­рехода права собственности на недвижимость. Государственная ре­гист­рация договора купли-продажи жилой недвижимос­ти. Цена как существенное усло­вие договора продажи недвижимости. Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости. Отличия содержания и порядка заключения договоров купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Ответственность сторон.

Договор продажи предприятия как имущественного комплекса^*. Элементы договора продажи предприятия: предмет и его особенности. Помещения, здания, соору­жения, земельные участки, оборудование, товар­ные за­па­сы, денежные средства, права на результаты интел­лектуальной деятельности и средства индивидуа­лиза­ции как элементы состава предприятия. Содер­жание дого­вора купли-продажи предприятия. Защита прав третьих лиц при продаже предприятия.

Понятие и общая характеристика договора мены. Форма и порядок заключения договора мены. Содер­жание договора мены. Переход права собственности по договору мены. Обязанность сторон передать товар сво­бод­ным от прав третьих лиц. Особенности внешне­торгового бартера по предмету и содержанию^*.

Понятие и общая характеристика договора дарения. Безвозмездность договора дарения. Стороны договора дарения. Запрещения и ограничения дарения. Содер­жание договора дарения. Права и обязанности дарителя и одаряемого. Обещание дарения в будущем и право отказа от исполнения консенсуального договора даре­ния. Ответственность по договору дарения. Прекращение договора дарения.

Раздел VII. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОК-1 ;ОК-6; ПК-4; ПК-6; ПК-15; ПК-17

Тема 22. Рента и пожизненное содержание

С иждивением

Понятие и виды договоров ренты. Договор постоян­ной ренты. Стороны договора постоянной ренты. Усло­вия договора постоянной ренты: предмет, срок, цена. Прекращение договора. Выкуп постоянной ренты как осо­бое основание прекращения договора постоянной ренты.

Договор пожизненной ренты. Стороны договора. Ус­ло­вия договора пожизненной ренты: предмет, срок, цена. Прекращение договора. Существенное нарушение договора плательщиком ренты как основание к его прекращению^*.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Особенности субъектного состава, предмета и срока договора. Особенности прекращения договора пожизнен­ного содержания с иждивением по сравнению с прекра­щением обязательства пожизненной ренты.

Тема 23. Договор аренды. Виды договора аренды. Договоры финансовой аренды (лизинг), социального и коммерческого найма жилых помещений

Понятие, особенности и виды обязательств по пере­даче имущества в пользование.

Понятие договора аренды и его цель. Форма и поря­док заключения договора аренды. Условия договора арен­ды, особенности предмета договора. Права и обязан­ности сторон по договору аренды. Юридическая судьба плодов и доходов от использования арендован­ного иму­щества. Судьба отделимых и неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Субаренда. Основания пре­кращение договора аренды. Право арендатора на возоб­новление договора аренды^*.

Отдельные виды договоров аренды и их особенности. Договор проката, особенности субъектного состава, со­держания договора, ответственности сторон. Договор аренды транспортных средств с экипажем и без эки­пажа, особенности содержания, отличия от договора фрахтования.

Договор аренды зданий и сооружений. Особенности предмета. Форма, срок, арендная плата. Требование о государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений и последствия его несоблюдения.

Особенности договора аренды предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинга). Правовое регулирование лизинговых отношений. Специфика пред­мета лизинга. Виды лизинга. Особенности договора ли­зин­га по сравнению с другими видами аренды. Вы­бор продавца имущества, передаваемого в лизинг. От­вет­­ственность сторон. Расторжение договора лизин­га.

Жилищное законодательство, тенденции его разви­тия. Жилищный фонд социального использования. Договор социального найма жилого помещения: общая характеристика, форма и порядок заключения. Предмет договора социального найма. Бессрочность договора социального найма и особенности установления платы за наем. Права и обязанности нанимателей. Права членов семьи нанимателя. Временные жильцы. Основания расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социаль­ного найма^*.

Договор коммерческого найма: форма, особенности заключения, субъектный состав. Срок в договоре коммерческого найма жилых помещений. Права и обязанности сторон договора. Изменение и расторжение договора.