Роведение строительных, ремонтно-отделочных работ
3.1. Соблюдение порядка при проведении строительно-отделочных работ:
3.1.1. В помещениях согласно ст. 2.6. Областного закона Ленинградской области «Об административных правонарушениях» от 2 июля 2003 года № 47-оз запрещается производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, влекущих нарушение тишины и покоя в период с 23.00 до 7.00 часов;
3.1.2. При проведении отделочных работ необходимо соблюдать требования СНиП 3.04.01-87;
3.1.3. При проведении работ по переустройству помещений не допускаются самовольные:
- снос, ослабление, уменьшение сечений капитальных стен, межкомнатных перегородок, монолитных элементов силового каркаса здания (фундаментная плита, железобетонные ригеля, плиты перекрытий), устройство в них проемов, ниш, штроб, затрагивающих арматуру, или глубиной более 20 мм для прокладки трубопроводов и электропроводки к электроприборам и электроустановочным изделиям;
- разборка полная и (или) частичная несущих и ненесущих стен, устройство проемов в несущих и ненесущих стенах, закладка дверных проемов в несущих и ненесущих стенах, устройство перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок на перекрытия;
- при прокладке розеточной сети и сети освещения устройство более одной штробы под одной плитой перекрытия;
-изменение конфигурации переустраиваемого помещения, при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения (квартиры);
- ликвидация, перенос, пересечение коммуникациями или зауживание каналов вентиляции.
3.1.4. Запрещается производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ:
· с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
· без специальных мероприятий, исключающих образование трещин и разрушений стен и потолков в смежных помещениях;
· с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами мест общего пользования.
3.2. Проведение ремонтно-строительных работ снаружи:
3.2.1. При проведении ремонтно-строительных работ не допускается самовольное:
- изменение размеров, материала, цвета и конфигурации внешних оконных и дверных проемов;
- проведение работ влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка внешних блоков кондиционеров на фасадах и др.).
3.2.2. Место установки наружных блоков кондиционеров согласовывается в установленном законодательством РФ порядке.
нимание! Приняв решение об установке дополнительного электрооборудования, например кондиционера, убедитесь что, разрешенная мощность позволяет Вам эксплуатировать данное оборудование.
3.2.3. Проведение газо- и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала.
3.2.4. Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемых квартирах
Запрещается:
3.3. Монтаж инженерных коммуникаций внутри помещения:
3.3.1. Электромонтажные работы:
3.3.1.1. Не допускается превышать допустимую нагрузку по электроснабжению. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, ответственность за ее возникновение лежит на собственнике помещения.
3.3.2. Монтаж систем водоснабжения, отопления и канализации:
3.3.2.1. Запрещается подключение «теплых полов» к системе ЦО и ГВС, увеличение мощности отопительных приборов более 5% от проектной.
3.3.2.2. Запрещается пользование системой водоотведения (канализации) до монтажа конечных сантехнических приборов (унитаз, раковина, душевая кабина, ванна).
3.3.2.3. Запрещается сливать в систему канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела, «кошачьи наполнители» и иные вещества, способные вызвать засорение системы.
3.3.2.4. Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
3.4. Ответственность собственников и сотрудников подрядных организаций при проведении работ:
3.4.1. При нарушении настоящих Правил собственниками или подрядной организацией, ведущей работы, УК имеет право составить акт по факту нарушения с участием собственника, представителей подрядной организации, а также, при отказе вышеуказанных лиц от составления акта, с участием лиц, являющихся собственниками соседних (в том числе не смежных) жилых домов.
3.4.2. Акт является поводом к возбуждению дела об административном правонарушении в отношении собственника.
3.4.3. Собственник помещения в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его квартире, вреда имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб.
4. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме
4.1. Собственнику запрещается:
- использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
- снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;
- загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери эвакуационных выходов;
- проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
- оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;
- устанавливать глухие решетки на окнах, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;
- устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничным маршем, на лестничных площадках и в поэтажных коридорах вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается хранение только детских колясок,велосипедов и др.;
- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
4.2. Собственник не вправе самовольно (без согласования с УК) устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах, относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, если вышеуказанные устройства нарушают фасад или внешний облик здания.
4.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены.
4.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Кооперативом. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки и другие места общего пользования.
Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности УК, им должно быть определено место, о котором уведомляются все Проживающие.
4.5. Парковка транспортных средств производится в специально отведенных для этой цели местах. Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу жилого комплекса при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счёт ремонт поврежденных объектов общей собственности.
Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
4.6. Собственник не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Кооперативом.
4.7. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в МКД, и не допускать его порчи или загрязнения. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать её загрязнения.
4.8. Строго запрещается сброс или складирование (в т. ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень услуг оплачиваемых Собственниками.