Видеооборудование, установленное в доме

Управляющему

ООО «УК Автострой ЖКХ»

Тихоненкову В.В.

142771, г. Москва, поселение «Мосрентген»,

п Завода Мосрентген, БК на территории ООО ПП «Автострой»

г. Москва «01» марта 2017 г.

Уважаемая управляющая организация!

В рамках мероприятий по осуществлению контроля за исполнением договора управления домом №35 в п. Мосрентген, а также в целях подготовки к отчетным мероприятиям управляющей организации ООО «УК Автострой ЖКХ» информируем о целом ряде проблем и неразрешенных вопросов, имеющихся в доме, а именно:

Вопрос взаиморасчетов за услуги и ресурсы ЖКХ.

В связи с расторжением договоров, заключенных между ООО «УК Автострой ЖКХ» и ГБУ МФЦ с 09.03.2017 г., просим осуществить все необходимые действия по организации взаиморасчетов за ЖКУ и связанные с ними услуги по дому №35. Процесс правопреемства по вопросам взаиморасчетов должен пройти быстро, эффективно и без создания дополнительных проблем для собственников дома. В случаях, где это необходимо, просим заранее произвести все необходимые перерасчеты и привести начисления за потребленную тепловую энергию, а также ХВС/ГВС к реальным показателям потребления, на основании индивидуальных и общедомовых приборов учета.

Совершенно не допустима ситуация, при которой с переходом на прямые платежи, собственники дома, добросовестно передававшие показания индивидуальных приборов учета, будут вынуждены самостоятельно выправлять ситуацию с некорректными начислениями, обивая пороги МФЦ и УК.

Проблема начислений за капитальный ремонт

Хотя УК не является лицом, ответственным за начисления по взносам за капитальный ремонт, собственники ожидают от УК активной профессиональной позиции и действий перед третьими лицами с учетом интересов собственников.

3) Системы ХВС/ГВС

Наблюдается отклонение от нормативного температурного режима ГВС в системе - температура горячей воды на нижних этажах дома не превышает 45°С, что увеличивает соответственно потребление ресурса, жители необоснованно переплачивают.

Также наблюдаются температурные скачки в системе – при открытых кранах из теплой воды в резко горячую или холодную.

Ремонт и окрас лифтов

Работы выполнены частично, окрас лифтовых кабин не произведен.

Входные группы подъездов

Некачественно и наспех произведенный косметический ремонт осенью 2016 г. С приходом летнего сезона требуется привести входные группы в надлежащий вид.

Входные двери подъездов

Вопреки обещаниям Тихоненкова В.В., замена входных дверей подъездов не произведена, двери отходят, имеются большие зазоры, в результате чего в зимний период под влиянием низких температур разрушаются поверхности входных групп подъездов, ломаются магнитные замки.

Пожарные лестничные клетки подъездов

Испорчены в результате вандализма стены, перила, двери лестничных клеток. Бездействие управляющей организации в вопросах профилактики вандализма и устранения последствий.

Придомовая территория

Способ установки пешеходной дорожки со стороны первого подъезда, установленной силами УК осенью 2016 г., не функционален: дорожка слишком узка (шириною всего в 2 плитки или 45-50 см), т.е. двум людям разойтись невозможно; шов/стык плиток отцентрованных по середине пешеходной дорожки провалился в просевший грунт, что способствует травматизму пешеходов. С наступлением теплого сезона требуется переукладка дорожки с соответствующим ее функциональным расширением.

Замусоренность газонов и пешеходных зон, требуется уделить больше внимания уборке придомовой территории.

9) Автохлам /коммерческий транспорт на придомовой территории

Бездействие УК в вопросах расчистки придомовой территории от автохлама, а также длительной стоянки коммерческого транспорта и грузовых автомобилей.

Видеооборудование, установленное в доме

Все видеооборудование в доме установлено незаконно, при отсутствии согласия собственников и попустительстве УК (установка видеокамер при входе в подъезды и входных группах). Требование собственников к ООО «УК Автострой ЖКХ» о предоставлении информации о произведенных работах оставлено без внимания. В очередной раз требуем предоставления исполнительной документации на произведенные работы, информации о порядке сбора и хранения материалов видеофиксации, объема затрат на поддержание работы установленных систем.

Вывоз ТБО и КГМ

Одной из наиболее раздражающих собственников дома проблем остается проблема сбора ТБО и КГМ.В последний раз предупреждаем, что способ сбора ТБО и КГМ, навязанный ООО «УК Автострой ЖКХ» жителям дома, является неудовлетворительным с точки зрения санитарных норм и безопасного проживания в доме. Действия ООО «УК Автострой ЖКХ» по изменению существующего подземного (бункерного) способа сбора ТБО вопреки решению собственников является самоуправством и грубым нарушением договора управления МКД, о чем УК извещалась неоднократно! Мусорная площадка, под управлением ООО «УК Автострой ЖКХ» – это, по факту, – куча мусора на территории дома №35, куда стекаются отходы всех близлежащих домов, объема контейнеров мусорной площадки не хватает, свалка растет прямо на земле; от зловония, бомжей и собак не спасают даже зимние температуры! То, что происходит с мусорной площадкой дома №35 – это откат в прошлый век и личный позор Тихоненкова!

С приближением летнего сезона, проблема усугубиться. Учитывая текущую ситуацию, дальнейшее бездействие ООО «УК Автострой ЖКХ» в вопросе возвращения к прежнему способу управления мусорной площадкой, а именно - сбор ТБО подземным (бункерным) способом - в срок не позднее 01.04.2017 г. будет являться основанием к дальнейшему обращению собственников в контролирующие органы, а также прокуратуру, в целях понуждения УК к необходимым действиям, а также возложению административной ответственности за допущенные нарушения.

Также сообщаем о запланированном к проведению в мае-июне 2017 г. ежегодного общего собрания собственников дома №35. Совет дома уведомит ООО «УК Автострой ЖКХ» о дате ОСС в разумный срок. Повестка дня ОСС будет включать вопросы управления МКД, при рассмотрении которых будет рассмотрен предметный отчет УК о проделанной работе в доме №35, дана оценка результатам работы УК по итогам первого года управления, будут приняты необходимые решения.

В свете вышеуказанного, мероприятие, инициированное ООО «УК Автострой ЖКХ» и запланированное к проведению 04.03.2017 г. носит подготовительный, рамочный характер и не может являться надлежащей формой отчета управляющей организации по итогам работы в доме №35 в смысле, определенном текущим жилищным законодательством.